（20141016南方都市报）翰苑农民公寓月底或可入住

    南都讯 记者李祖成 卢凯阳 见习记者张艳丽 从10月13日开始，连续五天，位于均安鹤峰社区的“翰苑”农民公寓陆续进行选房，390余个固化宅基地家庭(以下简称“固化户”)对全部421套房源进行挑选。作为顺德首个由股份社和宅基地固化权人集资建设的农民公寓，“翰苑”成功进入收楼阶段，被评价为对于顺德固化宅基地改革具有重要意义。

    现场：已选出近一半房源

    位于鹤峰社区豸浦股份社的“翰苑”农民公寓是顺德固化宅基地改革试点之一，于2011年12月正式奠基。10月13日，经过三年建设和前期认购、抽签等程序后，390余个已认购、尚未获得指标分配的固化户开始“选房”。据鹤峰社区党支部书记陈光照介绍，“选房”程序将进行5天，每天安排数十个固化户选房，此前，符合条件的村民已按照户型进行认购和抽签。目前，已建成的一期421套房源共5个户型，分别是60㎡、90㎡、120㎡三房、120㎡四房、160㎡。

    昨天下午3时许，南都记者在选房现场看到，符合条件的村民正围着张贴在墙上的《选楼确认表》选楼，工作人员用广播按抽签顺序播出选房人姓名，该选房人选出房子后到登记处办完手续，工作人员就在确认表上该套房后写上其名字。整个工作进展很快，党支部书记陈光照称，原定下午3个小时的时间预计一个小时就可选完，“毕竟登记的居民早有心仪房源，也早已经过家里讨论，真正选起来很快的。”

    记者注意到，现场气氛和谐，未出现任何冲突情况。参加选房的鹤峰居民胡***称，她已在附近一楼盘买了房，但并未放弃此次机会，理由是“这里环境这么好，又很便宜，车位价也只要六七万元”。

    下午3：25许，一部分已选好房的街坊满意地走出小区，看到陈光照站在门口就凑过来问什么时候领钥匙，“到居委会交钱后就可以领到钥匙，然后验收，验收签字后就可以入住了”，陈说。

    据居委会透露，截至昨日有约180套房子成功选出，预计本月底将有居民正式领到钥匙。

    评价：“鹤峰模式”更惠民

    相比此前顺德已试点的几个农民公寓，翰苑虽同属“以地换房”，但其由股份社和固化宅基地权人集资建房、居委会招标开发的模式更多受到社会关注。

    据陈光照介绍，此前针对全社区尚未解决指标的400余户固化户一共规划有三块宅基地，合约153亩，翰苑占地却仅34亩，这就等于节约出大量土地推向市场，将来收益可归于集体或分红。“小区确定的含税房价平均是2800元/㎡，节省土地出让的收益还可进行补贴，其中60㎡户型的补贴11万余元，90㎡的补贴9万多元，120㎡的补贴7万多元不等，居民实际受惠更多。”

    居委会相关负责人介绍，在整个小区开发过程中，所涉及重要事项都经过居民代表表决，包括遴选物业管理公司及此次选楼方案等，截至目前已表决了十四五次，“这保证了小区建设、分配过程的透明，所以到现在至少99%的居民都表示拥护！”

    区国土城建和水利局土地利用相关负责人对“鹤峰模式”评价称，相比此前由开发商认购固化指标投建的模式，股份社集资的模式更容易让村民“上楼”。而居委会方面称，由股份和固化权人集资建设、招标开发的模式，也利于集资，同时最大程度优惠了认购固化户，缓解了其资金压力。

    不过，也有居委会工作人员称，由于“以地换房”是新事物，许多问题也需要探索。例如，现在小区高压电配套由谁来做，房地产权证如何确权到户，这些目前都尚未明确，需要相关部门给予支持。

    新闻链接

    顺德的四个农民公寓项目

    据区国土城建和水利局提供的信息，截至2014年年中，顺德已建成或正在建设的公寓式村民住宅项目有四个，分别是龙江西溪农民公寓项目(一起已建成，二期接近封顶)、乐从沙滘北村北岸“美庐”农民公寓项目(已建成正在分配)、均安沙浦农民公寓项目(在建)和均安豸浦“翰苑”农民公寓项目(已建成)。