济南想省中介费的业主看过来买卖二手房三步就搞定

一套房子动辄一二百万元，行业内总房价1%到1.5%的中介费至少得两三万元，想省掉这笔钱，又不知道该如何办理二手房买卖手续，千万别被看似复杂的程序和资料唬住，跟着这套攻略走，分分钟搞定。

　　现在济南市的二手房(住宅)买卖登记与税务联办业务省去了之前繁杂的步骤，在去办理之前，在济南市国土资源局网站先预约好，选好受理地点，准备好提交材料，根据步骤一步步来，没想象的那么复杂。

　　■受理地点：四个大厅随便选

　　经七路88号不动产登记大厅、站前街9号市政务服务中心不动产登记大厅、经十西路239号槐荫不动产登记分大厅、舜华路750号高新区不动产登记服务窗口

　　■办理程序：三步就能搞定

　　❶买卖双方(房改房需卖方夫妻双方)到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。

　　❷税务机构联网审核缴税申请后，买卖双方到税务窗口缴纳税款，办理增值税、个人所得税、契税完税手续。

　　❸登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口领取不动产权证。

　　■提交资料

　　申请前还是受理后要分清

　　■业务申请时需提交以下资料

　　❶不动产登记申请书;

　　❷申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证;申请人为单位的，为营业执照或法人登记证;

　　❸不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料);

　　❹网签的《济南市存量房屋买卖合同》;

　　❺房屋平面图2张(房改房需提交新测绘图纸);

　　❻如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证;

　　❼如申请减免税的，提供原购房***、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。

　　■业务受理后需补充以下资料

　　❶增值税、个人所得税、契税完税凭证;

　　❷划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。

　　■其他资料(视情况提交)

　　委托代理的、境外个人购房的、无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请登记的、申请登记的房屋原有单独土地使用证的等等情形，请关注“济南不动产”微信公众号查阅您需要准备的其他材料。

　　■特别提醒

　　省直房改房需经省政府行管局审批窗口审批。

　　■说明事项

　　❶不动产登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。

　　❷身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。

　　❸全部资料均提交1份。

　　■收费标准

　　登记费：住宅80元/套(非住宅的550元/套)，由买方承担

　　■法定期限

　　30个工作日