右江区房改管理中心保障性安居工程2020年工作总结和2021年工作计划

我中心重点承担右江区保障性住房的建设、管理和棚户区改造工作。今年，在右江区委、区政府的坚强领导下，在市住建局的直接指导下，在区直各有关单位部门的共同配合努力下，我中心工作有了一定的进展，现将2020年工作开展情况总结如下。：

一、保障性安居工程工作进展

（一）保障性安居工程绩效考评涉及到的棚户区改造工作进展情况：

经调整确定，2019年我区负责组织实施的棚户区改造项目共3个，分别为：那毕片区城中村改造一期项目，改造套数1401套；那马片区棚户区改造项目，改造套数813套；城西片区棚户区改造项目，改造套数1410套，三个项目改造套数共计3624套。

1.城西片区棚户区改造项目选址位于百色市城西路，总投资73925万元，总建筑面积133188.67平方米，计划建设1410套。项目分三块地分期建设，其中：A地块2020年6月开始进行土方开挖、支护桩施工，地下室车库打桩施工，目前，共完成3#、4#、5#、6#楼722根桩基施工，共浇筑混凝土约21000立方米，钢筋笼约650吨，项目正在有序推进中。

2.那毕片区城中村改造一期项目选址位于百色市龙景区，总投资129177万元，占地111.08亩，总建筑面积244377平方米，1401套住房。项目分A、B地块建设，其中：A地块自2020年6月份开始进行支护桩和桩基础施工，目前已完成桩基础施工，正开展静载试验及局部地下室土方开挖工作，完成混凝土浇筑约9200立方米，钢筋笼约125吨。B地块正协调市自然资源局尽快完成地块挂牌出让工作。

3.那马片区棚户区改造项目选址位于百色市那马片区，总投资86918万元，计划建设813套。目前项目已完成立项批复、可行性研究报告编制、项目规划设计条件批复、EPC总承包工作，已完成土地征收85.8亩，拆除违章建筑约5000㎡，正在开展进场道路地勘工作。

（二）专项债券和补助资金下达及管理使用情况

1.那毕片区一期改造项目2019年获得地方政府专项债券资金20000万元，已使用19928万元，剩余72万元，使用率99.***%；获得中央及自治区补助资金共计4118.94万元，未使用。

2.那马片区改造项目2019年获得地方政府专项债券资金20000万元，已使用4308万元，剩余15692万元使用率21.54%；获得中央及自治区补助资金共计2390.22万元，未使用。

3.城西片区改造项目2019年获得地方政府专项债券资金8000万元，剩余78万元，使用率99.03%；获得中央及自治区补助资金共计4145.4万元，未使用。

4.市场融资情况：项目业主已分别与桂林银行、农业银行针对那毕片区一期改造项目、城西片区改造项目达成商贷意向合作。目前桂林银行正在上报那毕片区一期项目2.5亿元授信到总行。城西片区A地块农行计划授信2.5亿元，初步方案已报区分行审核。审核后再报纸质材料等待审批。

(三）公共租赁住房分配入住完成情况：右江区列入国家计划的政府投资公租房共1193套，我区已分配入住1183套，分配率99.16%。

（四）租赁补贴发放任务完成情况:右江区没有新增发放租赁补贴年度目标任务。

（五）2018年度保障性安居工程***审计整改工作情况:

审计发现问题：以非保障性住房抵顶上报以前年度安居工程住房建设任务，造成实际未建设问题。

针对以上问题，右江区人民政府多次召开研判会，并责成鑫源公司将补助资金退回财政国库，并开展整治改造项目建设。目前已经将获得的六百多万部分补助资金退回本级财政，申请调整置换该项目，将项目调整至右江区那毕新村局部异地搬迁整治改造项目，目前已经在发改部门取得项目建设书批复，并同步开展建设，已经完成龙景区B06地块停车场的改造建设、雨污管网改造的工作。

（六）推进阳光示范小区和智能化系统建设工作情况:右江区积极参与申报“阳光社区·美丽家园”，并加大大同苑、金马园廉租住房小区的管理，坚持以“进得来，住得下，有尊严”的服务理念对公租房小区进行管理服务。

（七）疫情期间公租房租金减免工作开展：右江区由于乡镇公共租赁住房是定向分配给乡镇干部职工居住的，为维护乡镇一线工作人员队伍的稳定性，促进城乡间才合理流动和均衡配置，经右江区人民政府同意并批复，我区一直来都是免收右江区乡镇公共租赁住房租金。

（八）参与疫情防控一线工作人员公租房保障情况：

疫情期间，针对上级关于疫情防控的急件，立即制定住房保障服务疫情防控应急预案，细化针对不同突发情形的分类处理方案。购买筹备物资。做好防控宣传工作计划。制定执行“日报告”和“零报告”制度。组织人员每天定时定点对公租房小区进行清扫、保洁及消毒力度，为值班、执勤、作业人员及时配备必要的劳动安全防护用品，并对其工作、休息环境及劳动工作设备进行及时消毒，并做好外来人员的筛查工作，配合上级政府完成疫情防控阻击战。

右江区在疫情期间参与疫情防控一线工作人员公租房保障的医生和护士共169名，后勤工作人员2名。

二、保障性安居工程重要举措、主要成效和突出亮点

（一）领导重视。成立了以区政府领导担任棚改工作领导小组的组长，区直相关部门及街道办分管领导担任小组成员的工作组，相关部门通力合作，共同推进棚改项目建设。

（二）多渠道融资。为筹集资金推进项目建设，平台公司分别与桂林银行、农业银行接洽，达成初步意向合作，同时在市级层面的统筹协调下，申请政策性银行的支持。

（三）部门协调合作。棚改项目建设过程中遇到群众阻挠施工、涉及高压杆线迁移等诸多问题，在街道办、电力公司等部门的配合及支持下，问题得以顺利解决。

三、工作推进存在问题及困难

右江区城市棚户区改造工作困难大。一是那毕片区城中村改造一期项目任务计划安置1401人，城西片区棚户区改造项目任务计划安置1410户，目前实际开工套数分别仅为为778套、668套，距离国家下达的任务数还有较大差距。二是那马片区项目未完成征地，因群众不支持棚改项目，不愿配合征地工作，目前征地工作进度缓慢。

四、2021年保障性安居工程工作计划

（一）继续做好公共租赁住房运营管理工作。

（二）做好右江区棚户区改造后续房源分配、报名人员审核工作及征地拆迁工作的宣传力度，确保棚户区改造项目工作顺利开展。

（三）加快项目进度，尽快形成工程量，配合平台公司专项债券申请使用，提高专项债券资金和上级补助资金的使用率，督促平台公司加快各项前期工作，尽快开工，推进项目施工建设。

（四）继续做好住房上市和购买政策性住房资格审查等便民事项服务工作。

右江区房改管理中心

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文件：