大鹏新区城市建设局关于2018年下半年大鹏新区物业管理行业安全监管交叉联合督导检查工作情况的通报

　　为贯彻落实***关于“双随机一公开”监管改革的决策部署，根据《大鹏新区2018年下半年物业行业安全监管交叉联合督导检查工作方案》要求，2018年11月28日至30日，大鹏新区城市建设局联合新区各办事处、第三方安全顾问公司开展大鹏新区2018年下半年物业行业安全监管交叉联合督导检查，现将督导检查情况通报如下：

　　一、基本情况

　　此次督导检查针对安全管理工作的开展情况、基础管理情况、公共区域安全管理情况、消防设施情况、建（构）筑物管理情况、设备设施管理情况以及辖区物业管理安全形势等方面进行了全面排查，重点排查了电动自行车入楼入户、高空坠物隐患、有限空间作业情况等事项。检查组通过核对文件资料、查阅日常检查台账、实地抽查等方式，认真对照检查工作表进行量化评分。经综合评定，考评优秀的项目为葵涌办事处万科17英里；考评良好的项目为大鹏办事处下沙新村、南澳办事处洋畴湾花园。

　　二、存在的主要问题

　　（一）物业服务企业内部管理不规范。

　　此次检查中发现部分物业服务企业存在内部管理不规范，安全生产责任制不健全的问题。葵涌办事处万科17英里未针对性签订逐级安全生产责任书，定期安全生产巡查记录不规范；大鹏办事处下沙新村物业服务合同未备案，未针对性签订逐级安全生产责任书，未有员工入职“三级安全教育”培训记录，未建立健全防高空坠物管理制度；南澳办事处洋畴湾花园未有员工入职“三级安全教育”培训记录，未有公共区域内施工定期安全管理记录。

　　（二）消防设施存在安全隐患。

　　此次交叉联合督查中发现各物业服务企业均存在一定消防安全隐患。葵涌办事处万科17英里部分疏散通道不畅通，火灾自动报警系统存在故障未及时排除，部分灭火器无定期点检记录；大鹏办事处下沙新村气体灭火系统未启用，设备房缺少上墙制度；南澳办事处洋畴湾花园部分疏散通道无“安全出口”标识，消防控制室只有一人在岗且未持证上岗，配电房缺少上墙制度与安全操作规程。

　　（三）装饰装修工程存在部分安全隐患。

　　葵涌办事处万科17英里部分装修现场高空作业无防护措施，高空作业人员无特种行业操作证；大鹏办事处下沙新村装修现场临时用电不符合安全要求，施工人员着装不符合要求，临边作业未设立防护网。

　　三、下一步工作计划

　　（一）常态化交叉联合督导检查。

　　我局将制定定期交叉联合督导检查工作计划，将大鹏新区物业管理行业安全监管交叉联合督导检查工作常态化，严格按照计划开展检查，建立工作档案。

　　（二）继续严格遵循“双随机、一公开”监管模式。

　　通过随机抽取市场主体和随机选派监督检查人员对日益扩大的物业服务行业安全监管责任进行有效管控，对检查中发现的问题要求相关单位限期整改，重点关注存在严重安全隐患的项目，督查整改、复查、销号，形成管理闭环。

　　***：大鹏新区物业管理区域安全监管交叉联合督导检查报告

　　大鹏新区城市建设局

　　2018年12月17日

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大鹏新区物业管理区域安全监管交叉联合督导检查报告.docx