佛山市三水区云东海街道石湖洲村石湖洲股份经济合作社冲头北地块竞投租赁公告
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于2022年06月05日发表
佛山市三水区云东海街道农村集体资产管理交易中心受佛山市三水区云东海街道石湖洲村石湖洲股份经济合作社委托，定于2022 年5月7日下午3：00在佛山市三水区云东海街道农村集体资产管理交易中心交易大厅（地址：三水区云东海街道办事处102室）对云东海街道石湖洲村石湖洲股份经济合作社冲头北地块进行竞投。本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。
一、竞投租赁资产基本情况
1、资产类型及面积：（1）综合用地（分别为商服用地和农用地）。（2）该资产总面积为188457.73平方米(282.6866亩)。其中商服用地的地块面积为22366.67平方米(33.55亩)，该地块是位于佛山市三水区云东海街道石湖洲村民委员会“沙洲”（土名）的一部分；农业用地面积为166091.07平方米(249.1366亩)，其中克坭鱼塘、南何村中堂布鱼塘、门口田鱼塘、土地下鱼塘、门口田，总面积约153.44亩（102293.33平方米），于2025年1月1日交付。（3）需按建设用地（商服用地）、农用地（坑塘水面及耕地）地类管制用途依法依规使用；（4）项目应当按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》的项目类别办理环境影响评价文件，并经生态环境部门审批后方可开工建设;做好雨污分流工作，并将污水接入污水管网，不得用于贮存工业固体废物。
2、标的物所在位置：石湖洲冲头北；
3、租赁期限：共30年，拟从2022年5月10日起至2052年5月9日止（租赁起止日期以合同签订为准）（免租期：12个月，按总面积188457.73平方米(282.6866亩)整体计算减免一年租金。其中，由于克坭鱼塘、南何村中堂布鱼塘、门口田鱼塘、土地下鱼塘、门口田这部分土地于2025年1月1日交付，因此该部分土地于2026年1月1日起开始交付租金；
4、交易底价：0.85元/月/平方米；
5、租金收取方式：租金按月收取，每月25日前交付下月租金;在合同签订之日起3日内交付合同履行保证金，并在一年内交付第一个月租金;
6、租金递增情况：在租赁期限内，前15年每五年递增10%，后15年每三年递增10%；
7、交易保证金（竞投保证金）：500000元（大写：伍拾万元整）；
8、履约保证金（合同履行保证金）：500000元（大写：伍拾万元整）；
9、使用要求/用途范围：综合用地;
10、其他说明：（1）由中标方投资开发，投资总额要求约50000万元，其中固定投资12000万元，主要开发建设一个集旅游、玩乐、体验、田园风光、科教、餐饮、茶艺及旅业于一体的主打岭南特色的农文旅项目。（2）项目建成投入运营后，每年力争带动观光游客量不少于50万人次，实现产值不少于2000万元，带动石湖洲村及周边农户就业人员不少于50人。（3）项目必须于2027年上半年正式投入运营。项目建成后需定期举办项目推广活动，每年承诺举办茶文化交流会、主题活动等不少于4次，华南区域以上茶交易活动不少于1次，投资方需配合街道的各项工作需要，配合开展参观、调研等活动。
（4）其他详见合同样本。
二、竞投意向人准入条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。
三、竞投规则及中标者确定办法
1、本项目采用现场口头报价的竞投方式进行出租，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。
2、报价规则：第一个举牌者为起投底价，以后每举牌一次，报价增加0.1元/月/平方米的原则进行报价。
3、确定竞得人后，交易双方在云东海街道交易中心现场当场签订《云东海街道农村集体资产交易成交确认书》。交易结果公示5个工作日并无异议情况下，竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内到云东海街道石湖洲村民委员会签订租赁合同。若逾期未签订合同的视为放弃，并没收交易保证金。
4、参加竞投活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。竞得人有下列行为之一的，视为违反竞投规则，发包方可取消其竞得人资格，交易保证金不予退还：
（1）竞得人或委托竞投人拒绝签订《云东海街道农村集体资产交易成交确认书》的；
（2）竞得人在规定时间内没有签订租赁合同的。
（3）竞得人所提供资料为虚假、伪造的。
5、若全体竞投人到场均不应价的，采取摇珠或抽签方式在全体竞投人中确定竞得人，本次交易以底价（起投价）成交。
6、无人参与竞投的，另行组织交易。
四、投标受理的有关要求
1、索取有关资料：有意参加竞投的请于2022年4月26日至2022年5月6日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到云东海街道石湖洲村委会索取竞投详细资料，该资料主要包括以下内容：
（1）合同（样本）
（2）标的物现状图
2、交易保证金的交纳方式：有意竞投人必须在2022年5月6日17时前将该竞投资产规定的交易保证金以银行转账方式一笔汇入指定账户。
户 名：佛山市三水区云东海街道石湖洲村石湖洲股份经济合作社
开户行：佛山市农商行下东鲁支行
账 号：8002***********67
交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效。填写进账单时应在备注栏注明： XXXX（投标人姓名）冲头北地块交易保证金。
竞投人交纳保证金后，凭银行回执在2022年5月6日17时前到石湖洲村民委员会开具农村集体组织统一收款收据，竞投当日凭收据参加竞投，无交纳交易保证金的无资格对冲头北地块进行投包。
3、竞投资格审查：竞投意向人请于2022年5月7日14时30分至15时，携带相关资料到佛山市三水区云东海街道农村集体资产管理交易中心交易大厅（102室）进行竞投资格审查，逾期恕不接受。通过资格审查后方能取得竞投资格。具体携带资料明细如下：
（1）凡企业法人或其他组织竞投，须持有有效营业执照或机构代码证（复印件须加盖公章）、法定代表人身份证原件及复印件一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照（复印件须加盖公章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份。
（2）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件。
（3）交易保证金交纳凭证（银行存款回单）原件及复印件一份，农村集体组织统一收款收据原件及复印件一份。
五、其他事项
1、竞投意向人可自行到标的物现场进行实地查看或联系相关联系人到标的物现场进行踏勘。竞投人资格一经确认，即视为竞投人对竞投租赁文件及标的物现状无异议并全部接受，承担法律责任。
2、竞得人交纳的交易保证金，在缴纳了合同履行保证金并签订合同后退还。未竞得人交纳的交易保证金在竞投结束5个工作日后到石湖洲村民委员会办理相关退款手续，交易保证金不计利息。
3、本竞投公告以及竞投内容的澄清、修改或补充通知等将通过佛山市三水区政府网云东海街道公共资源交易信息农村集体资产板块、三资网站（http://zcpt.ss.gov.cn:8080/index.aspx）、三水三资服务平台微信公众号及村、组、队务公开栏公示，该内容为竞投文件的组成部分，具有约束力。
4、发包方对本《佛山市三水区云东海街道石湖洲村石湖洲股份经济合作社冲头北地块竞投租赁公告》有解释权。
六、联系方式
1.佛山市三水区云东海街道石湖洲村民委员会
联系人：邓先生联系电话：0757-87731715
2.佛山市三水区云东海街道农村集体资产管理交易中心
联系地址：佛山市三水区云东海街道办事处
联系人：钟先生、陆***
联系电话：0757-66897070
***：1.合同样本
2.标的物现状图和红线图
佛山市三水区云东海街道石湖洲村石湖洲股份经济合作社
佛山市三水区云东海街道农村集体资产管理交易中心
2022年4月26日
