我国二三线城市房价上涨两部委会商长效机制

　　据中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第七个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束了连续8个月的同比下跌。
　　从昆明楼市来看，新建住宅样本均价达到7544元/平方米，去年11月为7388元/平方米，环比涨幅去年首次超过2%，达到2.11%。值得关注的是，在纳入统计的100个主要城市中，昆明房价涨幅居西南地区首位。
　　全国
　　微幅上扬0.03%
　　不少二三线城市房价上涨
　　根据中国房地产指数系统百城房价指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年12月，全国100个城市新建住宅均价，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。我们发现，与2012年11月相比，12月价格环比下跌的城市增加5个，其中跌幅在1%以上(含1%)的有21个。上涨的城市中，大都是二、三线城市，如金华、台州、汕头、乌鲁木齐、温州、泉州等。
　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月(9712元/平方米)相比微幅上涨0.03%。
　　昆明
　　16个项目开盘
　　均价超过9000元/平方米
　　昆明市房产信息网统计数据显示，2012年12月1日至31日，昆明主城区及呈贡共成交各类商品房8943套，比2012年11月份7301套增加了1***2套，环比上涨22.49%；成交总面积为821053.73平方米，比前一个月增长达38.97%。
　　盛高大城5期、昆明广场、润城等楼盘均在去年12月开盘，均价都超过9000元/平方米。业内人士表示，上个月新开盘项目均价较高是昆明新建住宅均价上扬的主要原因之一。数据显示，昆明市2012年12月房价样本平均价格为7544元/平方米，环比增长2.11%，每平方米环比攀升156元。
　　与此同时，我们获悉，元旦3天，昆明市累计卖房202套，其中1日成交77套、2日77套、3日48套。同比看，今年元旦成交套数是去年的近4倍。2012年，受国家对房地产调控和央行2011年3次加息政策影响，元旦3天假期，昆明楼市商品房交易量分别为15套、20套、18套，共计53套，成交总面积为4480.91平方米。
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　　两部委会商
　　楼市调控长效机制
　　当中国内地房价和楼市对于以限购为核心的行政干预式调控逐渐显现“免疫效用”之时，国家发改委、住房和城乡建设部(下称“住建部”)开始就房地产调控长效机制进行会商和协调。
　　目前，住建部已将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门今年将要开展的重点工作之一，而在2012年布置的8项重点工作中，并不包含此项工作。
　　不过，我们了解到，在该项工作推进的过程中，国家发改委主任张平、住建部部长姜伟新多次在不同场合强调，“长效机制制度建设的前提，是坚持房地产调控不动摇”，而现行房地产调控政策的核心，即是以“限购”、“限贷”为核心的行政干预。而当前包括住建部在内的中央部委不得不面对的一个现实是，“限购”、“限贷”为核心的行政手段干预的效果正在衰减，包括北京、上海、广州、深圳等在内的特大型城市房地产市场对这种干预手段，在一定程度上已经显现出免疫效用。