区府办58个旧街坊整体改造项目全部完成283万平方米老旧住房旧貌换新颜38万户居民受益——新春住新家舒心且安心

柏油路宽阔平坦，朱墙灰瓦的楼面尽显民国风，电动车整齐有序地摆放在车棚里，新年里，已有近40年历史的中山街道邱家湾31弄小区有了新气象，不少居民家门口挂着大红灯笼，门上贴着喜庆的春联，屋内换上了洋气的新装潢，喜庆的节日气息由内而外地散发出来。
　　据了解，截至去年底，我区58个旧街坊整体改造项目已全部完成。283万平方米老旧住房旧貌换新颜，共涉及房屋1223幢，受益居民3.8万户，项目改造总量相当于过去十年住宅小区修缮工程总量。

　　宜居家园让烦心变舒心

　　“我们小区是上世纪80年代建的，路面坑坑洼洼，早就不像样子了，就连家里的自来水管都生锈了。这次旧改以后，小区变漂亮了，儿子就有心帮我们把家里简单地装修了一下。今年亲朋好友来家里做客都很惊讶，夸我们弄得好，很有面子。”迎来喜迁“新居”后首个春节的居民黄永康高兴地告诉记者。
　　记者注意到，小区外立面用灰色仿面砖、砖红色仿面砖以及真石漆相互交错，立面大量运用线条装饰窗框与阳台，形成了民国风格，与黄永康家雅致简洁的装修风格相得益彰。
　　对于年过八旬的黄永康来说，旧改解决了家中“用水不便”的实际问题，这也是他感受最深的。“因为是老房子，所以下水道经常堵塞，导致卫生间里天天‘放炮’。下水道的水‘咕咕咕’地往上漫，家里异味很大，通风都不管用。”黄永康苦恼地告诉记者，过去，下水道一旦堵塞，就会找物业，后来家中只能常备通马桶的工具。
　　除了“出水”难，黄永康家“进水”同样不容易。“因为自来水管道里面早已经生锈，所以水龙头里放出来的水都是泛黄的。每次都要放在桶里沉淀半小时后，才能倒进热水器里烧。”黄永康说，因为热水瓶里水垢沉积太快，所以家中每半年就得换一批热水瓶内胆。
　　如今，黄永康家的这些问题均已妥善解决。除了前期的二次供水改造，雨污水管道分流改造也是此次旧改的重点。根据方案，小区内的雨污水管道改造前，首先要清通原有管道，清通完毕后都作雨水管使用，而污水管道则另进行改造，从而进一步提升小区排水能力，减少管道堵塞或内涝等现象。

　　配套齐全让堵心变安心

　　对于居民王国平来说，他更关注小区环境改善情况，特别是能不能增加停车位，这样他晚上回家就不用再一遍遍地在小区坑坑洼洼的路面上“兜圈”。“小区建成时间早，当时没有预留足够的停车位，小区道路也都是老的水泥路，破损严重，停车极为不便。”王国平说，有些居民实在找不到车位，就只能停在小区主干道上，阻碍了消防通道。
　　如今，记者在小区内看到，道路新铺设了柏油路面，并重新画上了停车线，车辆停放得整整齐齐，有的楼前后都有空闲停车位。小区主干道也拓宽了，内部增设的36个停车位，加上小区南侧空地的40个新增停车位，极大地方便了居民停车以及小区车辆通行，消防通道不再堵塞，安全隐患得以排除。
　　小区“飞线”也同样是这里的“老大难”问题。“这里住的老年人居多，每天提着电瓶上下楼不方便，所以很多居民就从家里接一根电线到楼下充电。”小区居民朱珊珊告诉记者。如今，自从小区北侧新建了公共车棚，电动车、自行车井然有序地停放在其中。20个充电桩为居民提供了一个安全便利的充电场所。
　　趁着解决“飞线”问题，此次旧改还将小区空中架设的交织在一起的电力、通信、有线电视等线路，进行一定程度的梳理、捆绑，极大地改善了小区的面貌。值得一提的是，小区每个楼道和主要进出口新添了21个与派出所直连的“电子眼”，实施24小时监控，让居民住得更安心了。

　　听取民意让担心变暖心

　　“改造过后，怎么小区里的窨井盖反而更多了？”在几百米开外的中山街道方塔西村，旧改后青瓦重檐、白墙屋身、灰砖合基，中式建筑的韵味十足。然而几乎每栋居民楼门口都密布着近10个窨井盖，不禁让有的居民心里产生了疑问。
　　“我们这里的居民楼一个楼道有4户，同一楼层有3个楼道即有12户，一层多户对于小区雨污水管的改造也提出了更高标准的要求。

此次旧改将居民家中的厨房污水管接入新排立管，再加上地下雨污水管网重排，所以才有这么多窨井盖。”方西居民区党总支书记叶爱维解释说。
　　相比于邱家湾31弄，方塔西村的房龄更长，居民楼中最早的建于上世纪70年代，因此旧改难度更高、周期也更长，在改造中也总少不了矛盾和意见。改前征询、改中调整、改后反馈，居委会、物业、监理单位、施工单位和中山街道每周都要召开施工例会，听取和收集居民对改造的意见。“在原定的改造项目中，有一项是为居民空调外机架设外罩，显得更为整齐和美观，但不少居民反应这样做会影响空调散热，经过协调，我们把这笔款项用在加固空调支架上。”叶爱维说。
　　此外，在小区外立面改造上，区房管局、中山街道也充分征询居民的意见。结合小区西侧方塔园历史建筑的传统风格，提炼出五脊二坡、穿斗式构架和棂条花格楣等经典中式建筑元素，分别应用于屋顶、墙面和楣子，让小区形象更符合居民心中所想所愿。

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