宝应县人民政府关于宝应县东门社区旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见的公告

根据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》《宝应县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，现将《宝应县东门社区旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）》在宝应县房产管理局网站内“拆迁管理”栏和拟征收现场予以公布，公开征求意见。

征求意见期限为2016年4月15日至2016年5月15日止。在此期间，公众可以通过以下方式提出有关意见：

一、通过电子邮件方式将意见发送至bycqk@126.com邮箱。

二、通过信函方式将意见寄至“宝应县安宜北路21号，县房产管理局拆迁管理科”，并请在信封上注明“房屋征收与补偿征求意见”字样。

三、通过现场方式反映意见。接待地点：宝应县安宜北路21号，县房产管理局拆迁管理科；电话：88259910。

对《宝应县东门社区旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）》提出意见的单位和个人，请如实告知真实名称、姓名以及联系方式。

***：《宝应县东门社区旧城区改建房屋征收补偿方案（征求意见稿）》

宝应县人民政府

2016年4月15日

宝应县东门社区旧城区改建

房屋征收补偿方案（征求意见稿）

因旧城区改建需要，依据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规的规定，宝应县人民政府拟对东门社区棚户区实施旧城区改建，对该旧城区改建范围内国有土地上的房屋实施征收，为维护被征收人的合法权益，拟定本房屋征收补偿方案。

一、房屋征收工作机构

1、房屋征收主体：宝应县人民政府

2、房屋征收部门：宝应县房产管理局

3、房屋征收实施单位：宝应县安宜镇人民政府

二、征收项目情况

1、征收项目名称：宝应县东门社区旧城区改建

2、征收目的：实施旧城区改建，改善居民居住条件，提升城市区域环境

3、征收范围：安宜南路东侧，东门大街南侧，苏中路西侧，南城根路北侧（详见规划红线图）

三、房屋征收实施期限

县政府征收决定作出后90日内完成

四、房屋征收补偿政策和依据

房屋征收与补偿依据***《国有土地上房屋征收与补偿条例》《宝应县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》《宝应县国有土地上房屋征收评估办法》《关于公布宝应县国有土地上房屋征收各类补助和补偿费用的通知》等相关法规、文件规定执行。

五、房屋征收补偿内容和标准

（一）私有住宅房屋补偿总额：被征收房屋市场评估价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+按期签约腾房奖励费。

（二）私有非住宅房屋补偿总额：被征收房屋市场评估价值+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+停产停业补助费+按期签约腾房奖励费。

（三）居住的单位宿舍的补偿：原则上补偿给宿舍产权所属的单位或部门，或者由居住的职工与产权所属的单位或部门理顺产权关系后，参照第一款规定进行补偿。

（四）直管公有住房的补偿：原则上补偿给直管公有住房代管的部门，或者由承租人与直管公有住房代管部门理顺产权关系后，参照第一款规定进行补偿。

（五）工业企业的征收补偿：土地评估补偿+房屋重置成新补偿+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+停产停业补助费+按期签约腾房奖励费。

企业如需在本县范围内异地重建的，必须符合产业政策，原则上按其《土地使用权证》载明的土地面积安排用地指标，土地取得的费用由企业自行承担；企业如放弃用地指标的，按用地指标数给予3万元/亩奖励。

（六）对未超过批准期限的临时建筑，给予重置成新评估补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

（七）房屋征收补偿标准

被征收房屋的价值补偿，不低于作出房屋征收决定之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由房地产评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

1、住宅房屋按结构，评估基准价格拟为4800元/㎡—5300元/㎡。

2、非住宅临街商铺（以产权证载明用途为准）按房屋结构和区域，评估基准价格拟为11000元/㎡—26000元/㎡。

其他非住宅参照上述基准价格，按《宝应县国有土地上房屋征收补偿评估技术细则》评估补偿。

3、合法土地使用面积大于房屋建筑面积的部分拟按1000元/㎡补偿，合法土地使用面积以《土地使用权证》载明或由国土部门确认的面积为准。

六、房屋的补偿安置

（一）房屋征收补偿安置方式

1、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2、选择货币补偿的，按照被征收房屋的价值增加20%进行补偿。

3、被征收人仅有一处合法房屋且建筑面积小于55平方米，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门给予28万元补偿；被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供一套建筑面积不小于55平方米的安置房安置，55平方米以内不结算差价，超出55平方米的部分由被征收人按安置房的市场价购买。

（二）房屋货币补偿办法

房屋货币补偿总额：被征收房屋市场评估价值×120%+装饰装修及附属物补偿+搬迁补助费+临时安置补助费+按期签约腾房奖励费+停产停业补助费（非住宅房屋）。

（三）房屋产权调换安置办法

1、房屋产权调换安置：选择房屋产权调换的，按被征收房屋补偿总额（按本方案第五条第一款规定）结清与用于产权调换房屋房款总额的差价。

2、安置房地址：在城南新城新建楼盘中由征收部门统一采购的安置房。

3、安置房设施费用规定：安置房水表、电表由建设单位负责安装到位，维修基金、物业管理费、装修垃圾清运费、公共水电费、装修保证金等相关费用由被征收人自行承担。

4、过渡方式和过渡期限：由被征收人自行过渡，过渡期限以安置房竣工交付日期为准。

5、安置房权证办理：安置房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》由征收部门统一办理。安置房面积等于被征收房屋合法建筑面积的，办证的契税和相关费用由征收部门承担；安置房面积大于被征收房屋合法建筑面积的部分，办证的契税和相关费用由被征收人支付。

（四）房屋征收各类补助、补偿费标准

1、住宅搬迁补助费：按被征收房屋合法建筑面积6元/㎡计算（按往返2次计算）。

2、住宅临时安置补助费：按被征收房屋合法建筑面积6元/㎡·月计算。实行货币补偿的，按6个月一次性发放；实行房屋产权调换的，按约定的过渡期限发放。

3、非住宅搬迁补助费：商业用房14元/㎡，生产用房20元/㎡，办公、仓储及其他用房12元/㎡。

4、非住宅停产停业补助费：商业用房100元/㎡，生产用房80元/㎡，办公、仓储及其他用房60元/㎡。

5、按期签约奖励费：根据被征收人签定《房屋征收补偿安置协议书》的3个时间节点分别给予2万元、1.5万元、1万元的奖励，逾期不享受该奖励。

腾房奖励费：被征收人在协议约定的15日内腾让房屋的，给予0.5万元的奖励。

6、固定设施移装费

（1）拆除电话补助费：208元/户；

（2）有线电视补助费：150元/户；

（3）拆除空调补助费：300元/台；

（4）拆除太阳能热水器补助费：1000元/台；

（5）拆除燃气热水器补助费：300元/套；

（6）宽带网络补助费：360元/户。

县人民政府办公室2016年4月15日印发

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