吉豪花园首届业委会带领居民改变小区面貌小区改造大变样紫薇花开幸福来

　　7月4日，梅华街道鸿运社区吉豪花园首届业委会与珠海市二城物业管理有限公司正式签约。吉豪花园从去年选举产生了首届红色业委会后，只用一年的时间就让小区面貌发生了喜人的改变。

　　记者采访了解到，一个红色业委会带领老旧小区的居民，克服重重困难打造出今天的幸福家园，期间既有街道社区的支持，也有社区党员发挥先锋带头作用引领居民自治，更有普通居民的暖心互助，其成功的经验具有宝贵的现实示范意义。

　　昔日物业管理混乱 业委会加快成立步伐

　　吉豪花园小区于2003年建成，只有4栋楼12个单元262户约890人。吉豪花园建成后由珠海某物业管理公司进行管理，但随着人力成本、物价等不断提高，物业管理公司入不敷出，小区保安、保洁人员数量不断减少，管理越来越差。到了2015年，小区只有一个收费员负责收管理费，业主与物业的矛盾也日益加深，吉豪花园小区一度成为鸿运居委会辖区里物业管理投诉最多的小区。很多业主感慨地说，“刚搬进吉豪花园时，我们的建筑、绿化都算是周边小区最好的，没想到才10年时间，小区环境就比隔壁上世纪90年代建成的小区还要差。”

　　2018年，吉豪花园小区业主自发建立了小区业主微信群，有业主提出了应尽快成立小区业主委员会，作为业主的合法组织去参与小区管理。在这一年，吉豪花园管道燃气加建工程启动，由于没有物业工作人员与施工队进行对接，导致施工队在小区内无序开挖，严重影响了小区居民的正常生活。“这一事件让居民意识到必须由居民自己来管理小区，成立小区业委会的步伐也因此加快了。”鸿运社区党委书记阮丽萍告诉记者。

　　吉豪花园在2019年5月20日向梅华街道办、鸿运社区提交了召开首届业主大会、成立业委会的申请。梅华街道办、鸿运社区对此高度重视，组织吉豪花园业主进行物业法规学习、召开业主座谈会等，成立了首届业委会筹备组。2019年9月27日，吉豪花园召开首届业主大会，投票选出了小区首届业主委员会。“业委会成立的那天，大家真的是好高兴啊，我们自己的事情可以自己作主、自己管理了。”居民刘大姐告诉记者。

　　选举创新 电脑高手实现业委会“云办公”

　　记者在采访中了解到，吉豪花园小区成立业委会从提交申请到正式成立只用了4个月的时间，这得益于小区居民高度团结，纷纷做志愿者参与选举全过程。同时，一批有能力的业主充分发挥自己的特长不断创新，让业委会选举全过程亮点多多，业委会成立后实现了高效管理。

　　75岁的居民黄焕伦是居民心目中的“意见领袖”，居民有事都喜欢找黄叔帮忙。这次黄叔虽然退出了业委会选举，但他说：“现在有年轻人愿意管理小区公共事务，这是大好事儿。我老了，但以后只要小区有需要，我还是会随叫随到。”黄叔的一番话让居民动容。热心业主马春芳是鸿运社区党员，也是凤山街道福溪社区社工，在业主大会筹备阶段，他利用自己的特长，积极考察、发动9位热心业主参与业委会选举，为业委会的成立打下良好基础。

　　吉豪花园首届业委会成员可谓“又红又专”，5名成员中有3名是党员，同时这些成员年富力强、事业有成，在他们中间既有企业负责人，也有经济师、公务员。业委会主任金涛是珠海远光软件公司的软件工程师，他利用自己的技术特长，开发了新的软件功能用于居民投票和统计，大大提高了选举效率。“统计票数需要业主人数和房屋面积双过半，我们把住户面积自定义一个二维码打到选票上。这样在计算选票面积时，直接用扫码***扫一下，电脑上就自动汇总投票数和总面积了。”金涛告诉记者。

　　吉豪花园业委会成立后，金涛还申请设立了吉豪花园业主家园微信公众号，在这里公开业委会的工作，实现了“云办公“，获得业主的一致好评。首届业委会还根据居民意见确定了每个单元的楼长，建起了单元业主群和楼长群，实现了小区信息管理全覆盖。“有这样的电脑高手做我们的业委会主任，真是太好了，他的技术专长让业委会办起事来十分高效。”马春芳说。

　　打造“幸福吉豪” 新物业公司管理井井有条

　　吉豪花园业委会成立后的第一件大事，就是改变小区物业管理的现状。经过鸿运社区和业委会与原有物业管理公司的沟通，原物业公司同意和平退场。2019年12月3日，吉豪花园业委会在小区业主微信群和公众号发布了新的物业招标公告。吉豪花园业委会成员走访了珠海几十家物业企业，还邀请了多家意向公司到小区洽谈，每日在业主群发布最新的工作日报，让吉豪花园的居民对业委会的工作赞不绝口。

　　最终有3家物业公司参与竞标，今年1月17日，吉豪花园召开业主大会选聘物业公司，同样采用了金涛开发的软件功能进行选票设计和票数统计。当天现场只用了一个小时就完成了票数统计，最终二城物业当选成为吉豪花园新的物业管理公司。从2020年2月入场以来，市二城物业管理公司投入了几十万对小区的绿化、路面、游乐设施等进行了改造，更换了大门口道闸，实现了小区监控全覆盖。“幸亏业委会的努力，我们才有了二城物业管理，否则今年疫情到来时我们真不知道要怎么办了。小区现在变得这么好，我们要感谢业委会5名成员的无私付出。”黄叔感慨地说。

　　如今，走在吉豪花园小区里，停车场崭新的透水砖整洁亮丽，居民自发捐赠的苗木绿叶婆娑，紫薇花盛开了散发着幽香，4米宽的消防通道上没有乱停放的车辆，即使在夜晚也畅通无阻，邻里街坊在小花园里聊天散步——“这就是我心目中幸福美好家园的模样，今后我们业委会会为打造‘幸福吉豪’继续努力。”金涛对记者说。