光谷未来城打造东营新兴产业智慧园区

　　前不久，中电光谷集团从武汉传来消息，全国排名靠前的职业教育平台尚德机构，正忙于一场上千公里的大迁徙。从北京到武汉，这家拥有8000多名员工、年营收即将跨越25亿元的互联网教育企业，计划在武汉光谷软件园打造全新总部。他们看重的是光谷高校云集、人才智力密集、交通便捷，能吸引全球一流研发人才的软实力，及光谷过硬的营商服务环境。
　　中电光谷集团研究室主任袁虎成表示，继承了中电光谷精髓的东营光谷未来城可能在未来也会出现类似的情形。东营光谷未来城有着产业地产运转系统、科学的配套，尤其是兼顾产业和自然的“双生态发展空间”及科学布局，为入驻企业提供一种新型产业形式，这种形式不仅有利于企业发展力的提高、企业形象的提升，而且能够激活城市经济多元化发展，带动区域经济发展，促进城市繁荣。
　　双生态发展空间互补互动、自然舒适地办公
　　据产业地产专家介绍，“双生态发展空间”包括两个生态空间：第一是产业生态空间，即在一定的地域内把一个或几个产业发展所需要的智力和人力资源、产业基础设施、知识产权和管理知识、资本和资金供应、上下游配套产业和物流交通等资源有机地组合在一起，使在区域内的企业能够为发挥其核心竞争力，更方便、更高效地组合资源，并实现运营成本和交易成本最低。
　　第二是自然生态空间，即指人类一直赖以生存的、在后工业时代越来越渴求的、久违的自然、舒畅、健康、人本化的环境。它是在从物质产品制造转向物质产品和精神产品协同创新的过程发展，企业寻求更独立、更自然、更舒适环境的必然选择。
　　分析人士指出，双生态企业发展空间是指在产业和自然两个方面兼有生态特征的企业办公环境。园区的企业一方面受惠于地区良好的产业生态环境，形成互补、互动、互相促进、共生发展的态势；另一方面，园区企业各自在独立、低密度、低容积率、高绿化、景色优美的自然生态环境中办公也有助于提高员工健康水平，激发创造力。
　　东营光谷未来城首次将“双生态发展空间”的概念引入东营，为东营产业升级提供了可借鉴的经验。
　　多种业态组合产业布局形成集群优势
　　科创广场总面积12454.66m2，占地3568m2，共5层。公共创新平台总面积10992m2，占地1018m2，共11层。2017年11月9日公司与东营经济技术开发区国有资产运营公司签署科创广场与公共创新平台意向战略合作协议。根据东营市委、市政府、东营经济技术开发区管委会工作方针精神，把科创广场与公共创新平台打造成为主题馆和科展馆，集科普、展览、办公为一体，同时计划打造成为中国有色金属工业展永久展馆。
　　人才大厦（产业人才港），主楼面积10458.72㎡，占地1060㎡，共10层。裙楼面积4782.23m2，占地1584m2，共3层。借鉴武汉光谷海外人才大厦、青岛光谷国际海洋人才港、青岛院士港产业园的运作模式，其中1-3层设置产业人才服务公共平台，4层以上设置产业类大学生创业园和以博士院士为主的高端人才创业园以及以云计算培训为主的云创学院。光谷未来城定位于科技之城，人才之城和创新之城，将以人才大厦（产业人才港）为核心，集聚各类人力资源发展要素，成为东营市重点人力资源服务枢纽平台。与政府联合打造产业人才新高地。
　　酒店主楼共12层，面积：12551.19㎡，其中标准层面积：1057.28㎡；1层层高5.4米，2层、3层层高4.2米，4-12层单层层高3.9米。定位于为园区、为区域提供会务、住宿、餐饮的多功能性酒店，共设房间约200间，功能丰富，能够满足园区内管理和技术人员的临时住宿问题及企业的会议需求等。创建“互联网+智慧酒店”，为客户提供的全新一站式信息服务解决方案，实现整个酒店、会议中心的无线网络、智能云服务全覆盖。目前已与多家国际品牌酒店洽谈。
　　行业技术中心总建筑面积41111.88㎡，该组团由6栋建筑组成，每栋7层，可容纳12家大型行业技术中心，每家行业技术中心3400㎡，着力聚集石油化工、石油装备、有色金属、橡胶轮胎、盐化工、汽车零配件等行业技术中心。原则上述行业中心应由产业或行业龙头企业牵头，携手国内外著名的大学研发机构，在东营经济技术开发区注册为独立法人。2017年11月9日公司与康盾（美国）安全防护科技有限公司、山东国瓷功能材料股份有限公司、东营方圆有色金属有限公司签署行业技术中心战略合作协议。
　　服务外包组团含裙楼总面积31008.92㎡，共4栋建筑组成，每栋7层，共容纳100家服务外包企业。其中，东侧两栋楼定位为生产性服务业外包聚集；西侧2栋楼定位为软件服务外包，可以作为软件园的补充，其中1-2层定位为营业厅。2017年11月9日公司与山东天元信息技术股份有限公司签署服务外包项目战略合作协议。
　　电商服务平台面积7565㎡，共7层，涵盖跨境电商、移动电商、零售电商、电商资本等，可为园区内产业提供网上交易和管理等全过程的服务。其中1层可为线下实体店展示馆，二层以上定位为电商平台、互联网公司。引领互联网巨头入驻，整合东营市互联网产业园资源，使东营互联网业态集中化。
　　研发办公组团含裙楼面积78248.40㎡。园区外城内核，核心区40栋建筑分为八个组团，分别为新能源组团、有色金属组团、石油化工组团、石油装备组团、汽车零部件组团、生物医药组团、海洋科技组团以及综合性组团。以东营规模以上企业牵头，重点围绕石油化工、橡胶轮胎、石油装备等主导产业，整合自身产业优势，联合优势学科高校，建设石油化工产业技术研究院、石油装备产业技术研究院、橡胶轮胎产业技术研究院、新能源研究院等，提升价值链，推进工业现代化进程，塑造东营产业最大科技、人才创新聚集区、示范区，为东营的未来做出贡献。
　　SOHO办公+配套商业含裙楼面积14862.39㎡，由两栋建筑组成，一栋为8层住宅，一栋为6层住宅。可提供130余套公寓，配合特色餐饮和休闲娱乐，丰富和解决光谷未来城部分人员的生活问题。
　　滨水高端商业由11栋楼组成。其中包含东营光谷未来城项目体验馆，展示中电品牌、智能园区、中电节能、VR体验等，前期为招商中心和体验馆，后期功能为创意商业。其他楼栋用于新能源汽车展示体验馆、电子产品体验店、品牌餐饮、咖啡茶吧、健身休闲、书店等。
　　业内专家认为，产业集群优势的产生是因为许多相关企业在地域上处于同一地区，在原材料和半成品、配件、设备制造与维修、技术创新、人才培养等方面相互配合，从而降低了交易成本，提高了整体效率。这些企业既合作，又有专业化分工，既相互支持，又有竞争。产业集群形成后，有利于形成规模效应；有利于技术扩散，企业间的交流、学习都会促使技术不断创新；有利于企业节省采购成本，这些企业创造的区域品牌还可以共享。
　　与传统地产企业“盖房子、卖房子”的思路不同，产业地产企业的价值主要来自产业，产业价值要与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，实现产业、园区、区域经济的同步发展。东营光谷未来城为我市产业集群的形成提供了很好的平台，为产业集群优势的产生提供了基础的、有力的条件。
　　东营光谷未来城项目建设是在东营市委、市政府以及经济技术开发区管委会领导下站在城市发展的高度做出的重大战略决策。光谷未来城是中电光谷联合控股有限公司（股份代码：00798.HK）旗下园区之一，地处悦来湖科技人才聚集区，位于运河路以南、东五路以东，占地约252亩，规划总用地面积16.8万㎡，总建筑面积约28万㎡。建设布局科创广场、公共平台、人才中心、行业技术中心、研发办公、服务外包、企业总部办公、电商服务平台、创意商业等。汇聚各类创新人才，打造科技创新高地。