济南经济森林加速形成

    济南中央商务区位于燕山立交桥以东，经十路两侧，毗邻奥体中心。核心区东起奥体中路，西至省博物馆东侧的茂岭二号路，南起奥体金融中心、经十路，北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街，总面积1.85平方公里，规划建筑面积536万平方米，其中商务规模380万平方米，商业配套145万平方米。辐射区东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路，达到10平方公里，规划建筑面积超过2000万平方米。

    构筑城市新空间，创造城市新价值，开启城市新生活，济南中央商务区总部经济已逐渐露出规模发展的恢弘之势。人流、物流、资金流、信息流向此加速聚集，省城都市群经济圈的建设和发展必将越来越快，济南的影响力、经济辐射力也必将随之越来越强

高端城市综合体加速推进

    形成聚集效应

    济南新跨越希望在东部，东部的腾飞则要依靠济南中央商务区的建设。记者从历下区了解到，截至目前，济南中央商务区2012年投资千万元以上建设项目共计35个，其中已投入使用项目6个，在建项目8个，新开工项目9个，策划项目12个；总用地面积8909.4亩，总建筑面积1416.6万平方米，商业面积503.7万平方米；总投资达687亿元，至2012年底预计完成投资214.3亿元。

    从燕山立交往东，一直到奥体中路，沿着经十路这条交通要道辐射至周围10平方公里范围，在5年内将崛起一处区域经济中心。置身其中，一座座高楼大厦或已拔地而起，张扬着腾飞的生命力，或准备破土动工，孕育着跨越发展的无限潜力。一排排、一列列，大楼林立，处处蕴含着发展的希望。

    目前，投资数十亿元的中润世纪城一期二期已经完成，三期工程已销售完毕，四期正积极启动。

    沿经十东路路南往东，有建筑面积11万平方米的洪山壹号，由山东中烟公司自主建设，东座为中烟山东总部，西座将引进一家以金融商务为主要业态的总部企业。

    由历下区主导的奥体金融中心总建筑面积30万平方米，是中央商务区内首个定向开发、量身打造的发展载体。建筑面积38万平方米的玉兰广场，是海尔绿城房地产公司开发的商业地产项目。

    眼光穿过经十东路向北望去，鲁商国奥城共6座大型商务楼宇，建筑面积43万平方米，是以高档写字楼为主，涵盖五星级酒店、高端商业、国际公寓等多种业态的高端商务综合体。黄金时代广场由山东黄金集团投资，建设8座共50万平方米的高档写字楼。

    沿经十东路北侧朝西，设计高度318米的启德国际金融中心，由国际著名设计大师约翰波特曼担纲设计，建筑面积53万平方米，为高档写字楼和大型购物中心，将成为中央商务区的地标性建筑。该项目占地约150亩，建筑面积56万平方米。

    文博金融中心是历下区采用定向开发方式主导实施的又一金融业聚集发展平台，建筑面积24万平方米，由两座甲级写字楼组成。在省博物馆西面就是占地720亩的文博西片区，总建筑面积170万平方米，是集商务办公、休闲广场、商业步行街和高档住宅区于一体的大型城市综合体。

金融和企业总部纷纷入驻金融中心、总部中心初具规模

    中央商务区的重点项目建设全面加速，以金融商务、总部经济和中心商业集聚发展为特征的经济圈已初具规模，济南发展的崭新时代全面拉开了帷幕。目前，已有20余家金融中心总部、数十家企业总部落户，几百家企业在此安家。

    中央商务区已经入驻包括深圳发展银行、太平洋人寿、人寿财险、铂钟原投资担保、大工创投等省级金融总部20多家，省国资委、省国投、省保监局、省企业家联合会等省级经济部门近10家。已经确定入驻的有省农村信用社、国开行、省邮政储蓄银行、鲁信集团等20余家省级金融企业总部，同时，10多家省级金融总部有意入驻。预计，年底能够入驻和确定入驻的金融机构省级总部在60家左右，新的金融机构聚集区正在形成。

    中润世纪城已有近200家企业入驻，中国太平洋保险公司山东分公司、中国人寿财险山东分公司、中石化山东分公司、中石油济南分公司等商务区域总部已进驻。

    启德国际金融中心包含28万平方米的商业全业态购物广场，建成后将有国际一线品牌旗舰店、生活购物广场、大型室内游乐中心等强势入驻；24万平方米的商务办公领地，将为保险公司、信托公司、基金公司、律师事务所、咨询服务公司、教育科研企业等定制总部基地，为大型金融集团、投资公司等打造顶级办公场所；4栋国际超甲级写字楼将为文化创意产业、科技产业提供灵活办公空间，其中在建117米的单体建筑已整体出售。它的规划建成，也将标志着济南作为区域性金融中心迎来了新的发展时代，对济南中央商务区及金融功能区的建成起到标志性的作用。

    奥体金融中心策划之初，就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议。被形象地称为101大厦的4座高档写字楼正在加紧建设，建成后将成为全市税收贡献水平最高的商务楼宇。

    文博金融中心中总资产310亿元的山东重工集团有意入驻，各项前期工作正在加紧实施。同时，正与一家金融总部洽谈入驻事宜。中国人寿项目建筑面积超过30万平方米，中国人寿保险山东分公司入驻后，还将吸引各类保险企业落户发展，成为保险机构省级总部聚集发展的平台。

    与此同时，济南中央商务区核心区及其辐射区入驻的总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等数十家，企业总部中心已具规模。

    鲁商国奥城中国电山东分公司已整体入驻，首家国内A股上市的地产咨询企业世联怡高山东区域总部和鲁商置业等20多家企业已经落户。

    成城大厦现已有大唐新能源公司、中石油天然气山东公司山东华创置业等入驻。大厦西邻就是建筑面积10万平方米的银河大厦，由山东鲁邦置业有限公司投资建设。注册资本100亿元的省内首家世界500强企业，山东能源集团已成功落户。

    玉兰广场项目一期吸引了喜来登酒店和注册资本150亿元的山东高速集团、124亿元的山东铁路建设投资公司等大型企业，二期3栋高档写字楼正在加紧建设。

    省再担保集团、省国有资产控股有限公司、黄金有色金属有限公司、黄金置业有限公司等一批企业总部集中入驻黄金时代广场，形成省属企业总部聚集区。博鳌山东文化大厦和人民日报大厦，东区工程建设指挥部相关负责人告诉记者，日本佳世客已确定在人民日报大厦开设市场。另外，有20多家驻鲁媒体将在该大厦办公，形成巨大的传媒影响力。

    此外，中央商务区还正在实施启德28万平方米、文博西片区30万平方米以及佳世客等高端商业城市综合体。中央商务区五年内初具规模，将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店，日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上高端商业中心，100家以上大型企业总部入驻发展，成为济南发展的经济心脏，代表济南区域性中心城市地位的形象窗口。

    中央商务区全面建成后，10平方公里范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，累计投资超过2000亿元，年实现地区生产总值1000亿元，区域税收200亿元，建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。

建设区域经济中心积蓄强大发展后劲

    省会是省级行政中心，在交通、服务、智力、创新等方面对经济体有较强的吸引力，从而形成聚集效应。省会经济是以省会为经济中心，通过省会的聚集及辐射作用，带动周边城市的发展及产业布局，使区域发展形成科学布局、协调发展。

    记者从历下区东区工程建设指挥部了解到，中央商务区要打造成为济南乃至山东的交通、物流等服务经济中心；技术创新、形象展示及策研的总部经济中心；世界500强、上市公司、金融产业等品牌经济的中心；智力型、创新型、高科技、研发类等高技术人才聚集的中心，在经济发展及辐射带动方面发挥出无可比拟的优势。

    通过规划、政策、产业、交通、市政及政府带动等六大发展驱动，济南中央商务区将迎来新一轮的发展高潮。历下区制订五年发展规划和经济科学发展的意见，统筹整体产业布局，让建设、发展得更为合理高效。历下区东区工程建设指挥部相关负责人告诉记者，不管是帮助在建项目招商，还是新项目的策划，企业入驻都在按照定位进行，CBD已完全形成了良性发展。该负责人介绍说，结合济南经济发展区位优势，将眼光瞄准世界500强、上市及准上市公司。通过税收优惠、人才扶持、创业及上市激励等，给予政策优惠。再随着济南市政府及省级政府单位的率先进驻，对人流、物流、信息流的带动优势才刚刚体现，CBD即将借势而起，奋力发展，迅速吸引现代金融、总部经济、地产开发及商业配套等强势进驻。此外，教育、交通、市政配套资源都已在着力打造全省乃至全国最优水准。

    由此可以确定，CBD作为济南都市圈乃至山东的经济引擎，下一步必将成为一般产业、总部经济、金融产业、服务产业、上市公司及准上市公司和人才的聚集地，力促CBD腾飞。

    在看清自身优势的基础上，也从其他城市中央商务区的发展中汲取经验和教训，致力于解决后续发展空间不足的问题。目前已与雅思柏设计事务所达成框架协议，邀请陆家嘴金融贸易区规划建设高级顾问、原新加坡城市重建局局长刘太格对济南中央商务区进行深入研究，着力于扩大核心区至4平方公里，以解决中央商务区后续发展的问题；同时，进一步对产业布局进行科学研究、分析和规划部署。

 （《济南日报》10月23日载）