农村旧改腾出产业新空间祖庙街道9个村全部开始升级改造

　　禅城区祖庙街道近日召开农村工作会议，传达落实禅城区农村工作精神，并部署农村发展工作。通过前期与村民的多次沟通，目前祖庙街道辖区内的9个村已经全部开始升级改造工作，为产业发展腾出新空间。

　　祖庙街道主要领导在农村工作会议上提出“加强管理、转变观念、规范推进，全力发展农村经济”的工作思路，确定以“三旧”改造打开农村的发展空间，以城北片区为重点，带动村集体资产升值。

　　城北区域土地以敦厚村、郊边村、扶西村为主，主要集中在佛山大道的西边，总面积近8300亩，目前建设了许多低矮的厂房，产出较低。“这么大的片区要升级改造，要寻找一个切入口。”祖庙街道相关负责人介绍，这个切入点就在汾江北路以东，海五路以南一块220亩的地块，计划建设以五金产业为主题的综合体。“今年1月份已经顺利通过村民的表决了。”该负责人表示，为了取得该地块村民的支持，大大小小的会议开了多少次他也不记得了，不过最终帮助村民转变了发展观念，大家高票通过了征收方案，目前正在进行土地征收、调整规划、地块上市等工作。

　　观念的转变带来的是实在的利益。物业分配上，在拆除村民原建的一些低矮厂房后，按比例分配给村民的是崭新的物业。“这些物业是有房产证的，意味着可以进行交易，而原来村民自建的则不能交易！”街道有关负责人解释。据了解，目前城北片区的物业平均租价在10元/平方米左右，预计改造提升之后，村民收益将增长数倍。

　　农村旧改为产业发展腾空间

　　看到发展产业给村经济提升带来如此明显的作用，目前祖庙辖区内的9个村已经全部开始行动，扶西、东升、永红都根据自己的实际情况开始了改造提升，为街道产业大发展腾出新空间。

　　南浦村是10多年的改造难点，去年已经基本完成近100亩土地的征收工作，目前已经进入地块上市准备阶段。根据规划，该片区除了安置回迁的居民外，还将建造一些高级写字楼，并配套一些商业，原本低矮物业和出租屋的残破面貌将得到彻底改善，在村民表决时，南浦村改造方案以99%同意票的高票数通过。

　　此外，祖庙街道还透露，东升村文庆桥以东的三个自然村中约100亩土地，为东升片区的童服产业厂区，目前也有了提升计划。加之东升村原有产业的基础和定位，村里目前的主要任务就是提升产业发展，形成都市产业集聚地。

　　类似东升、永红等产业基础好的村，祖庙街道采取内外提升的方式促进其土地价值增长，而对扶西等产业基础弱的村，在取得村民表决通过的前提下采用改造方式，让其共享经济发展成果。

　　两个平台规范管理村资产

　　使村官“清白”，让村民“明白”，在村集体全力发展经济时，资产交易平台和财务监控平台的建设显得尤为重要。到目前为止，祖庙已录入5322条集体资产数据。通过上资产交易平台公开询价交易的方式，扶西村集体物业比以前租金增长10%，永红村的商业综合大厦租金则比以前增长了110%，简村肉菜市场租金则比以前增长了100%，其余村也按规定将集体物业委托集体资交易中心交易。

　　祖庙街道表示，今年将进一步推进“两个平台”建设，包括村集体资产数据录入，各村经联社和经济社在本月31日前，必须将所有集体资产数据准确、完整、真实地录入村集体资产交易网上平台，并且签订承诺书。