孙村跻身城市次中心

在日前召开的济南市务虚大会上，省委常委、济南市委书记王文涛表示，未来济南城市布局要发展一个主中心、一个副中心、5个次中心，12个地区中心，以及卫星城。

据济南规划部门消息，主中心是明府城、商埠区为代表的老城区，副中心则是中央商务区，唐冶东边的孙村首次成为城市次中心，前景如何?

孙村跻身城市次中心

在今年年初，济南市两会期间印发的《济南市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(草案)》显示,济南市的五个次中心为：西客站、东客站、黄河北、长清、章丘，到了12月初的济南市务虚大会上，五个次中心调整为西客站、新东站、济北、孙村、临空，距离上较远的长清、章丘则作为卫星城。

孙村和临空首次跻身城市次中心，是否意味着这两个地方的春天来了?未来的发展如何?无疑备受市民关注。

济南市规划局今年6月21日公示了孙村片区的控制性详细规划方案(征求意见稿)，孙村片区是经十东路、围子山、胶济铁路、西巨野河合围的大约4116公顷土地,西邻唐冶片区，东面是两河(东、西巨野河)片区，再往东就是章丘了。 

片区内工业巨头云集

目前,重汽集团、北车风电、山东中烟、青年汽车、吉利汽车、浪潮产业园、轻骑工业园、鲁能工业园、桑乐太阳能等大型装备制造、电子信息、新能源等工业园区聚集在该片区，同时，法因数控、积成电子等上市公司,以及一批高精尖企业也在这里。

按照片区详规，将来的目标是打造依山傍水、产城融合的魅力新城；高新产业集聚的示范新城和高效自主创新的智慧新城。

功能定位方面则是以科研创新和现代服务为驱动，先进制造装备、电子信息和新能源等新兴产业聚集、配套完善、生态宜居的齐鲁科技绿城。规划城市居住人口24万人。 

与其他片区不同，孙村片区工业是 大头 ，相比之下居住成了 配角 。 

房企看好发展前景

从片区详规土地利用规划来看，住宅用地主要分布在世纪大道以南，东西两翼，即围子山沿线、西巨野河沿线。

其中，西巨野河沿线大多是片区内的村民安置区，如辛庄安置区、孙村安置区、升官庄安置区等。围子山沿线的土地多数尚未出让，不过一山之隔唐冶片区，低密度山景房已经卖到了1.3万元，别墅则逾2万元。

在很多开发商看来，这里的前景相当不错。特别是经十路南侧的彩石片区、围子山西侧的唐冶片区以及北侧的郭店片区，土地都拍出了高价，孙村虽然以工业为主，但住宅也差不了。

孙村片区的居住配套规划得也不错,住宅用地为数不多，但几乎每个地块都规划了幼儿园，导致整个片区的幼托规划数量高达20个左右，小学大约有10所。另外还有多所初中以及两所高中。 

不过,这些都是基于此前编制的片区控规方案，升级为城市次中心之后，很可能要做调整。目前，济南市规划局已经在按照 一主、一副、五次 的格局，着手研究编制新的规划方案。

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