关注胜利区片改造之八十一一个产权证原则上置换一套房

　　关注胜利区片改造之八十一:一个产权证，原则上置换一套房

中国烟台芝罘政府门户网站  www.zhifu.gov.cn    2012-01-05    来源：烟台晚报-今日芝罘

　　   有些居民以多个户口簿、共有权证、门牌号为由，要求置换多套房，指挥部提醒———

　　新闻提示

　　胜利区片改造项目自8月中旬正式启动以来，房屋征收各项工作进展顺利，截至目前，92%以上的居民已经到指挥部交验房屋，签订征收补偿协议。连日来，不少已搬迁居民致电96110热线，询问征收进展情况，期盼早日回迁。　记者了解到，一部分拒绝搬迁的居民以持有共有权证、房屋有两个门牌号等理由，要求置换多套住房。这些诉求是否合理呢？节日期间，记者联系到指挥部工作人员，并咨询律师，对这些居民的诉求进行了解析。

　　(YMG记者俊鹏　通讯员家伟传甫王洋馨杰)

　　一房俩门牌，能换两套房？

　　家住胜利路的李先生有一套50平米的房子，产权证登记在李先生名下。房屋征收开始之后，李先生认为自己的房子有两个门牌号，据此他要求两套70平方米的就地回迁房。尽管工作人员多次到家中做工作，但李先生拒绝让步，迟迟不签订征收补偿协议。　两个门牌号能否成为要求两套安置房的依据呢？记者就此咨询了从事房产业务的律师。律师介绍，按照物权法规定，只有产权证才是权利人享有房屋所有权的证明。“像李先生虽然有两个门牌号，但事实上只拥有一套房子、持有一个产权证。”　记者了解到，一套房屋之所以会有两个门牌号，多是由于历史原因。门牌号更新时，旧门牌没有及时取下来，导致现在一套房屋两个门牌的情况。　指挥部工作人员告诉记者，按照胜利区片房屋征收与补偿方案的规定，法律关系上只有一个产权，原则上只能置换一套住房。如果原房屋面积比较大，可置换两套住房，但也要按照等价值调换的原则。即两套小房面积加起来，不能超过可置换的大房面积。

　　大证套小证，置换多套房？

　　集估西街有一套60多平米的房子，由张先生和两个弟弟共有。房屋所有权证在张先生手中，同时兄弟三人还分别持有房屋共有权证书。征收工作开始后，他们都以持有“小房证”为理由，要求置换三套70平米的安置房。因为要求得不到满足，兄弟三人拒绝办理交房手续。　律师告诉记者，《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的***，只能证明每个共有权人对房屋拥有部分份额，或者数人共同共有这套房屋。律师进一步解释：“《物权法》颁布以后，房屋产权的确定只能根据房产证和房产登记簿上的记载为准。从法律关系上讲，这套房屋上的所有权只有一个，由兄弟三人共有。”　指挥部一名负责人介绍，按照胜利区片房屋征收与补偿的相关规定，征收过程中，任何一人都无权以共有权证为依据要求房屋置换。对于回迁安置房，兄弟之间可以按照约定的份额进行分割，或者继续维持共有关系。

　　两个户口簿，等于俩产权？

　　建昌南街季先生名下有一套50多平米的房子，征收工作开始以后，季先生认为，这套房屋内有两家户口，等于两个房屋所有权，因此应当获得两套安置住房。　律师告诉记者，该房产地址上有两个户口，但这与房屋产权无关，房屋的产权情况要以房产证上的记载为准。这套房屋只有一个所有权证，也只有一个完整的产权。“产权以房产证为准，其他文书无证明效力。以房产名下有两个户口为由，认为有两个产权，进而要求两套安置住房，这从法律上来说站不住脚。”记者了解到，按照本次房屋征收政策，季先生如果选择就地回迁，无法置换两套安置房。但如果选择异地安置，再自行进行部分投资，可在楚盛现代城置换两套小面积住房。

　　责任编辑：张文广