高陵区123工作模式推进实施老旧小区改造工作

按照西安市城乡建设委员会、西安市财政局联合印发《关于进一步加强和深化老旧住宅小区综合提升改造工作的通知》要求“要尊重居民意愿，实现共治共管、共建共享，在项目选定、方案编制、工程实施、竣工验收过程中，要积极引导群众参与，确保居民的知晓度、参与度和满意度”，今年来高陵区坚持问题导向，解决群众实际困难，促进老旧小区可持续发展，按照“123”工作模式推进实施，“1”即建立自治自管组织，“2”即健全两项长效机制，“3”即开展3个层面改造工作。
对全区的老旧小区进行了摸底调查，经过实地走访及民意调查，确定年度改造提升的重点放在楼体年久失修、供水供电网络老化、消防设施不到位三个方面进行改造，力争通过改造，排除老旧小区存在的安全隐患，提升老旧小区居住、生活环境。
高陵区在老旧小区改造过程中，坚持贯彻以人民为中心的思想，针对部分群众对老旧住宅小区改造缺乏了解的情况，对改造内容、方式、范围进行社会公示，广泛征求群众意见和需求，“是否改”、“怎么改”由居民确定，并请社区居民代表全程参与项目设计、质量监督和验收接管等工作。在项目选定、方案编制、工程实施、竣工验收过程中，积极引导群众参与，确保居民的知晓度、参与度和满意度。
组织入户调查，充分征求居民意愿，做到入户率不少于90%，支持率达到总户数的三分之二以上。在方案编制过程中，要求责任单位要组织设计、监理单位，认真听取小区居民意见，耐心做好群众工作，方案初稿应充分听取居民代表意见，方案审查时邀请不少于3名居民代表参加。施工阶段加强质量安全管理，尽量方便群众，尽最大努力减少对群众生活干扰；竣工验收邀请居民代表参与检查和验收工作，切实提高群众满意度。
据高陵区住建局工作人员介绍，老旧住宅小区综合提升改造工作，要坚持以问题为导向，切实解决群众实际困难，消除小区隐患，改善居住环境，提升生活品质，建立长效管理机制，将重点解决7大类问题。对小区管网破损、线缆老化等影响居民生活的突出问题，要着重考虑，重点解决。整治拆除小区院落内的乱搭乱建，以及占用消防通道和危及公共安全的违法建筑，恢复原规划设计的空间尺度。对小区绿化标准不高、修剪维护不到位、车辆乱停乱放碾轧绿地等实际问题，要结合小区现状，统一规划，提升绿化品质，建设绿色家园。解决群众用水、用电、用气等突出矛盾，统筹推进户表改造。对未缴纳房屋公共维修基金的小区，根据实际情况，引导居民补缴，并建立长效管理机制，巩固改造成果。对建筑屋顶漏水、堆放杂物、乱搭乱建等问题，要及时清理整治，具备条件的可在历史风貌区推进屋顶“平改坡”。对超过设计使用年限、不符合抗震设防要求等建筑,要结合实际，认真排查，提出切实可行的解决方案，消除安全隐患。