我市应巧用宏观调控促进房价下降

本报记者梁瑜

煤炭黄金十年的高速经济增长，使许许多多我市家庭购置了住房，搬进了新居。2013年以来，受三期叠加因素影响，我市经济发展速度有所下滑，但房地产价格仍然持续走高，房产高价格已成为制约吕梁消费增长的瓶颈因素。如何做到十三五开局之年经济发展总体继续向好，房产价格调控无疑深受人民关注。

城市工作的得力抓手

城市建设是全面建成小康社会，加快现代化建设的重要引擎，而房地产市场调控，又是城市工作的得力抓手。做好房地产调控工作，有利于更好地融合城市各类经济社会资源，更好地统筹城乡一体化，形成科学的生产方式和生活模式，不断满足人民群众日益增长的物质文化需求。

市房产局工作人员介绍，做好我市的房地产发展工作，必须坚持问题导向，把握发展机遇，加快转变发展模式。房地产市场开发，必须充分尊重城市发展规律，注重统筹协调，有利全局，要紧密结合我市实际，努力走出一条调结构、去库存、促转型的的城市房产发展之路。要进一步用新发展理念，完善城镇体系，坚持把房产市场开发与脱贫攻坚、生态建设紧密结合起来，创新扶贫方式，协调增绿增收，既建设绿水青山，又收获金山银山。

要坚持规划先行，增强规划的科学性、前瞻性、系统性、严肃性，进一步打牢城市长远发展的坚实基础。要坚持建设为基，通过补齐设施短板，打造海绵城市，通过塑造特色风貌彰显城市内涵，通过完善城市功能。要坚持管理为要，理顺管理体制，提升管理水平，加强环境治理，创新管理方法，筑牢安全体系，营造良好氛围，进一步创新城市治理方式。

吕梁学院经济学教授王建平指出，人往哪里走，房在哪里建，这是房地产工作的焦点问题，概括起来就是四个字——人、地、钱、房，应围绕这四个方面在体制机制、方式方法上加大改革创新力度，最大限度释放发展活力。要围绕人这个核心，着力推动农业转移人口市民化。围绕地这个要素，着力抓好建设用地的集约高效利用。围绕钱这个关键，积极创新建设投融资体制。围绕房这个民生，加快完善支撑居民多层次住房保障体系。

抑制房价继续虚高

众所周知，商品降价有两种方式，一是同样品质的商品价格下跌，二是同样价格的商品质量更高。这是提高消费者与购买者福利的办法，它同样适用于房产市场，只要能够做到房产性价比提升，就相当于房屋产品隐性降价。

吕梁学院经济学教授王建平介绍，针对房产投资引发房产的高价格，一般而言调控手段可采用如下三种：一是征收物业税，让人买得起房养不起房，减少投资性购房的比例；二是加大购房贷款的银行利率，提高资金的使用成本，直至高到贷款投资集团无法支撑，第三则是在房地产数量远远不能满足市场需求的情况下，政府出台更高的房屋质量标准，推出节能、环保等质量标准，出台房地产质量的统一标准，并且由独立的第三方监督执行。

事实确乎如此，记者在各县市基层走访看到，城市建设虽然低碳环保的要求越来越高经济，但各县市房地产质量标准的制订与验收依然缺陷多多。即便***颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》三书一证一表齐全，开发商才能交楼。但各地有些验收监理机构与开发商关系密切，常常走过场，导致楼盘脆、楼盘歪现象层出不穷。房产商高价售房，却通过低下的质量使资产隐性缩水，相当于变相提高了房价。

与此同时一些现象依然存在，由于部分房地产楼盘样式难看、质量低下，导致期限三十年的商品房不得不推倒重建，造成水泥、金属等原材料大量浪费。房地产建设周期缩短，只会给房地产市场培育出更多的消费者，而能源却陷入逐渐枯竭的困境。

可见，降低房价，宏观调控是关键，借鉴调控原理，我市完全能够做到持续启动区域性消费需求，抑制房地产产业泡沫，抑制房价继续虚高。运用资金杠杆与税收杠杆，正反两手都要用，增大投资成本的同时，提高建筑质量标准，拉开房产质量档次，有效高质高价、低质低价，给予百姓最大的实惠。

此外，做好房产市场调控工作，还要充分认识做好住房保障工作对于消化库存、加快城镇化和实现稳定脱贫、保障稳定的重要意义。要明确目标，强化措施，通过卡死建设进度、确保建设用地供应、抓好项目融资贷款、确保工程质量安全等措施，保证完成全市保障性安居工程建设目标责任书规定的工作任务，切实把保障性住房建设落到实处。