助推宜居金山建设——金山区住宅小区加强水体管理一周年回顾

　　为了加强我区住宅小区河道（水体）的管理，金山区住房保障和房屋管理局经过前期走访调研，听取了区职能部门、各街镇，及物业企业、居委会等单位的意见建议，于2019年10月10日下发了《关于进一步加强金山区住宅小区水体管理的通知》（以下简称《通知》），明确了住宅小区水体分类、管理目标、管理职责和管理要求。

　　文件下发后，全区各物业企业开始着手各自管辖小区内河道（水体）的实际情况，明确了“水体类型”、“管理机构”和“养护单位”；金山区物业管理事务中心根据住宅小区内水体的分类、数量统计和排摸筛选，形成金山区住宅小区水体信息图和基础信息数据库。并开展实地查勘、走访、调查，了解“管理目标、管理责任和管理要求”等落实情况，将住宅小区小微水体日常管养工作纳入物业的常态化检查监管范围，同时结合区物业精细化管理平台的建设，纳入了平台建设内容之一。

　　《通知》下发至今一年间，全区范围内的住宅物业企业加强了对住宅小区内“小微水体”的日常管理养护工作，在健全机制、明确职责、落实措施上下功夫，确保设施完好、水体洁净、运行安全。呈现出了一批管理养护到位，成效显著，群众满意度、获得感较好的成功案例：

　　案例一

　　枫泾镇枫岸华庭小区内水体面积大而复杂，“宋浜佬”与“庙港”两条村级河道分别从东西、南北方向交汇穿越小区，呈一个“九”字形。而属于物业企业养护的小区“景观水体”只是“宋浜佬”的一部分，长度187米、河宽约4米、水深1米多，硬质底。由于该小区是纯动迁安置小区，加上小区内河流穿越，居民还是沿袭以前的生活习惯：到河边杀鸡宰鹅鸭、杀鱼洗衣服、随意乱扔杂物……加上该小区未曾实施“雨污混接改造”工程，许多生活污水通过管道直接排放在河道内，所以小区内水质一直不理想。

　　为改变这一现状，小区物业企业一方面联合居委会、业委会做好宣传工作，引导广大居民自觉养成良好生活习惯，改善生活环境；另一方面加强对“景观水体”的每日安全巡查、漂浮物清理工作，制定计划、每年开展养护段的疏浚清淤，并在东西两侧加装阻拦网，确保管养的“景观水体”河段干净整洁、水流畅通。此外，物业企业还与业委会一起完善物业服务合同，增加对小区内“景观水体”管养的条款，明确工作职责、管理要求、养护标准。考虑到“景观水体”与小区内河道相连的实际情况，物业企业同时也义务性地加强了对小区内河道的日常巡查，并加强与河道管理单位——枫泾镇水务站、养护单位——上海博雅建筑工程有限公司的沟通联系，主动建立联合工作机制，齐抓共管，共同维护小区内水体质量，小区内水系质量得到明显改善。

　　案例二

　　枫泾镇佳田苑小区内有一处开发商挖建的小景观水体，长百米、宽四米多，硬质底、南北走向，总面积约450平方米，权属小区业委会，虽一直由物业企业管理养护，但在物业服务合同里却无相关的条款。2019年底起明确管理、养护职责，形成长效机制：物业企业每天换水一次、及时清理水面漂浮物，每年清淤晒塘两次、冲洗清理湖底的淤泥，确保水质洁净，并在景观湖周边标注安全警示。小区内居民看到物业员工的努力付出和水质的变化，交口称赞：物业企业很用心，将原本的一潭死水治活了！小区因此更美了！他们自发在水体中放入小金鱼以供大家观赏，如今的小金鱼越长越大、越游越欢，真可谓是“锦鳞游泳、岸芷汀兰”：廊亭、垂柳、芳草香，小桥、流水、金鱼肥。景观水体小而精致，点缀整个小区，呈现一派祥和怡人的景象。

　　案例三

　　山阳镇海滨新城小区内有一条景观河道（水体），全长约420米，是开发商依据规划挖建而成，自小区东南笔直向西至正门口，经两座桥洞后转向西北，蜿蜒至小区中央，湖面渐宽，水体面积约一万平方米。

　　该景观水体往东与外部河道----新江陆家河相连，并经此村级河道连通区管河道老龙泉港，形成一个完整的自然水循环系统。虽然小区物业服务合同里没有关于水体养护的条款，但是物业企业始终自觉做好相关工作：在与外河相连的桥洞处设置铁栅栏，阻止外来水生浮萍和漂浮物；经常派人划着小船清理河道，每年冬季割除河里的芦苇，并用高压水***疏浚淤泥，积极维护小区景观河内水体循环顺畅，确保水质安全洁净。

　　因与外河相连，所以景观河常年活水，鱼类丰富，加上中心区域水域面积大，物业企业又及时清理、认真养护，因此这里也成了白鹭、野鸭的栖息天堂，经常看到野鸭在河中嬉水、白鹭贴着水面飞翔或是捕食小鱼虾；湖边建有三处亲水平台和木栈道，周边绿柳垂绦，景色优美，所以也是小区内居民茶余饭后散步赏景、放松心情的好去处。今年镇水务站、居委会将景观河道的养护工作委托第三方专业公司负责，物业企业则协助管理，发现问题及时通知养护单位，并监督养护措施落实到位。四方之间加强沟通、信息共享，齐抓共管、形成合力。

　　我区住宅小区其他比较好的案例还有很多，关注住宅小区内的小微水体，精准掌握和动态调整数据信息、明确管养职责、狠抓措施落实、纳入监管平台、形成常态长效机制，这在本市房管系统也是首创。一年来，制度与精神、行动与理念，犹如金山房管物业左右手般助力全面提升我区住宅小区的水生态系统安全，改善了百姓生活居住环境质量，成效显著，增强了居民群众幸福感和满意度，进一步助推了宜居金山建设。