上半年上海写字楼市场供应同比增245前滩成为浦东空置率最低片区

  内外需求持续回升的背景下，上半年上海市写字楼市场复苏。近日， CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，上半年本市写字楼主力需求推升净吸纳量已逾去年全年水平，热点新兴商圈范围明显拓宽。

  数据显示，上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245%。以TMT（科技、媒体和通信）为首的升级扩张需求助推新兴商务区加速成熟。“十四五”重点推进的滨江发展带如前滩，徐汇滨江和世博后滩上半年表现亮眼，前滩更已成为浦东空置率最低片区。

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示：“上半年活跃的市场表现，离不开供应端优质楼宇新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用，加之头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼市场动能的再配置和拓宽。同时浦东新政进一步推动区域在改革上先行先试，将对浦东市场吸引更多外资金融、服务业等市场需求带来利好。下半年预计将有87万平方米左右新增体量入市，包括热点区域预租亮眼的地标性项目，随着轨交14号线年底开通带动写字楼板块间通达性再升级，全年净吸纳量有望实现近年新高。”

  商务园区写字楼市场的充沛供应为各类租赁活动提供多重选择。上半年，上海商务园区写字楼市场迎来八个新增项目入市，分别位于张江、金桥及市北等板块，共计41.3万平方米。

  行业需求方面，来自TMT行业的租赁需求占比50%，其中，电商相关企业选址议价空间尚存的临空与市北板块完成升级置换，游戏公司依然选择行业聚集属性较强的漕河泾进行搬迁扩租，通讯、互联网类租户亦录得少量成交；生物医药位列第二，占比18%，得益于其完整的产业链布局与完善的政策导向，张江仍是具有研发需求医药企业择址的首选板块；新能源汽车相关行业延续活跃扩张态势，在漕河泾、张江等成熟板块设立新点，推动消费品制造业成交占比达13%。

  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商务园区负责人丁竹君表示，疫情以来生物医药产业在机遇与挑战中不断发展，商务园区市场上活跃的租赁需求便是最好的见证。上海于近期颁布促进生物医药产业高质量发展的若干意见，为产业发展锦上添花。全产业链的扶持政策与以张江为核心区的“1+5+X”产业布局将成为推动上海生物医药企业高速成长的有力支撑。下半年，上海商务园区市场将有近40万平方米的新增供应，包括位于张江、漕河泾的高品质项目，而临空板块也将迎来近五年内的首个新项目交付。新增供应有望进一步激发板块内部的升级需求，灵活的租赁策略与差异化的物业类型将成为业主方有力的竞争手段。