嘉定楼市刚性需求旺

“金九银十”是房产市场每年最值得期待的“收获季”。日前，记者走访多家楼盘及房产中介了解到，销售旺季来临，各楼盘的推盘量集中释放，在供需两旺的市场中，“金九”行情显现无疑，地铁房、刚需房及二手房全线飘红。

360、1.7、800、290……看似杂乱无章的数据，实则反应了9月8日中信泰富又一城二期开盘当天的销售情况，这个楼盘因此被称为嘉定的“日光盘”。当天，该楼盘推出90-140平方米的2-3房共360套，均价1.7万元/平方米，吸引了800多名购房者参与，开盘首日共销售290套。现场，来自徐汇区的龙宪权满脸笑容，因为他选中了心仪的房源：“交通便利，到市中心区只需30多分钟，而且周边公共配套齐全。”与此同时，位于轨交11号线马陆站附近的佳兆业壹号和骏丰玲珑坊，虽然计划10月前后开盘，但前来预定的人比上月增加了不少，“十月开盘，现在交钱都不一定能买到好的户型。”市民洪青云抱怨道。一位房地产分析师告诉记者，今年7、8月份，嘉定新城新开的楼盘均价都在1.7万元/平方米以上，但销售速度较慢。此次中信泰富又一城推盘量较大且价格不低，能全部卖完，足以证明在“金九银十”和“11号线”二期开通的双重推动下，地铁沿线楼盘销售火爆已成必然。

为迎接“金九银十”的到来，不少项目选择在8月底开盘，提前夺取市场。9月9日，记者从位于胜竹路的旭辉锦庭售楼处了解到，8月25日，该楼盘首次开盘128套，均价1.4万元/平方米，全部为91平方米的三房，当天售出80多套，截至9月9日，已售出121套。“8月底属于由淡转旺的时期，尽早‘下手’就能抢占更多市场，还可以积聚人气和口碑。”在该楼盘销售代表王坤看来，目前90平方米左右的小户型需求较大，基本供不应求。经过这次成功“试水”之后，旭辉锦庭还计划加推2栋91平方米的三房房源。

新开楼盘走俏，不少市民因为买不到合适的房子而将目光转向二手房。9月10日，位于沪宜公路的“路铭房产”中介内，工作人员忙得不亦乐乎。据工作人员介绍，前两个月平均每天来咨询的市民约有20人，进入9月以来，每日接待量增加了4成多。“在‘金九银十’传统旺季，新推房源虽多，但现房数量非常少，一旦刚性需求者求‘新’失败，大多会选择二手房，且成交几率较大。”销售经理王元浩说。

随着销售市场的升温，今年的“金九银十”将有怎样的趋势呢？业内人士表示，9月份总体供应量和成交量将会放大，在房价不断上涨因素的影响下，众多开发商都选择小量多批的方式开盘，并适时调整房价。价格方面，王元浩认为，当前只是“金九”第一波行情，开发商在后期可能会在价格上“做动作”，预计改善型楼盘价格保持稳定，刚需楼盘价格走势将稳中有升，但涨幅有限。

来源：《嘉定报》