一镇三街凸显中心城市效应

                                            预计2010年禅城城镇建设用地规模114平方公里

       昨日（28日），记者从禅城区“三大改造”领导小组办公室获悉，禅城区“三大改造”专项规划编制下月底将完成。根据该规划，预计2010年禅城城镇建设用地规模114平方公里。
   
规划为镇街三大改造做指引
        禅城区总面积154.68平方公里，城市发展空间有限。其中，存在数量和用地规模庞大的城中村、旧厂房和旧物业。据统计，禅城区旧物业占地面积1280万平方米，其中单层物业962万平方米。禅城区老城区已停产或按照规划要求搬迁的工业企业占地面积297.09公顷。推进旧城镇旧村居旧厂房改造，已成为禅城区整合存量土地资源，加快提升中心城区综合竞争力的重要途径。
        从2007年9月开始，禅城区启动了全区“三大改造”专项规划的编制工作。该专项规划结合禅城区城市发展重点，提出全区“三大改造”策略性和计划性的时序安排，研究“三大改造”实施策略和建设模式，为禅城区“三大改造”工作提供技术支撑和决策参考。目前，该规划方案已完成中期成果，今年2月底将完成最终成果。
   
新区建设与旧区改造并重
        按照《禅城区城市总体规划（2007－2020）》（尚未审定）以及正在制定的“三大改造”专项规划，今后，禅城区祖庙片区以旧城改造，疏散主城人口，改善居住环境为主；石湾片区利用区位优势，结合旧村改造，建设高质量新兴居住区；张槎片区结合旧物业改造、城市环境整治，建设设施完善的现代住区，承接老城区人口疏散；周尾围片区利用区位优势及优秀的自然环境资源，建设配套设施齐全，高档现代化住区；南庄镇中心片区结合吉利涌以南地区的发展，建造高档现代化住区，同时完善原有镇中心居住品质，改善城市环境。
   
城中村改造“一村一策”
        禅城三改办负责人说，专项规划还将禅城的城中村，分为成熟型城中村（完全处在城市包围中）、发展型城中村（村中建设正逐渐融入城市建设中）、潜在型城中村（如南庄镇的一些村，还保留着岭南水乡特色）。
        禅城三改办有关负责人分析说，由于禅城城中村发展程度不同，不同类型的城中村改造方案也不一样，实行一村一策。成熟型城中村比如简村，就是集体改造，将村民全部安置进村民公寓，腾出来的地进行城市建设；潜在型城中村比如南庄镇的一些村，为保留它水乡特色，更多只是修缮工作。
        禅城区三改办有关负责人介绍，今年三大改造专项规划制定相关扶持配套政策和措施细化后，三大改造将更加顺利，通过全面实施“三旧”改造，禅城将进一步集约利用土地，提高土地利用效益，转变经济增长方式，促进产业结构优化和经济结构升级，塑造城市形象，提升城市发展内涵，凸显中心城市的集聚和扩散效应。 （来源：珠江时报）