打造嘉定新城中央活动区这4个方案你更倾向哪一个

前不久，有网友发帖说，深夜11点的嘉定,轨交11号线上依然座无虚席。一方面，因为嘉定新城的环境，人们选择在这里生活。另一方面，却因为周边没有合适的就业机会，让这些“新嘉定人”成为了“钟摆人”，以潮汐式的通勤方式往来于生活和工作之间。

如何聚焦城市文化、总部、商业、居住四大功能的高品质融合发展，实现嘉定新城核心区域城市空间品质的二次提升？

日前，嘉定区相关部门邀请国际知名设计公司和城市规划专家，立足“上海市级副中心的核心功能集聚区”定位，将远香湖周边区域打造为嘉定新城的中央活动区（CAZ），承载新城主要的公共服务及商务科创功能。

CBD是一座城市的中央商务区。从前，城市的管理者们认为，这是城市经济发展能量最为集中的地方。但是，几十年的发展下来，人们发现CBD带来巨大能量的同时，并没有给城市人带来宜居感受。

“CBD发展到后期，由于功能单一，随着人气降低，城市发展反而会随之减弱。换句话说，就是CBD离不开人的活动。所以，国外就开始研究CAZ（城市中央活动区），希望多一点人的活动在里面。”同济大学原常务副校长伍江教授介绍。他认为，嘉定新城相比其他周边城市，有自己的优势，这里建设起步早，基本的城市框架已建成，更容易集聚人气。

从CBD到CAZ，是城市功能向高质量融合转型。在国际设计团队的设计师看来，应聚焦嘉定新城文化、总部、商业、居住四大功能的融合发展，依托伊宁路以北区域，突出远香湖及横沥河区域的公共属性，形成辐射嘉昆太区域的公共服务高地，塑造区域共享的城市会客厅。而伊宁路以南区域，则以研发及总部园区为抓手，推动高等级人才、高能级企业等创新要素集聚，推动总部经济发展，补充新城核心区产业短板。

德国珮帕施城市发展咨询公司中国区主管张宁认为，要打造功能聚合的繁荣都市，就要落实中央活动区（CAZ）理念。在其团队的设计思路中，将在远香湖到双丁路之间，形成一个“川”型的街区，两边是现有的居住区，中间则是一条狭长的复合功能“走廊”，将承接人们的工作、休闲等多样化的需求，形成功能融合、空间复合的产城格局，促进现有居住片区向复合街区转变，以解决城市的钟摆之困。这里也将率先建成无车步行的智慧街区，利用地下空间，建设立体城市，打造一个功能复合的“地下城”。

“我们需要打造一个人气充足的CAZ，就需要通过地下城市的智慧交通，来解决大体量建筑带来的人流通勤的问题。未来的5到10年，城市的形态会产生很大的变化，它既可以满足前瞻性的功能，又有足够的弹性。从空间、功能，来满足城市未来的需要。”张宁介绍说，“我们把国外城市规划的思考方法和中国特色的东西做了一些创新，希望可以在嘉定新城的新一轮建设中，做一些世界级的示范标杆。”

一座城市空间品质的持续提升，是广大人民的美好愿景，也是最基本的需求。持续强化嘉定新城核心区生态环境与景观风貌优势，利用敞开空间、文化地标强化城市精神面貌，增加文化艺术氛围，形成高品质的步行环境与休闲体验，才能让城市公共空间融入人们的城市生活。

华东建筑设计研究总院国际中心城市设计总监张晶介绍，她们计划围绕远香湖拉起一个“圈”：内圈是以水景生态为主的休闲游览区，外圈则打造一个文化圈层，加入商业、艺术、展示、科技、娱乐等功能点。“悉尼港就是一个很好的‘破圈’案例。在功能上，我们希望可以做成一个迷你版的悉尼港。把远香湖周边的建筑小品连起来，引入摩天轮、音乐节等景点和功能点。”张晶说，“嘉定新城需要打破‘刻板印象 ’，塑造个性魅力。把人气留下来，产业才能火起来，那样才是真正的活力圈。”

在城市规划师们看来，未来的城市不应该是“千城一面”，需要体现新城的风貌特色。嘉定新城发展有限公司总工程师刘翅认为，远香湖区域作为集中展示嘉定新城形象风貌的窗口，以其独特的生态环境、高品质文化配套，日益成为嘉定新城市民休闲度假、娱乐文化、体育运动的生态公园，“下阶段，我们将重点关注公共空间品质及未来交通导向，远香湖地区最终形成重点突出、整体均衡的空间规划布局。近期，将重点推动白银路绿化景观提升工程、环远香湖景观、灯光提升等工程，提升市民对嘉定新城发展的感受度。”

珮帕施（上海）建设工程顾问有限公司

清荷远香：J-C5ity创造型新城中心

远香湖的设计不仅是勾勒未来环湖空间发展的形态，更要为嘉定新城这个未来区域中心节点城市创造可持续的活力发展模式。设计方案聚焦五个关键领域，赋予远香湖创造型新城中心蓬勃发展的未来。

在规划的蓝图中，远香湖将拥有直达昆太虹的轨交枢纽与TOD一站式服务中心。都市创造谷地有趣地混合了体验性的空间、创造、商业与休闲活动，成为促进经济活力的引擎。朝向开阔湖面生态型垂直花园楼群，带给新城壮观的未来都市地标。滨湖文化环把环湖精彩的建筑大师作品与文化休闲节点，串联成远香漫步的享受。

这些场所不仅具有自己独特的魅力，还串联成相互呼应的城市轴线。和紫气东来的生态景观轴线相互呼应，将新城中心的发展引导向南，与马东副中心共同塑造未来新城的CAZ发展带。

德国SBA有限公司（SBA GmbH）

设计方案沿袭老城水环功能格局，以水为线索串联功能节点。基于新城四条城市轴线打造新城水环格局，形成“一环四轴五核”的城市空间结构。

1、 教化湖厅：环绕远香湖，聚集了市民中心、智慧服务、先进医疗等科创企业的展示场所，是先进科技与大众娱乐的融合平台。

2、 艺动绿洲：围绕现状湖区打造主题艺术绿洲，通过慢行绿廊联动东云街地块，强化现有公共空间及建筑立面等元素，提升区域活力。

3、智创水湾：连接总部办公及初创众创企业的活力湾区，也是公共功能片区与商办服务片区的重要纽带。

4、魅力都港：TOD高密度商办混合区域，结合嘉定老城水乡的空间尺度，打造融合水街商业与众创办公功能的活力水廊。

5、 智养溪廊：沿阿克苏路的溪水景观带，结合总部研发及科创研发功能，为高端人才提供高品质城市空间，形成宜居宜业的国际商住社区。

华东建筑设计研究院有限公司

设计以营造片区活力、提升空间品质、集聚要素资源为出发点，打造具有独特魅力的远香湖中央活动区。通过双引擎——围绕远香湖活力环形成的 “城市活力引擎”，南部依托轨交站点形成的“产业创新引擎”，赋能新城中心。

在城市更新策略上，环远香湖片区在充分延续现有文化气质的同时，通过引入各类型的抓手项目，形成文化艺术、休闲娱乐、科技展示等多样化活力功能区，通过设置远香活力环串联现有的景观小品以及活力节点；南部科创总部片区强调景观链接和功能重塑，将依托地铁站点，智慧开发，打造面向未来的TOD综合商务区。

通过 “一环一区，三片三轴”的整体空间结构打造出功能多元复合、要素资源集聚的远香湖中央活动区，作为沪宁廊道上的魅力节点，成为嘉昆太地区的活力中心。

中国城市规划设计研究院

设计以青年理想城为核心主题，将空间营造聚焦在嘉定新城未来发展的原动力——青年人群上。通过打造超级街区、乐活客厅、年轻邻里、活力网格，营造年轻化的工作、娱乐、生活空间，并通过优化现有的蓝绿空间进行串联。

在超级街区内将围绕宝嘉线轨道站点，打造一处人才服务与功能竖向立体复合的一站式核心；满足年轻白领对服务设施短平快的需求，构建买咖啡只过一次马路的工作邻里体系；沿水系形成空间紧凑、开放交流的亲密水街。

围绕远香湖打造吸引年轻人的乐活客厅：将现有大剧院、图书馆、东云街等地块空间进行重新梳理，打造一处联系紧密的文化商公园；湖区南侧打造“艺术、创作、生活”共荣共生的创艺聚落；湖区东北侧设置以生态、浪漫、购物为特色功能的主题公园；同时打造全季节全时段活力的开放水面。

在基地南侧营造适应年轻人新生活方式的年轻邻里，打造面向双创青年便捷配套的蜂族社区与面向高知家庭全额配套的幸福社区；设置空中自行车道解决近域通勤问题；结合地铁、BRT与智慧公交构成的公共交通体系，鼓励低碳出行。

将嘉定新城“百米一林、千米一湖”的蓝绿空间活化为活力网格，打通滨水绿道跨桥断点，构建连续的滨水慢行网络体系，改造现有景观小品，形成开放活力的运动驿站，借鉴嘉定老城沿水公园链的空间基因，塑造主题多样的滨水公园链。

4家国内外知名设计公司的4个不同风格的设计思路和理念，哪一个更符合你心目中对“未来之城”的期待？

文字：李华成，编辑：高艳