广州日报245人摇755套房

广州日报 2015年6月12日 A15

黄埔横沙昨第一次摇珠分房  

住宅可换商铺 “一村一策”显成果  

昨日上午，广州建筑面积、回迁安置面积最大的“城中村”改造项目之一黄埔横沙，终于等来了安置区一期摇珠分房，1***1套房和38间商铺即将迎来主人。  

本次摇号最吸引眼球的一幕，是1名居民单***匹马代表整个家族，一口气摇了10套房，光登记在自己家庭名下的就有5间，引得全场一片羡慕声。  

随着广州城中村改造“一村一策”政策推进，横沙艰难突破，找到了自己的路。其最大亮点是可用住宅换商铺，提高居民收益。这种突破，背后又走过多少曲折？  

文/广州日报记者何瑞琪  

通讯员陈碧波、罗洁眉  

图/广州日报记者庄小龙  

喜不自胜：一人代表家族摇中10套房  

横沙的居民等这一天等得实在太久了——自2010年被列为全市52条全面改造的城中村之一，改造方案一再复议，2011年动员签约，其后历时两年半安置区一期才封顶，随后选房、登记、签字，直到昨天，回迁梦才成真。  

记者见到，在空旷的黄埔区体育中心篮球馆，响起热烈的掌声。回迁户按照顺序逐一上台，摸出属于自己的乒乓球——若是红球，恭喜！上面的号码就是可入住的回迁房房号；若是白球，那只能等第二天剩余住宅的摇号。  

“千万别‘吉波’（白球）啊。”在区公证处以及全体回迁居民的目光下，回迁户罗***走上台，先双手合十，再探手一抽，“5-1501！”摇珠号码报出，欢呼声震耳欲聋，居民或热烈讨论，或家族微信群“罗氏子孙群”、“分房gogogo”等拍照转发“是5号楼15楼哦，200m2五房两厅，真是好耶！”

最高兴的要数黎伯。只见他身上贴了整整10张摇号红纸，60㎡二房二厅、100㎡三房两厅、120㎡三房二厅和160㎡四房二厅……“哈哈，低调低调，我是代表整个家族来抽签的。”黎伯躲避着相机，旁人问了许久，他才高兴道出：“我家有5套！”

据横沙经联社副董事长罗俊强介绍，昨日第一序列具备摇珠资格的村民有245人，当天摇珠房屋有755套。60㎡二房二厅（95套）、120㎡三房二厅（128套）和160㎡四房二厅（32套）的报名人数均“爆棚”。此后将陆续进行第二、第三序列的住宅摇珠分配。首期安置房有9栋住宅楼，共1***1套回迁安置房。  

横沙特色：可用住宅换商铺  

据了解，作为广州市建筑面积、回迁安置面积最大的“城中村”改造项目之一，横沙相比其他城中村改造，最大的特色是可用住宅换商铺。  

作为城市化进程中的特殊产物，城中村租金便宜，交通便利，吸引了众多外来打工者租住，房租也成为众多城中村居民最重要的收入来源。而在过去的改造中，村民以租房收入为主的生活来源往往会受到冲击。  

为尽量保障村民收入，横沙村创立了住房面积置换商铺的选项。罗俊强透露，“可用住宅换商铺”的创新举措，也是现实所迫。  

横沙“城中村”房屋密度极高，人口很多，“如果按‘猎德模式’完全‘拆一补一’，安置房的容积率会非常高。”

于是他们作了变通：在确保居民收益不降低的前提下，复建的住宅面积在满足居民的自住需求后，剩余住宅可按一定比例置换商铺。  

本次摇珠根据“先分配商铺，后分配住宅”的顺序进行，共38间商铺参与了分配。通过此举，改造赢得了更多村民的支持。“城中村改造的目的就是改善生活。只要村民的生活更好了，他们会支持的。”罗俊强总结。  

改造现状：还有三成村民未签约  

“我名下有3套房子，可以分到320㎡左右的回迁房，我打算要三套房子，一套自住，其余分给两个儿女住。”横沙村民老朱说。老朱两年前已签约，“这几天一直睡不着。旧屋拆了这么久，这几年我都是在外面租房，多想要个家啊。”

不过，目前还有三成村民和老朱想法不一样，他们还未签约。据了解，大部分未签约的村民是自建房超过4层的，因为改造方案住房就统一补偿到4层，超过4层很多是违章建筑，按另外方案补偿。  

为了鼓励村民签约，名下所有房屋在规定时间内完成签约的村民，可以优先摇珠。  

此外，罗俊强说，横沙城中村改造项目采用的“先建后拆”的思路，实行分期滚动建设、分期拆迁安置，现建新房再拆迁。这种做法能最大限度减少村民对“回迁房变烂尾楼”的担忧。“我们先建好安置房，村民看到建好的安置房，也吃下定心丸，愿意搬迁。”

整体项目完成后，村民现有的房屋将一栋不留。“横沙社区目前与别的城中村没什么区别，房屋密集、道路拥挤、电线乱挂。这里地处大沙地商业旺地的核心地带，是一块等待雕琢的玉石，雕琢后价值才能被发掘出来。”大沙街道办书记邓奕中说。