广厦千万间百姓俱欢颜

　　房地产事关国计民生，与群众切身利益息息相关。多年来，市委、市政府高度重视房地产业发展。从1992年开展住房制度改革以来，我市房地产业稳健起步、快速发展，已成为改善居住条件、推动经济发展的重要支柱产业。房地产市场从单纯开发建设住宅小区向建设城市综合体、完善片区功能转型，购房从解决基础居住问题到追求改善性、舒适性宜居条件转变，已经基本建成高端有市场、中端有支持、低端有保障的多层次的住房供应系统。

　　十九大召开振奋人心，“房子是用来住的，不是用来炒的”更是一石激起千层浪。我市的房地产现状如何？目前有哪些调控政策？为学习贯彻落实十九大精神，让房子回归居住属性，我市还将采取什么样的措施保证房地产市场平稳发展？12月初，记者走访市住建委，了解我市房地产市场的发展现状。

　　房地产市场活跃总体保持平稳

　　从十九大胜利召开到今天的一个多月里，我国各地“因城施策”陆续出台调控措施。我市紧密结合市场发展，也出台了控房价、稳增长、促发展的房地产调控措施，取得了积极成果。

　　市统计局数据显示，今年1月至10月全市房地产完成投资258.96亿元，同比增长29.7%，增长速度高于固定资产投资增速。房地产投资快速增长，经济推动作用显著的同时，销售量显著增长。1月至10月全市共销售商品房333.89万平方米，同比增长20.2%，其中商品住宅312.87万平方米，同比上涨19.1%，非住宅21.02万平方米，同比增长39.7%。

　　在供销两旺的局面下，我市商品房销售价格平稳上涨，总体可控。市统计局数据显示，今年1月至10月，我市商品房销售均价7090元/平方米，同比上涨8.6%。其中商品住宅均价6862元/平方米，同比上涨8.3%，始终控制在10%以内的增长幅度。相比区内城市，我市商品房销售各项价格指标低于南宁高于桂林，房地产价格调控政策产生了积极作用。

　　同时，我市的房地产库存去化保持较快水平。今年1月至10月，我市商品房待售面积89.5万平方米，同比下降7.5%，消化周期约为2.29个月。其中住宅待售面积37.06万平方米，消化周期约为1.02个月；非住宅待售52.44万平方米，消化周期约为20.4个月。

　　高中低端房地产稳定发展

　　近年来，随着我市转型生态宜居城市建设，市政府高度重视房地产投资工作，健康发展的社会环境吸引了国内知名企业目光，如恒大、保利、万达、华润、碧桂园、荣和、重庆金科、联发置业、龙光地产、融创置业等全国知名大企业先后来柳投资开发，围绕河东、中心城区，建设出一大批设计精良、质量过硬、配套舒适、环境优美的品牌项目。这些高端房地产产品满足了市民日益高涨的住房需求，为留住高级人才、改善环境、完善配套起到了积极作用。

　　与高端房地产市场不同，我市的中端房地产可谓蓬勃发展。中端房源是我市房地产市场的主流，柳东、柳南区等片区的新建商品房，有力支持了绝大多数刚需人群要求，二手房成为中端房地产市场中的一棵“常青树”。据统计，2016年我市的二手房成交总面积达到134万平方米，与新建商品房销售的412万平方米比例为1：4，销售面积同比增长约50%，均价为5212元/平方米。截至今年8月31日，我市二手房成交面积123.3万平方米，比例接近1：3，成交均价5305元/平方米。

　　低端房地产市场给城市低收入群体提供基本的住房保障。截至今年11月底，我市棚户区改造新开工项目39个，改造住房8898套，开工率88.4%；基本建成棚户区改造项目住房5312套、公租房4040套，建成率114.6%；已分配入住2867套，提前超额完成全年任务。目前，我市大片区棚户区改造项第一批项目已于6月通过审定，即将推动改造工作。我市被列为住建部老旧小区改造第一批试点城市之一，相关改造工作即将启动，迎来住房保障建设的开创式大发展。

　　在高中低端房地产市场稳步发展的同时，我市也出现了房价上涨过快的势头，区域不平衡成为房地产市场发展的问题之一。针对这些问题，我市将进一步坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，对房地产市场进行多部门联动调控；采取金融综合政策，遏制房价过快上涨；增加土地供给，平衡区域发展提升市场供应，严格打击投机性贷款炒房、囤地捂盘等问题，为我市房地产市场长期平稳健康发展奠定坚实基础。 日报记者 侯静雯

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