区府办我区物业服务价格高端有市场低端有保障

    日前，上海市物业管理行业协会经过收集、汇总本市住宅物业服务价格监测信息，公布了全市16个区物业服务价格平均值。监测样本取自2018-2019年8149个小区的物业服务价格信息，供小区业主委员会和物业服务企业在协商物业服务价格时参考。公布表单显示，松江区多层商品房平均物业价格为1.32元/平方米/月，高层商品房平均物业价格为1.94元/平方米/月。
　　“好的物业我们不介意多付钱，差的物业我们很介意付钱。”“又要好品质又要物业费低，物业水平永远提不上来。”“这只是个平均值，高于低于这个值都是正常的。”物业价格监测信息平均值公布后，一时间引发坊间热议。
　　上海市物业行业协会松江分会负责人日前对《上海市各区住宅物业服务价格监测信息平均值》进行了解读：物业服务价格监测平均值是一个动态监测的平“均值，不同类型的住宅小区物业价格不一。目前松江区物业服务价格水平总体呈现‘高端有市场，低端有保障’的态势。”从物业服务价格层次上看，住宅小区物业费主要有三个层级，第一类老旧住宅小区，物业费在0.8元/平方米/月左右；第二类，近年建造的普通商品房，物业费在1.6元/平方米/月左右；第三类，新建的高档商品房，物业费在2.5元/平方米/月以上。
　　从表单中可见，老旧小区物业服务设施相对陈旧，更多承担了民生基础居住功能。由于要兼顾到低收入群体，老旧小区物业费水平一直处于托底价位。孜诚置业是负责松江老城片区的一家老国企，记者向该企业负责人了解到，“拿荣乐小区来说，物业费为0.8元/平方米/月，加上政府对老旧小区0.22元/平方米/月的政策性补贴，经营上处于勉强保本的水平。”据了解，在这类老旧小区物业服务支出中，人工成本要占到70%。为了节约运营开支，不少物业企业会返聘一些退休人员充实到保洁、保安队伍。
　　物业价格的高低要体现“按质论价，质价相符”。在三大类住宅物业中，普通商品房的物业服务价格更趋同于市场调节价，与监测平均值更为贴近，如松江大学城地铁站旁建于本世纪初的高层普通住宅三湘四季花城，物业费为1.45元/平方米/月。另外一些精品多层住宅，俗称“小洋房”，总体物业价格处于高位，如光星路1855弄精品多层住宅上坤红树湾，物业费为3.7元/平方米/月，是老旧小区0.8元/平方米/月物业费的近五倍，相应的软硬件设施体现了更高的档次，满足更高的物业服务需求。
　　早在2014年，国家就放开了物业费和停车费指导定价限制，让物业服务价格回归市场机制。但物业有定价权，业主也有最优性价比的选择权。小区物业费的价格最终是双方协商的结果。因此，《上海市各区住宅物业服务价格监测信息平均值》相当于提供了一个动态的“市场行情”，对协商议价具有积极的参考意义。

　　小区物业人员定期粉刷停车线。小区物业人员定期粉刷停车线。

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