中国拟继续加强楼市调控房产税推广障碍重重

　住房和城乡建设部相关负责人日前透露，中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施，引发市场广泛关注。  

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖27日在接受中新社记者采访时分析，官方出台大规模“新政”的可能性比较小，下一阶段可能会出台一些具体的针对性政策。譬如针对高价地、开发商人为炒作等作出限制，并在审核、税收等方面加大监管力度等。  

　　7月下旬，***派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。据媒体报道，督查组返京汇报认为，大部分地区执行楼市调控政策情况良好。住建部近期在其官网载文称，对于一些地方微调政策“松绑”调控的行为，***督察组已经要求立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。  

　　至于近期一直备受关注的房产税问题，胡景晖认为，目前全面推广房产税，或者以征房产税代替行政性的调控政策执行难度较大。“房产税一旦全面开征，意味着将出现制度性的改革，这可能改变未来中国房地产市场的整体局势”。房产税的推广是一个长期的过程，现在仍是障碍重重，需要时间和改革的决心。  

　　随着房地产市场“金九银十”的临近，对于房价未来的走势，坊间一直争论不断。有开发商认为，今年的低土地供应率可能会导致明年3月份后新房供应量不足。在供需失衡的情况下，引发房价暴涨。  

　　对此，胡景晖表示，在限购限价的政策影响下，明年的有效需求并不会突然放量，同时现有的库存量足以支持到明年下半年，所以出现价量“井喷”的可能性非常小。  

　　从今年5月到7月，中国房地产市场出现了一轮明显的回暖。国家统计局数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再翻一倍至50个。  

　　但楼市在本月以来已经渐渐“退烧”。住建部通过其官网表示，进入8月以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。  

　　胡景晖认为，中国楼市从5月到7月的成交火热已经提前透支了一部分需求，8月实际已经出现了成交量下降、价格疲软的态势。“金九银十”这种传统的楼市销售旺季“能与六七月份的成交量持平就不错了”。“价量双涨”后继无力。  

　　对于住房供应量的问题，住建部称，截至7月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。胡景晖指出，下半年是房企推盘的高峰期，加上保障性住房多集中在下半年推出，今年下半年的住房供给相对宽松。  

　　“目前最受关注的是房企从拿地到推盘供应的时间差。”胡景晖说，“一般来说，像万科之类的民营企业只要一年左右，国有企业估计需要一年半的时间能够完成这个过程。”他认为，下半年如果政府加快推地速度，有望缩短房企从拿地到推盘的时间，保证住房供应量。（完）