我区28个老旧小区今年将改头换面

桂花园小区南区新增休闲健身区域

“小宝快跟上，大门开了，快跟奶奶进来。”8月25日下午，在东吴大道旁吴家山街道开屏里社区二小东村的大门口，居民吴秀珍正带着刚买完冰淇淋的孙子“刷脸进门”。

“20年前我刚搬来的时候，小区还没有大门，门口这一片都是比人高的草，也没有围墙，就光秃秃的几栋居民楼，直到前年大门口那块都像垃圾场。”她指着小区大门告诉记者，以前进出都不方便，可现在不仅修葺了大门，还有了智能门禁人脸识别系统，“楼还是那几栋老楼，但总觉得像是住进了一个新小区，以前进门低着头，现在新修了大门咱们进小区脸上也有光。”

据悉，二小东村1999年建成，是典型的老旧小区，建筑面积1.48万平方米，共4栋楼房，138户居民400余人在这里安家落户。记者走进该小区看到，四周围墙统一粉刷成明黄色，沥青路面平坦、道路标识清晰;划分50多个停车位，机动车停放井然有条，30余辆电瓶车停在智能车棚里充电;公共区域干净整洁，“四色”分类垃圾桶摆放有序，还有一块专门的休闲健身场所。

区住房和城乡建设局物业管理科负责人李坤明介绍，针对老旧小区物业服务管理水平不高等问题，我区全面推广红色物业，2018年底将吴家山红色物业公司“送”进了一直无物业管理的二小东村，切实提升该小区物业服务水平。“吴家山街许多老旧小区地下管网都是雨污混流，经常出现排水不畅情况，二小东村去年重新铺设下水管道，完成了雨污分流改造工作。”

改造初期，大多居民其实不太配合。吴秀珍在二小东村住了20多年，去年，社区启动老旧小区改造，统一免费更换下水管道，她却不想改——因为几年前刚自费重新装修过卫生间。

在小区大门口站了半晌，她改了主意。地上放着一截从小区楼房拆下来的污水管，里面有很多污垢铁锈。“刚开始居民不大想换，可拆下的管子摆出来，大家就明白了。”吴家山红色物业公司二小东村项目经理周恒说。

现在，吴秀珍满意了，“下水顺畅了，一抽就哗哗往下走。”周恒也满意，2018年刚接手时，调解二小东村各类矛盾48起，其中由于污水管道渗漏、堵塞引起的，就有33起。2019年，这类矛盾下降到18起。今年以来，这项数据为零。

除了新修大门、改造下水管网，二小东村还进行了清除违搭违建、修整翻建道路、新建停车设施、修缮改造房屋、整治绿化景观、增加消防设施等改造工作。在小区门卫岗亭旁，设置有微型消防站，消防所用器材设备一应俱全。

据了解，2019年，东西湖区二小东村、供电小区、桂花园小区、三民小区4个小区被纳入武汉市老旧小区改造项目清单。目前，4个小区升级改造工作均已基本完成，居住环境得到较大改善。供电小区共3栋84户，桂花园小区南区有3栋居民楼，三民小区有40多栋，均建成于20世纪90年代，改造时都新修了小区道路，新建电瓶车智能充电车棚，重铺排水管网，实现雨污分流。

区住建局老旧小区改造专班负责人陆国胜介绍，我区计划用五年(2019-2023)时间完成全区百余个2000年建成的老旧小区改造，今年启动常青花园三小区、明珠小区等28个老旧小区改造，政府提供相关资金支持，主要对小区内的道路、路灯、绿化、健身器材等配套基础设施进行升级改造，部分小区会整修污水管网。

“以细致的工作、精准的政策、管用的招数，全力以赴做好老旧小区升级改造工作。”陆国胜表示，今年以来，东西湖区老旧小区改造工作加速推进，改造专班和设计单位已对各小区进行了实地勘察，梳理了居住功能提升、环境治理、安全管理、后续管理等4个方面改造内容，以“菜单”方式为居民提供“点菜式”征求意愿服务，充分吸纳社区、物业、居民各方需求，确保将居民最关心、最现实、最直接的诉求纳入改造内容。