市规划国土委王幼鹏主任率队赴南山调研牛成村和西丽中心区更新改造工作
3月19日下午,王幼鹏主任率队赴南山区调研牛成村整村统筹实施方案和西丽中心区更新改造工作,余新国区长主持召开专题调研会议,黄雪平副区长、区城改办、区规划土地监察大队、西丽街道办、招商地产及市规划国土委改革办、土地整备局、地区规划处、城市更新办、直属二局等部门领导参加。
会议重点讨论了牛成村整村统筹实施方案和西丽中心区更新改造工作。针对牛成村整村统筹实施方案,考虑到水源保护区和生态控制线管理的双重要求,同时为避免外部效应,会议建议通过两规处理方式,对牛成村发展边界内符合规划的村民私宅及村集体物业最大限度予以确权,之后对原村民私宅范围进行综合整治,将村集体物业等用地面积置换至线外发展,既体现生态线内减量发展的规划原则,同时又为村集体经济增量发展、实现村集体权益最大化提供了路径。关于西丽中心区更新工作,会议要求该更新项目要从提升南山北部地区城市综合服务功能的角度出发,与留仙洞总部基地统筹考虑,落实各类配套设施,满足整体城市功能要求;关于土地问题,要充分利用历史用地批文,进一步调查核实原西丽街道办及其相关单位当年的有关建设材料,将相关土地及建筑物确权至政府或区属国有企业名下,努力实现城市更新项目土地确权率的要求。
幼鹏主任强调,南山区旧工业区改造应侧重以综合整治为主,往创意、研发方向转型;城市更新项目要尊重城市“生态”,准确把握项目定位。
本次专题调研工作进一步明确了牛成村保护与发展实施规划思路和西丽中心区更新改造工作路径,为推进上述两专项工作指明了方向,也为管理局今后城市更新工作提供了方向性指引。