荆门日报对症下药力解群众痛点——沙洋县住房保障中心践行党史学习教育
本报记者 杨国良 通讯员 肖遥
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近年来,沙洋县积极落实国家老旧小区改造政策,重点对脏、乱、差小区进行了彻底改造,并推行“红色”物业、“搭车”物业、“流动”物业,切实提升了人民群众幸福感、获得感、安全感。
沙洋县城区共有各类住宅小区278个,其中老旧小区占有一定比例。由于年久失修、企业破产、单位改制等原因,这些小区长期处于无人管理的“真空”状态,加上配套设施老旧,给小区居民生活带来了极大不便。为改变上述状况,沙洋县住房保障中心对症“下药”,加快老旧小区改造,取得了良好成效。
加快老旧小区改造
解决群众内心“痛点”
2019年,沙洋县住房保障中心开始落实国家老旧小区改造政策。由于老旧小区数量多,工程量大,直至2021年,仍有少数小区亟待改造。
今年,自开展党史学习教育以来,县住房保障中心工作人员学史力行,党员干部带头,积极践行“我为群众办实事”活动。为了加快老旧小区改造力度,县住房保障中心推行任务有期、责任到人,广泛采纳群众意见,严把工程质量关,尽力完善配套设施,形成了“事事有人管,人人管得好”的大好局面。
如今,走进平湖小区,眼前的情景让人耳目一新:新装的门禁系统增加了小区的安全系数,停车位上车辆整齐划一,新建的绿化带错落有致,就连各种管线都进行了归整。
“在这个小区住了整整23年了,由于单位改制,基本无人过问,只要是阴雨天,屋顶漏雨不说,院内到处是积水。”提起以前的居住环境,居民鲁方斌至今仍心有余悸。现在好了,已退休的他在小区溜达变成了一种享受。
记者走进原荆门市第一化肥厂家属楼,这里的变化也让人眼睛一亮。气派的大门已装上电子门禁系统,乱搭乱建的违章建筑和犄角旮旯种植的蔬菜已不见踪影,取而代之的是颇有园林风格的绿化带,曾经黑乎乎的楼宇也换上了“新装”。这里的一切,都悄然发生了变化。
“特别是今年,经常有胸戴党章的外来人员在我们小区四处察看,然后小区就有了翻天覆地的变化,感谢国家好政策!”原荆门市第一化肥厂退休老工人李太新兴奋地说。
探索物业管理新法
提升群众幸福指数
对于改造后的小区如何进行妥善管理?沙洋县探出了一条新路子,那就是:“红色”物业、“搭车”物业、“流动”物业。
沙洋县住房保障中心大力推行“红色”物业,充分发挥社区党组织和单位党组织牵头作用,深化社区“两委”委员、党员与业委会成员交叉任职、双向进入。与党员干部下沉社区机制有机结合,引导在职党员干部认领岗位进入业委会履职,不断提高业委会党员委员比例。形成“1+2+N”党建引领和“监地党建引领+物业服务管理”等多种模式,有效发挥居民自治共管力量,引导居民自发参与环境卫生、绿化、公共秩序等服务和管理,积极处理本小区的事务和问题,实现自家院落自家管。
推行“搭车”物业,因地制宜积极谋划,对符合条件的老旧小区,结合小区所处位置与周边专业化物业管理小区实际情况,在改造前广泛征集小区业主和物业公司意见,在设计上充分考虑改造后老旧小区与相邻有物业管理的小区融合。广泛宣传物业管理对改善居民生活环境、维护城市整体环境的重大意义,争取广大业主的理解和支持,提高居民“花钱买服务”意识,推进专业化物业服务进小区,实现市场化专业化物业管理。
推行“流动”物业,针对城区范围的152个“三无”小区(无物管服务、无主管部门、无人防物防的院落和楼栋),依据就近原则,实行划片管理,合理配置保洁、保安人员,实施“流动”物业服务管理,由县属国有物业服务企业(沙洋汉津智慧物业管理有限公司)进驻,落实清扫保洁等基本物业服务全覆盖。采取财政补贴加强资金保障的办法进行推进,政府按80%、60%、40%、20%分四年递减补贴,居民按20%、40%、60%、80%分四年递增缴费,循序渐进收取物业服务费,保障小区物业服务正常,逐步实现市场化专业化物业管理全覆盖。
截至目前,沙洋县物业服务企业增至30家,物业管理覆盖小区215个,覆盖率77.33%;成立业委会43个、业主自管委员会226个,组建率96.7%。以物业服务协会为班底成立物业服务企业党组织1家,覆盖物业服务企业27家,物业服务企业党组织覆盖率93.3%。为了保障这些小区居民的生活质量,该县发挥社区党组织和单位党组织牵头作用,对这些改造后的小区定人、定岗,进行妥善管理。