上思县2022年城镇标定地价体系建设成果
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于2023年03月30日发表
按照《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）要求标定地价体系初次建立后，每年度要进行一次更新工作，完成对标准宗地在当年某一估价期日的地价评估工作。在年度更新中，对已建立的标定地价体系结合新的市场形势和技术方法进行维护。近期没有发生重大的规划、土地利用等变化时，无需进行标定区域的调整，但如果发生下列情况，需对标定区域进行适当调整与更新：
（1）相关规划有重大调整；
（2）标定区域内地价空间分布特征明显变化；
（3）标定区域的土地条件、主要土地用途、土地利用状况等发生重大改变；
（4）行政区划或产业园区范围、标志性权属界线等发生变更。
现就上思县2022年已建立的标定地价体系结合新的市场形势和技术方法进行维护及更新如下：
一、上思县城镇标定区域更新范围
根据上思县现行的城镇基准地价基础上，结合上思县城镇土地利用现状情况，上思县住宅、商服、工业、公服各用途共划分为42个标定区域，其中住宅16个、商服14个、工业2个、公服10个。
表 1 住宅标定区域明细表
编号 | 标定区域编号 | 标定区域范围 |
1 | Z001 | 东至明江，南至南纬一路往南20米，西至明江，北至明江 |
2 | Z003 | 从团结东路南侧-规划道路（为永福大厦旁的道路）-龙江半岛小区-江滨路（与团结东路交叉） |
3 | Z004 | 永福路南侧-平钱村西侧-江平易地扶贫搬迁安置点-上思县司法局-上思县人民检察院-广西壮族自治区水利厅那板水库管理中心 |
4 | Z005 | 城南开发区[从中华路西侧-规划道路（城南幼儿园）-富裕路住宅区-名凯御景小区北侧] |
5 | Z006 | 中华路西侧-规划道路（城南幼儿园）-上思县思阳镇初中-上思康达医院-上思县公安局-团结西路南侧 |
6 | Z007 | 中华路（名凯御景小区）-江滨路（江滨华府小区）-江滨路（银晟花园小区）-东靖路南面-朝阳路东侧-防城港市上思县人民医院 |
7 | Z008 | 中华路东侧-西安街南侧-朝阳路西侧 |
8 | Z009 | 中华路东侧-西安街北侧-东靖路北侧-江滨路-环城东路-规划道路（为永福大厦旁的道路）-团结西路与中华路交叉 |
9 | Z010 | 团结西路北侧-北布路西侧外延一宗地-新思路南侧-安居小区 |
10 | Z011 | 金越龙庭小区-上思县市场监督管理局 |
11 | Z013 | 永福路（从江滨路起至上思县职业教育中心）北侧 |
12 | Z014 | 永福路（从江滨路起至上思县职业教育中心）南侧-平钱村北侧-永福路东侧外延一宗地-那布村南侧 |
13 | Z015 | 永福路东侧-高速岔道口-那布村-平钱村南侧 |
14 | Z016 | 北布路-布透路-新思路北侧-规划道路-江平村小学 |
15 | Z017 | 团结西路（加油站）-规划道路- |
16 | Z018 | 江滨南路以西-南纬一路往南20米-江滨南路以东-华加村-十万大山大道左右两侧（从明江桥起至上思公路管理局三华养护站） |
表 2 商服标定区域明细表
编号 | 标定区域编号 | 标定区域范围 |
1 | S001 | 东至明江，南至南纬一路往南20米，西至明江，北至明江 |
2 | S003 | 团结西路（从上思康达医院到上思县第二中学）南北两侧外延一宗地 |
3 | S004 | 中华路（从上思县第二中学至明江市场西门）东西两侧外延一宗地 |
4 | S005 | 从中华路东侧-明江市场-西安街南侧外延两宗地-东靖路-更生路西侧-团结路南侧 |
5 | S006 | 从团结东路南侧-规划道路（为永福大厦旁的道路）-龙江半岛小区-江滨路（与团结东路交叉） |
6 | S007 | 从团结东路南侧-更生路西侧外延一宗地-银晟花园小区-江滨路北面-规划道路（为上思县业余体校东面的道路） |
7 | S008 | 团结东路[从上思县第二中学至明江公园（江滨路）]南北两侧外延一宗地 |
8 | S009 | 中华路（从明江市场西门至上思明江中医医院）东西两侧外延一宗地 |
9 | S010 | 文山建材市场 |
10 | S011 | 中华路（从上思明江中医医院至江滨路）东西两侧外延一宗地 |
11 | S012 | 311省道（明江公园大门起）南北两侧外延一宗地-永福路（至广元小学）、县检察院、县司法局、福瑞新城二期范围--广西壮族自治区水利厅那板水库管理中心 |
12 | S013 | 从中华路西侧-西罗路北侧-上思县思阳镇初中-上思康达医院-团结西路南侧 |
13 | S014 | 城南开发区[从中华路西侧-西罗路南侧-富裕路住宅区-规划道路（思阳镇政府）] |
14 | S015 | 江滨南路以西-南纬一路往南20米-江滨南路以东-华加村-十万大山大道左右两侧（从明江桥起至上思公路管理局三华养护站） |
表 3 工业标定区域明细表
编号 | 标定区域编号 | 标定区域范围 |
1 | G002 | 合那高速-华润大道-计怀村 |
2 | G003 | 永兴大道东西侧-华润大道-合那高速 |
表 4 公共管理与公共服务用地标定区域明细表
编号 | 标定区域编号 | 标定区域范围 |
1 | GF001 | 中华路东侧-团结东路南侧-江滨路西侧-东靖路北侧 |
2 | GF002 | 江滨南路东侧-南纬一路往南20米-江滨南路西侧-南纬二路往南60米 |
3 | GF003 | 江滨路西侧-东靖路南侧-中华路-思源路南侧-城南开发区规划道路-民族中学 |
4 | GF004 | 思源路北侧-思阳镇中心小学-仁甫路北侧-规划道路（位于上思县市场监督管理局旁）-金越龙庭小区-团结西路南侧-中华路西侧 |
5 | GF005 | 江滨路东侧-永福路南侧-规划道路（位于上思县人民法院西侧旁）-江平新区规划道路-江平移民安置点小区--广西壮族自治区水利厅那板水库管理中心 |
6 | GF006 | 上思县人民法院-永福路南侧-那布村-上思县长龙水世界-江平新区规划道路 |
7 | GF007 | 人民公园-上思县第二中学-团结东路北侧-育才路西侧-上思县安居小区 |
8 | GF008 | 永福路北侧-上思县职业教育中心（高速路口旁）-那便村-规划道路（位于江平村琴江小学东侧旁） |
9 | GF009 | 北布路（上思县妇幼保健院）-布透路-江平村琴江小学-规划道路-团结东路北侧-育才路东侧-新思路北侧 |
10 | GF010 | 十万山大道两侧（从明江桥起至上思公路管理局三华养护站） |
二、上思县城区标定地价内涵
1.估价期日：2022年1月1日。
2.权利特征：为完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。
3.土地使用权类型：出让国有建设用地使用权。
4.土地用途：证载或经批准的合法用途，包括住宅、商服、工业、公服用途。
5.容积率：合法现状容积率（地上），其中商服用地设定为首层、公服用地设定为2.0。
6.使用年期的设定：出让土地设定为商服用途40年，住宅用地70年，工业用地50年，公服用地50年。
7.价格表现形式：住宅用地表现为楼面地价和地面地价；商服用地表现为首层楼面地价；工业用地表现为地面地价；公服用地表现为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。
8.价格类型：正常市场价格，不考虑招商、配建等政策或特殊经营的地价优惠。
9.市场假设：市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件。
三、上思县城镇标定地价更新成果
表 5 标定地价公示信息表
市县名称：上思县 地价期日：2022年1月1日
序号 | 标准宗地编码 | 位置和名称 | 设定用途 | 权利类型 | 土地面积 | 现状建筑面积 | 现状容积率/所在楼层 | 设定开发程度 | 设定使用年期 | 设定最终楼面单价 (元/㎡) | 设定最终地面单价 (元/㎡) |
（1） | （2） | （3） | （4） | （5） | （6） | （7） | （8） | （9） | （10） | （11） | |
1 | 450621S5000101 | 上思县思阳镇南岸新区明江新城B区 | 商服 | 出让 | 6106.7 | 6106.7 | 首层 | 现状开发 | 40 | 3187 | / |
2 | 450621S5000301 | 上思县思阳镇团结西路 | 商服 | 出让 | 144.72 | 144.72 | 首层 | 现状开发 | 40 | 2440 | / |
3 | 450621S5000401 | 上思县思阳镇中华路 | 商服 | 出让 | 72 | 72 | 首层 | 现状开发 | 40 | 4386 | / |
4 | 450621S5000501 | 上思县思阳镇朝阳路（温州商城） | 商服 | 出让 | 406.21 | 406.21 | 首层 | 现状开发 | 40 | 5218 | / |
5 | 450621S5000601 | 上思县思阳镇东街龙江半岛小区 | 商服 | 出让 | 17249.42 | 17249.42 | 首层 | 现状开发 | 40 | 4453 | / |
6 | 450621S5000701 | 上思县思阳镇环城东路 | 商服 | 出让 | 140 | 140 | 首层 | 现状开发 | 40 | 3463 | / |
7 | 450621S5000801 | 上思县思阳镇团结东路 | 商服 | 出让 | 68.32 | 68.32 | 首层 | 现状开发 | 40 | 4280 | / |
8 | 450621S5000901 | 上思县思阳镇中华南路 | 商服 | 出让 | 128 | 128 | 首层 | 现状开发 | 40 | 3905 | / |
9 | 450621S5001001 | 上思县思阳镇团结西路文山建材市场 | 商服 | 出让 | 96 | 96 | 首层 | 现状开发 | 40 | 2024 | / |
10 | 450621S5001101 | 上思县思阳镇中华南路名凯御景 | 商服 | 出让 | 4***9.82 | 4***9.82 | 首层 | 现状开发 | 40 | 2778 | / |
11 | 450621S5001201 | 上思县思阳镇永福路 | 商服 | 出让 | 1062.58 | 1062.58 | 首层 | 现状开发 | 40 | 2316 | / |
12 | 450621S5001301 | 上思县思阳镇人民路 | 商服 | 出让 | 82.5 | 82.5 | 首层 | 现状开发 | 40 | 1803 | / |
13 | 450621S5001401 | 上思县思阳镇城南开发区 | 商服 | 出让 | 140.8 | 140.8 | 首层 | 现状开发 | 40 | 1903 | / |
14 | 450621S5001501 | 上思县思阳镇南岸新区3-2地块上思碧桂园 | 商服 | 出让 | 6822.2 | 6822.2 | 首层 | 现状开发 | 40 | 2886 | / |
15 | 450621Z7100101 | 上思县思阳镇南岸新区明江新城A区 | 住宅 | 出让 | 62933.65 | 152299.43 | 2.42 | 现状开发 | 70 | 756 | 1830 |
16 | 450621Z7100301 | 上思县思阳镇东街龙江半岛花园 | 住宅 | 出让 | 172494.2 | 551981.44 | 3.2 | 现状开发 | 70 | 616 | 1971 |
17 | 450621Z7100401 | 上思县思阳镇江平社区那布组 | 住宅 | 出让 | 3008.68 | 18052.08 | 6 | 现状开发 | 70 | 314 | 1884 |
18 | 450621Z7100501 | 上思县思阳镇城南开发区 | 住宅 | 出让 | 70.4 | 352 | 5 | 现状开发 | 70 | 333 | 1665 |
19 | 450621Z7100601 | 上思县思阳镇人民西路 | 住宅 | 出让 | 114.9 | 459.6 | 4 | 现状开发 | 70 | 374 | 1496 |
20 | 450621Z7100701 | 上思县思阳镇更生南路银晟花园 | 住宅 | 出让 | 19596 | 58788 | 3 | 现状开发 | 70 | 604 | 1812 |
21 | 450621Z7100801 | 上思县思阳镇中华南路 | 住宅 | 出让 | 43.54 | 87.08 | 2 | 现状开发 | 70 | 869 | 1738 |
22 | 450621Z7100901 | 上思县思阳镇更生路 | 住宅 | 出让 | 45.28 | 90.56 | 2 | 现状开发 | 70 | 877 | 1754 |
23 | 450621Z7101001 | 上思县思阳镇团结东路（工行小区） | 住宅 | 出让 | 107.8 | 758.52 | 7.04 | 现状开发 | 70 | 368 | 2591 |
24 | 450621Z7101101 | 上思县思阳镇团结路（原百货仓库） | 住宅 | 出让 | 13012.3 | 78073.8 | 6 | 现状开发 | 70 | 291 | 1746 |
25 | 450621Z7101301 | 上思县思阳镇永福路 | 住宅 | 出让 | 69.78 | 349 | 5 | 现状开发 | 70 | 330 | 1650 |
26 | 450621Z7101401 | 上思县思阳镇永福路 | 住宅 | 出让 | 20188.92 | 90850.14 | 4.5 | 现状开发 | 70 | 403 | 1814 |
27 | 450621Z7101501 | 上思县思阳镇江平社区那布组 | 住宅 | 出让 | 3082.81 | 18496.86 | 6 | 现状开发 | 70 | 385 | 2310 |
28 | 450621Z7101601 | 上思县思阳镇北湖社区江垌组 | 住宅 | 出让 | 23013.39 | 115066.95 | 5 | 现状开发 | 70 | 159 | 795 |
29 | 450621Z7101701 | 上思县思阳镇团结东路 | 住宅 | 出让 | 40 | 200 | 5 | 现状开发 | 70 | 479 | 2395 |
30 | 450621Z7101801 | 上思县思阳镇南岸新区上思碧桂园 | 住宅 | 出让 | 61399.78 | 153499.45 | 2.5 | 现状开发 | 70 | 747 | 1868 |
31 | 450621G6000201 | 上思县思阳镇计怀村雷厘组 | 工业 | 出让 | 57929.65 | 34757.79 | 0.6 | 现状开发 | 50 | / | 165 |
32 | 450621G6000301 | 上思县思阳镇高加村渠丁屯 | 工业 | 出让 | 248238.48 | 16666 | 0.07 | 现状开发 | 50 | / | 167 |
33 | 450621GF8000101 | 上思县思阳镇更生路（上思县图书馆） | 文化设施用地 | 出让 | 794 | 1588 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 314 |
34 | 450621GF8000201 | 上思县思阳镇华加村渠厘屯 | 科教用地 | 出让 | 19900.32 | 39800.*** | 2 | 现状开发 | 50 | / | 311 |
35 | 450621GF8000301 | 上思县思阳镇中华路 | 科教用地 | 出让 | 2561.4 | 5122.8 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 297 |
36 | 450621GF8000401 | 上思县思阳镇团结西路 | 机关团体用地 | 出让 | 7629 | 15258 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 282 |
37 | 450621GF8000501 | 上思县思阳镇江平新区（县检察院旁） | 机关团体用地 | 出让 | 2320 | 5800 | 2.5 | 现状开发 | 50 | / | 280 |
38 | 450621GF8000601 | 上思县思阳镇江平村平钱组 | 医疗卫生用地 | 出让 | 25259 | 50518 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 275 |
39 | 450621GF8000701 | 上思县思阳镇团结西路6号 | 科教用地 | 出让 | 30509.*** | 61019.28 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 288 |
40 | 450621GF8000801 | 上思县思阳镇广元村那布屯 | 科教用地 | 出让 | 15985 | 31970 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 268 |
41 | 450621GF8000901 | 上思县思阳镇北布路 | 医疗卫生用地 | 出让 | 5474 | 10948 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 243 |
42 | 450621GF8001001 | 上思县思阳镇华加村 | 医疗卫生用地 | 出让 | 24859.5 | 49719 | 2 | 现状开发 | 50 | / | 256 |
填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元/平方米。 | |||||||||||
上思县自然资源局
2022年11月3日
