纳雍县雍熙镇北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划公示

    纳雍县雍熙镇北部片区局部地段（博骜丽锦春天）修建性详细规划于2007年6月20日经地区城市规划管理委员会组织毕节地区建设局、县人民政府、县建设局在毕节大酒店评审原则通过。根据《贵州省城市规划公示制度》第五条、第六条的规定，现将该规划方案向社会公示，欢迎广大社会公众提出宝贵意见。
    1、本项目总建筑面积146049M²，其中：用于安置拆迁户320套，面积36000 M²；对外销售面积108995 M²（住房912套，103571M²；商用房5424M²）；公共用房建筑面积1054M²。
    2、投资估算及资金来源：
    2.1 预计项目总投资13124.1万元。
    2.1.1 土地及拆迁安置补偿费2940万元。
    2.1.1.1 预计取得部份土地需交纳土地出让金、契税及附属物的补偿费600万元；
    2.1.1.2 安置拆迁户36000 M²，需投入土建支出按650元/ M²计算为2340万元。
    2.1. 2 前期工程费600万元
    主要是项目的可行性研究论证、规划、设计、测绘、勘探费用150万元以及项目开工前的土地整理、土石方、堡坎、护坡工程费用450万元。
    2.1.2.1 规划方案、施工设计、方案论证、勘探费用按10元/ M²，计150万元；
    2.1.2.2 土石方工程213416M³,18元/M³,计384万元；
    2.1.2.3 堡坎5500M³,120元/M³,计66万元；
    2.1.3 建筑安装工程费7085万元
    该项费用按对外销售的108995M²计算；不含安置房36000M²及公共建筑1054M²的建筑安装工程费用。按650元/ M²计算为7085万元（包含：土建工程、装饰工程、室内给排水、消防、电气工程及门窗安装工程等）。
    2.1.4 基础设施费1011万元；
    2.1.4.1修建市政、小区道路及广场1.95万M²,按180元/M²计351万元；
    2.1.4.2 小区绿化1.71万M²,按80元/M²计137万元；
    2.1.4.3 小区景观预计13万元；
    2.1.4.4 综合管网及设施（地下管网、地面标志性建筑、照明设施、水电气接入配套设施）预计510万元。
    2.1.5 配套设施费120万元
    修建公共用房1054万M²,按1140元/M2计120万元（含土建、给排水、消防及电气工程）。
    2.1.6 开发间接费770万元
    2.1.6.1质量监督费40万元；
    2.1.6.2 监理费30万元；
    2.1.6.3 项目报批、报建费用13.70元/ M² ，总计14.6万M²，计200万元；
    2.1.6.4 项目不可预见费按总投资的3.8%预计为500万元。
    2.1.7 期间费用598.1万元，预计完成项目开发需2.5年。期间公司项目管理、房产销售、资金筹集等费用；其中：管理费用224万元，销售费用274.1万元；财务费用100万元。
    2.2 项目的资金来源13200万元
    本项目的资金来源主要为自筹资金、预售房收入，其次为项目开发贷款。
    2.2.1 自筹资金4200万元，占项目总投资32%；
    2.2.2 预售房收入9000万元，用于项目滚动投入。
    3、项目投入
    可供对外销售的房产108995M2预计可实现收入15091万元；
    3.1 商业用房5424 M²，按均价3000元/ M² ，计1627万元；
    3.2 住宅房103571 M²，按均价1300元/ M² ，计134***万元。
    4、项目成本及税费14309.1万元
    4.1开发总成本12526万元（详见本说明项目总投资2.1.1—2.1.6项）
    4.2 期间费用598.1万元（详见本说明2.1.7）
    4.3 各项税金1443万元
    4.3.1 营业税金及附加976万元
    按计税收入17431万元（外销收入15091万元，安置房建筑成本2340万元）的5.6%计算；
    4.3.2 土地增值税209万元
    按计税收入17431万元的1.2%计算。
    4.3.3 企业所得税258万元
    按税前利润781.9万元的33%计算.
    5、利润指标
    净利润为523.9万元
    (项目收入15091万元—开发总成本12526万元—期间费用598.1万元—各种税金1443万元)
    6、附列指标
    6.1 销售利润率3.47%
    6.2 投资利润率3.99%
    6.3 单位售价 1385元/M²
    6.4 单位开发成本1149元/M2(按外销面积10.9万M²计算)
    6.5 单位净利润 48元/M²

    点此《北部片区局部地段旧城改造修建性详细规划说明书》。

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（总平面图）

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（鸟瞰图）

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（入口广场效果图）

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（商业街效果图）

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（中庭水景）

纳雍县建设局
2007年7月9日