佛山市禅城区人民政府关于公布佛山市禅城区2012年基准地价的通知

南庄镇政府，各街道办事处，区属各单位，市驻禅单位：

为加强地价管理，促进我区社会经济可持续发展，确保我区土地级别与基准地价体系适应城市建设和土地市场发展的需要，根据有关法律法规规定，我区编制了《佛山市禅城区2012年基准地价成果更新成果》（http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/可查阅），经佛山市人民政府批准，现予以公布实施。

本通知自2013年8月1日起施行，原《关于公布佛山市禅城区2009年基准地价的通知》（佛禅府〔2010〕66号）同时废止。

实施过程中的具体问题由佛山市禅城区国土城建和水务局负责解释和协调解决。

***：禅城区2012年网格点基准地价更新成果说明

佛山市禅城区人民政府      

                                                                                   2013年7月23日　　　　

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禅城区2012年网格点基准地价更新成果说明

一、工作依据

（一）法律、法规及有关文件。

１．《中华人民共和国土地管理法》。

２．《中华人民共和国城市房地产管理法》。

３．《新一轮国土资源大调查纲要》。

４．《关于发布实施

５．《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发〔2008〕51号）。

６．《广东省地价管理规定》。

７．《佛山市统一基准地价技术规范》。

（二）行业标准及技术标准。

１．《城镇土地定级规程》(GB/T18507-2001)。

２．《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)。

３．《城市地价动态监测体系技术规范》（TD/T1009-2007）。

二、评估范围及地价内涵

（一）评估范围。

本次禅城区网格点基准地价更新的工作范围为禅城区全域，包括祖庙街道、张槎街道、石湾镇街道以及南庄镇。

（二）地价内涵。

１．商业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“六通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路、通燃气，宗地内土地平整）于估价基准日为2012年10月1日，土地使用年限为40年，平均容积率为2.0的首层楼面地价（熟地价格，包括征地或拆迁的费用及相关税费、土地开发费用和土地有偿使用费），币种为人民币。

２．住宅用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“六通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路、通燃气，宗地内土地平整）于估价基准日为2012年10月1日，土地使用年限为70年，平均容积率为2.0的平均楼面地价（熟地价格，包括征地或拆迁的费用及相关税费、土地开发费用和土地有偿使用费），币种为人民币。

３．工业用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）于估价基准日为2012年10月1日，土地使用年限为50年，平均容积率为1.0的地面地价（熟地价格，包括征地或拆迁的费用及相关税费、土地开发费用和土地有偿使用费），币种为人民币。

三、基准地价更新成果

本次基准地价更新成果包括宏观成果、中观成果以及微观成果三个层次。各成果分别对应形式有：禅城区各用途级别基准地价、区段基准地价、商业路线价以及网格点基准地价三种。其中，网格点基准地价是成果体系中的基础，区段与级别基准地价基于网格点基准地价而生成。本次基准地价更新成果在实际应用过程中主要参考价格为网格点基准地价和商业路线价。

（一）网格点基准地价。

禅城区各用途网格点地价图详见网址：http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/——在线办事 / 资料 / 地价 / 佛山市禅城区2012年商业/住宅/工业用地网格点地价图。

（二）禅城区各用途级别基准地价。

禅城区各用途级别基准地价如下表：

表3-1  禅城区各用途级别基准地价表

单位：元/㎡

在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。

表3-2  禅城区各用途级别地面基准地价表

禅城区各用途级别地价图详见：http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/在线办事/资料/地价/佛山市禅城区2012年商业/住宅/工业用地级别地价图。

（三）禅城区商业路线价。

禅城区商业路线价详见：http://gtcjswj.chancheng.gov.cn/在线办事/资料/地价/禅城区2012年商业路线价表。

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