5月省内土地市场活跃品牌房企积极开拓二级城市

       5月14日，记者从四川省公共资源交易中心了解到，进入5月以来，全省土地市场活跃，刚刚过去的一周（5月6日-5月11日）共成交土地41宗，总面积3385.5亩，总成交金额128亿元。全省21个市（州）中，有11个市（州）出地，其中南充、眉山分别成交9宗地和8宗地，出地宗数靠前。

       南充眉山土地成交量大

       按土地性质来看，上周全省共成交39宗涉宅地块，可建建筑面积约554万平方米，其中纯住宅用地22宗，商住用地17宗，另有2宗商服用地。

       据统计，全省土地成交最多的城市是南充市，共有9宗地块成交，共计888.5亩，出让面积约59万平方米，可建建筑面积约171万平方米，成交总价约15亿元。其次，眉山以8宗土地成交位列其后，共计567.8亩，出让面积约38万平方米，可建建筑面积约85万平方米，成交总价约16亿元。其余有土地成交的城市分别是宜宾5宗、绵阳4宗、自贡3宗、巴中3宗、乐山3宗、遂宁2宗、成都2宗、凉山1宗、雅安1宗。

       整体来看，5月房企拿地较为积极，在行业进入精细化竞争阶段，房企拿地多回归理性，在省内二级城市拿地规模占比显著提升，部分热点二级城市成为房企争夺的焦点。

品牌房企看好四川二级城市

       从拿地房企来看，品牌房企积极进军省内二级城市的信号明显。5月7日，雅安市雨城区大兴片区1宗59.8亩宅地出让，由碧桂园溢价122%斩获，成交楼面价3407元/平方米。此外，5月8日，碧桂园斥资12.61亿元首入乐山中心城区，连落两子，分别位于通江片区、青江片区；5月9日，碧桂园再下一城，在眉山拿地28.2亩。

       川南宜宾也是品牌房企青睐之地。5月7日，宜宾临港经济开发区1宗46亩宅地出让，由邦泰拿地，成交楼面价5040元/平方米，溢价率约104%，刷新了临港地价历史纪录。5月9日，宜宾南部新区248亩地块被绿地拿下，这也是成贵高铁站前区域二期的地块。

此外，自贡上周成交的3宗商住地块分别被中梁、融创、万达收入囊中。凉山州西昌市月城广场占地面积仅13.2亩的地块则被蓝润以81.0%的高溢价率竞得。

       业内人士分析指出，成都房地产市场受楼市调控大环境影响，部分购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大，再加上融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎，纷纷将目光投向省内二级城市。宜宾将是我们重点发展的区域，随着成贵高铁宜宾段的开通，我们对宜宾的未来更有信心。阳光城集团四川区域公司营销副总经理付晓琳告诉记者。

       本月还有这些地块值得关注

       5月14日，蒲江县鹤山街道办一宗26.4亩的地块以370万元/亩的价格顺利成交，拉开了5月下旬土地市场成交的序幕。从四川省公共资源交易信息网已发布的信息来看，5月下旬至少还将有20宗土地走上招拍挂舞台，这一次成都是主角。

       5月下旬，成都将出让包括锦江区、武侯区、天府新区、蒲江县等地的地块，土地性质包括社会福利用地、商服用地，土地出让面积共计161亩。此外，眉山、达州、南充也将有土地挂牌出让。

       5月16日，成华区昭觉寺板块将有一宗27亩的地块进行拍卖，起拍楼面价9100元/平方米，当日，锦江区三圣乡片区也有一宗24亩的纯住宅用地拍卖，楼面起拍价7850元/平方米。

       5月23日，成都市双流区东升街道约30亩住宅用地将进行拍卖，楼面起拍价8400元/平方米。

       5月29日，成都市的土地拍卖尤其值得关注，在主城区土地日益稀缺的局面下，当日将有两宗分别位于成华区和青羊区的大地块进行拍卖。其中，位于成华区青龙街道的地块约合55亩，为纯住宅用地，起拍楼面价为8500元/平方米。青羊区文家街道的地块约合96亩，起拍楼面价为9294元/平方米，届时必将引发一轮争夺。

       5月30日，成都市将有4宗地块走上拍卖席，分别位于温江、青白江、简阳和金堂，共计392亩。

       6月4日，成都市新津县和双流区分别将有约100亩、约91亩的地块上市，其中新津县的地块为住建商用地，双流的地块为住宅用地。（记者范瑞鸣）