关于FJC1208地块修改公示公告

为顺利落实文昌桥地块的保障房建设任务，缓解祖庙街道保障性住房建设任务的压力。由禅城区发展规划和统计局（城乡规划）和祖庙街道办联合组织编制了《

该规划于2012年4月27日通过专家评审，并根据专家和各相关部门意见对规划成果进行了修改完善，为了提高规划的科学性和可操作性，遵循规划编制有关程序，禅城区发展规划和统计局现将该规划的送审前的成果进行公示，向社会广泛征询意见。从2012年5月18日起，市民可登陆佛山市国土资源和城乡规划局网站http://www.fsgh.gov.cn//、禅城区发展规划和统计局网站http://www.ccgh.gov.cn//、佛山市城市规划展览馆查阅相关规划内容，并通过以下渠道将意见反馈给市规划局禅城分局。

○规划公示时间从2012年5月18日至2012年6月16日

○信函：佛山市禅城区 惠景三街38号

○Ｅ－mail：ghfj@chancheng.gov.cn

○联系人：区迅敏     83139660

二〇一二年五月十八日

关于《

一、   项目概况

地块位于禅城区东北部，规划范围南至文昌路，北临叠窖路，用地面积为9128.3㎡。现状为多层密集的旧厂房和仓库，大部分为3层以下。

二、   地块调整的合理性分析

1、集约用地，推进保障性住房建设

禅城区作为老城区，直接面临着城市发展空间受限的现实问题。规划地块位于旧城区，用地主要为工业用地，集约程度低，因此，调整用地性质，适当提高开发强度，按照相关要求落实保障性住房建设，将有利于提高土地利用效率，符合集约用地的要求，同时缓解禅城低收入阶层的居住问题。

2、强化功能，突显形象

规划地块位于水道控规的综合居住区内，佛山火车站和南海中心区的主要联系干道（文昌路至海三路）上，临近佛山水道，交通及景观区位重要，其城市功能、城市景观、城市形象均应得到适当的强化和完善。因此，通过对控规指标进行调整，促进规划地块的更新改造，有利于提升禅城区的城市品质。

3、站点开发，提升价值

根据《佛山市综合交通规划》，规划地块距离未来广佛地铁3号线规划地铁站仅约300米。按照轨道站点开发理念——TOD模式，在以轨道站点为中心的步行范围内，应该进行高强度开发，宜包括中、高密度的居住、商业和办公等混合性功能，以吸引、聚集客流，提升轨道交通建设和运营的整体效益。因此，适当提高规划地块的开发强度，可实现优地优用，以最大化体现土地价值。

4、小结

综上所述，规划地块的调整符合城市更新和“三旧改造”政策，是保障性住房建设、保障民生的迫切需要，有利于城市产业升级和形象提升，并且符合集约节约用地的原则，因此，其在规划技术层面是可行的。

三、   规划调整前后对比

（一）调整前

（二）调整后

规划将《水道控规》的FJC-12-08细分地块重新编码划分为FJC-12-08、FJC-12-09、FJC-12-10三个细分地块，将重新编码后的FJC-12-08细分地块的用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，容积率调整为3.5；重新编码后的FJC-12-09和FJC-12-10两个细分地块不属于本次规划地块修改的范围，其控制指标按照《水道控规》的要求保持不变。考虑到规划地块用地规模较小，地块修改后人口规模仅增加91人，且地块西侧现状已建成文沙幼儿园，距离规划地块仅约100米，为避免重复建设，本次规划地块内将不再配套幼儿园。