楼市回暖再迎降准重磅利好

　　从4月20日起，央行下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，预计释放流动性在1万亿元以上。降准的幅度通常在0.5个百分点，1个百分点的降准力度上一次出现在2008年。此次降准虽然早在市场预期之中，力度之强却为很多人始料未及。
　　在降准的受益行业中，房地产是绕不过的一个话题。降准后，金融机构可贷资金充裕，房地产开发融资难度会进一步降低，对首套、二套贷款购房的优惠利率也更容易落到实处。
　　在此前从中央到地方一系列鼓励购房消费政策刺激下，今年一季度金华楼市成交量、成交金额双双上涨。而4月20日的降准重磅利好，犹如政策“接力棒”，有望进一步夯实楼市回暖的基础。
　　降息与降准，是货币宽松周期中的一对“好伙伴”。自去年11月份以来，降息、降准、再降息、再降准，轮番上阵，双轮驱动，与行政、信贷和税收等房地产政策联手发力，对楼市回暖起到了政策联动和共振效应。
　　经济学界预计，鉴于经济下行压力加大，近期可能还有一次降息。随着政策环境的进一步改善，行业加快去库存结构调整，房地产运行将逐步趋向平稳。
　　最新房价透露企稳信号
　　在反映房地产运行的多项指标数据中，房价无疑是老百姓眼中最直观、最关心的代表性指标。
　　自去年4月份以来，金华新建商品住宅销售价格环比持续下行，到今年3月份本轮调整已满一年。虽然房价一直在跌，但其中也有些积极和微妙的变化。去年8月，房价环比降幅一度达1.7%，但9月份迅速收窄至0.6%。今年1～2月环比指数均为99.6，降幅进一步收窄至0.4%。这与限购、限贷政策相继退出，及一系列暖市政策出台有直接关系。
　　4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据，金华新建商品住宅价格环比降幅为0.3%，继续收窄和趋缓。二手住宅价格环比跌幅已连续3个月维持在0.1%，其中144平方米以上二手住宅价格指数3月份环比为100.0，率先企稳。
　　今年3月，不仅是金华，全国整体房价都出现了积极的变化。当月70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比2月份减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比2月份增加6个和10个。二手住宅价格环比下降的城市有48个，比2月份减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比2月份增加6个和7个。在此之前，新建商品住宅价格环比下跌的城市一度扩大到66个，3月份出现了关键性转折。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月份二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍然下降，但降幅均比2月份收窄。3月底楼市新政影响正在逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。随着环比房价由降转升，同比房价降幅初步预计将会收窄，并逐渐企稳。
　　降准有助拉动楼市成交
　　“这是房地产回暖的最新证据。”最近有网友在论坛里晒出金华市房地产交易管理公布的数据，4月9日～15日短短7天市区商品房和二手房就分别成交了367套和291套。
　　我市房地产主管部门分析称，4月份成交保持活跃，是3月底中央五部委信贷和税收政策联合发力的结果，有望延续今年一季度以来的成交回暖势头。统计数据显示，今年1～3月金华市区新建商品住宅累计成交2912套，同比增长21.38%；累计成交金额32亿元，同比增长44.3%。
　　从以往历史看，降准后贷款购房条件更加宽松，加上利好预期信号的释放，基本上都会刺激成交量拉升。有媒体报道，2011年12月降准后一周全国房产成交基本持平，但一个月后成交放大22%。去年两次定向降准后，房地产企业资金情况和全国商品房交易量都有较大幅度改善。
　　以2014年为例，前4个月全国房地产开发企业投资资金来源一直维持在6万多亿元的水平，但5月份投资资金迅速升至7.8万亿元，6月更增加至9.1万亿元。此后，企业投资资金来源总额一路上升，至2014年12月已达15.67万亿元。
　　房地产是资金高度密集性行业。今年连续两次降准，在进一步改善房企资金状况的同时，信贷接连助力，有望给房地产成交添上“一把火”。
　　房企练好内功才是根本
　　我市房地产主管部门认为，限购限贷退出后，央行降息降准不断发力，鼓励购房消费的刺激力度越来越大，辅以地方政府的促进购房政策，这一系列“组合拳”将形成一个共振效应，有助于促进房地产市场平稳健康发展。在这一轮的房地产调整过程中，优胜劣汰、强者恒强的分化现象非常明显，因此房企首先要立足于练好内功，而不能依赖于吃“政策饭”。
　　当前，各家房企都处于不同的发展阶段，需要精准定位，认清优势和劣势，根据政策利好及时调整自身的开发模式、业务布局和产品线。随着房企开发成本和人力成本的上升，要不断运用先进的管理理念和创新模式来控制成本，不断运用先进的手段提升产品的附加值。
　　同时，加强内部管理和营销模式的创新也极为关键。市场细分导致需求多样化，需要房企具备很强的产品开发能力、项目组织实施能力、市场推广能力和品牌号召力，对客户需求有更加深入的研究和总结，从而提供精准定位的产品和服务。