老宅变别墅嘉定这里的村民太让人羡慕了

列为市级乡村振兴示范村以来，安亭镇向阳村大力推进住房更新项目，改善农村风貌。如今，河道变清了，公路平整了，家家都通上了天然气，还新建了3公里的健身步道。

原来的碾米厂被保留后，改造成了“洋气”的米文化研学基地。村民公共服务中心、村史馆、荷花池、彩色稻田等，如今都成了网红打卡点。

在提出翻建申请的193户村民中，已有170户完成整体建房。近日，不少村民家庭在完成装修后，陆续搬进新家，开始了新生活。

在向阳村张泾村民组一栋崭新的三层农宅里，不时传出阵阵欢声笑语，底楼一间小屋门口张贴着“建兰小店”的招牌，六七名村民正围坐在一起“嘎三胡”。

“一楼这间是我们老两口的，二楼、三楼各有2间，都是儿子一家的。”进入屋里，吴培华就开始介绍起来，“看，这套红木家具漂亮伐？”去年2月份开始，从设计图纸到装修风格，从选材料到买家具，老两口一直忙着张罗新家装修。现在，装修完成，就等着儿子一家搬回来住了。

吴培华介绍，自己的老宅建于上世纪九十年代初，虽然面积有250平方米，但样式老旧、配套不全，儿子、儿媳都不愿意回来住，全家人一直有翻建的想法。借着乡村振兴示范村建设的“东风”，向阳村大力推进住房更新，很多村民提出了翻新农宅的申请，吴培华也是其中之一。

根据相关政策，翻新房屋的面积按户籍人口数量核定上限，4人及以下为200平方米，5人为230平方米，6人及以上为250平方米。吴培华全家共六口人，可以申请最高规格250平方米。翻新后房屋面积没少，又是原址翻建，让吴培华十分满意。

说起对老宅翻新的渴望，邱步村民组的邵宝光更是迫切。他的老宅建于1983年，将近40年的老房子像个“药罐子”，修东补西，“式样老、配套旧倒还在其次，就担心老房子出事！”

“翻新以后心里的石头落地了，对租客也要负责任啊！”邵宝光介绍，装修完两周内，他的6间房就租出去了4间。

在向阳村，像邵宝光这样出租房屋的村民不在少数，因此村委会十分重视房屋出租的规范化管理。村委会副主任陆琼英介绍，房子出租前，房东、房客和村委会要签订“三方协议”，要求房客遵守村规民约，同时将出租房的安全卫生、邻里关系等方面纳入每季度“文明户”的考核。

考虑到部分村民这几年不打算回乡居住，去年年初，村委会向村民公开征集租赁房屋，并交由专业公司统一管理，开发民宿商铺、餐饮娱乐等业态，共有13户村民提出了申请。

这种方式能让村民得到多大收益呢？参与租赁的村民陶淑芬给算了一笔账：按照合同，自己仅需要出资约44万元，建房和租房不用自己操心，今后10年里，她不用再投入一分钱，即可平均每年获得8万元的租金收益。用陶淑芬的话说，“前10年躺着收租金，10年以后还可以回来养老，怎么都不亏！”

乡村振兴项目的推进改善了村容村貌，也让村民从中得到实惠，向阳村党总支书记夏明畅想未来：“不久的将来，在一片都市、创新、共融的田园里，村民们的日子会越过越幸福！”

作者：嘉融媒通讯员徐长斌
编辑：王轶凡、唐敏、吴垠垠