佛山市南海区国土城建和水务局关于市民承租桂城三山溢东广场等集体用地项目物业有关问题的重要提示

近日，我局收到市民关于溢东广场涉嫌存在隐瞒真实情况以租代售、诱导客户分期付款收取高额利息、逾期交楼、房屋装修质量与样品房标准不一致等问题的反映。为预防矛盾纠纷，保护交易各方合法权益，维护社会稳定，现就有关信息提示如下：

一、溢东广场项目基本情况

溢东广场项目（推广名：双城故事）位于佛山市南海区桂城街道港口路19号。该项目土地性质为农村集体经营性建设用地（经营性商服用地），土地属南海区桂城街道东区村奕东股份合作经济社所有。佛山市溢汇盛投资有限公司通过佛山市南海区桂城街道农村集体资产交易中心取得该地块的使用权，土地使用年限为35年，自2014年5月22日至2049年5月21日。

溢东广场项目的建设单位是佛山市南海区桂城街东区村奕东股份合作经济社；设计单位是广东南海国际建筑设计有限公司；施工单位是南通四建集团有限公司；监理单位是湖北华泰工程建设监理有限公司。截止目前，溢东广场1座于2018年10月17日办理了建筑工程竣工验收手续，另外溢东广场2座和3座尚未办理建筑工程竣工验收手续。

根据《城市房地产管理法》的相关规定，该项目不纳入城市房地产管理序列，不属于商品房；同时也不属于集体经营性建设用地入市试点项目，该项目房屋不能分割出售，不能分割办理房屋产权登记。另根据《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，房屋在未取得产权或者经营管理权的情况下，不得出租。

二、关于承租该类项目的重要提示

（一）市民租赁尚未竣工的农村集体经营性建设用地上房屋，有可能发生出租方未交付使用就卷款潜逃、工程烂尾、项目不符合安全使用标准等导致无法收楼经营的情况，潜在风险较大。如采取一次性支付几十年租金的形式，一方面超过20年的租期可能不受法律保护，另一方面由于房屋产权不能过户，则存在房屋被登记权属人抵押处置等风险。

（二）市民租赁农村集体经营性建设用地上的商业、办公用房，依法不得作为住房做居住用途使用，不要相信出租方关于房屋用途可以随意改变的口头承诺。建议仔细查阅项目开发经营单位与村集体签订的土地使用权租赁合同、项目规划审批文件，对于土地租赁期限、使用条件及租赁期满后地上建筑物如何处置等重要条款的约定须重点留意。

（三）市民如发现开发经营单位存在虚假宣传、合同霸王条款等问题的，请及时向区工商行政管理部门反映；如发现违反有关价格和收费管理规定的，请及时向区发改部门反映；如有骗取贷款、收取高利贷等问题的，请向佛山市银监部门或南海区金融办公室反映；如涉嫌非法集资、涉黑涉恶等违法犯罪行为的，请向公安部门反映；涉及民事合同纠纷的，请及时通过协商或司法途径依法维护自身合法权益。

（四）南海区住建部门负责项目建筑工程施工许可审批、已取得规划许可证但未取得建筑工程施工许可证的违法建设行为巡查执法、项目竣工验收、房屋租赁和安全使用管理等监管工作。举报电话：86286106。

各相关部门投诉或咨询电话：

区国土部门：86369912

区规划部门：86293339

区发改部门：86284188

区工商部门：12315

区税务部门：12366

区社保部门：86081950

区公安部门：86225343

区教育部门：86335456

区不动产登记局：81213175

区房地产业协会：86234431

                        佛山市南海区国土城建和水务局

2018年10月29日