高明半年楼市成绩单一半暖春一半寒冬

　　一半是暖春，一半是寒冬，谈及上半年高明楼市的发展，不少业内人士均如此总结道。今年第一季度，高明楼市以月均超过7万㎡的成交量大幅超过去年同期。不过与之形成鲜明对比的是，第二季度楼市情况则急转直下，市场观望气氛甚浓。

　　开门红、限购令、观望潮、楼价稳……上半年的高明楼市无疑充满戏剧性。

　　文/记者蔡闻佳

　　关键词——开门红

　　一季度月均成交破7万m2

　　“今年楼市的开局的确令人惊喜，可惜不长久。”说起今年楼市的开局，业内人士无不感叹。记者了解到，从去年开始，楼市就成为社会关注的焦点，在国家先后两次大调控的影响下，高明楼市也遭遇寒冬，全年成交尚未突破50万㎡，同比2009年锐减超过26%。就当人们以为楼市即将一蹶不振的时候，今年高明楼市的开局却突然爆出“大冷门”。前三个月的成交量超过22万㎡，月均成交突破7万㎡，其中2月份单月楼市更是超过10万㎡，创下历史新高。

　　与楼市的火爆相对应，在今年第一季度，高明楼市各大开发商也出现竞相角逐的场景，但明显供不应求。虽然在前三个月，楼市就推出13万㎡的新货供应量，但与22万㎡的供应量相比仍有差距。

　　开局为何出现逆市增长的场景呢？对此有业内人士就表示，今年高明楼市之所以能取得开门红，关键在需求的爆发。“去年楼市调控明显压制了相当的需求，不少市民都观望，而在农历新年前后，传统的消费旺季再加上市场供应增多，因此释放了相当数量的需求。”业内人士说道。

　　关键词——限购令

　　佛山户籍居民限购两套

　　虽然早在去年全国楼市就陷入调控的漩涡中，但毕竟只是大环境的政策影响，对于高明甚至佛山地区来说，调控似乎“不痛不痒”，楼价甚至出现“越调越涨”的趋势。于是，在大家都始料不及的时候，佛山本地的楼市“限购令”在3月18日不期而至，全市五区同时纳入限购范围，高明亦不例外。根据限购令，高明本地户籍居民只能限购两套房，而具备相当条件的外地户籍居民，则限购一套房，同时佛山五区房产数据实现统一，彻底告别跨区炒楼的热潮。

　　“限购令的颁布绝对是今年佛山楼市的一个转折点。”采访中，多位业内人士均表示同一观点。而事实证明，对于高明楼市来说更是如此。业界一致认为，本地限购令的颁布，无论从实质上还是心理上都产生冲击。实质上，相当部分的高明改善性需求得知遏制，因此这一群体多数有一套以上的房子，同时，相当数量的区外买家和外地人，都因为限购而无法插足高明楼市。在心理上，对限购令而产生的楼价调整预期，明显已经在市场上形成共识，除部分急于出手的市民外，不少次刚性需求者都明显放慢入市脚步。

　　关键词——观望潮

　　售楼部看的少买的更少

　　限购令带来的最直接后果就是，高明楼市成交量出现暴跌。从2月份的10万㎡新高到4月份的2万㎡新低，中间只不过隔了短短一个月的时间。是什么使得形势发生如此巨大变化？答案就在于限购令带来的观望潮。

　　从成交量的数据上看，4月成交量仅为2.11万㎡，5月成交量为2.61万㎡，6月虽然还未有完整数据，但6月上半月1万㎡的成交量也无法让人相信楼市会出现转机。“虽然在这中间经历清明、“五一”和端午等小长假，但明显可以感受到市场人气的缺失，特别是相对前两年。”分析指出，4月固然是楼市销售的淡季，但从前两年的情况对比得出，出现2.11万㎡的成交新低，实属“不正常”。

　　与此同时，楼市供应方也存在观望潮，在4~5月期间，楼市仅推出5万㎡的供应量，若不是近期连续推出新货，整个第二季度开发商可以说是“相当低调”。

　　关键词——楼价稳

　　洋房均价基本不升不降

　　“楼市成交量下跌是一回事，但我们更关心的是楼价是否下跌。”一看楼市民说道。的确，相比成交量的“大受打击”，市民更关心的是楼价走势，然而在整个上半年中，虽然楼市一波三折，但楼价可以说是“稳如泰山”。

　　总体楼价方面，由于受高档住宅和别墅的销售影响，楼价存在一定的波动，前5个月总体楼价大约为5071元/㎡，其中最高是2月份的5518元/㎡，最低是1月份的4619元/㎡。而去除高档住宅和别墅后的普通洋房均价，则更加稳定，最高是3月份的4358.50元/㎡，最低是4月份的4090.26元/㎡，其余均在此区间浮动，总体上变化不大。

　　而记者走访发现，目前在高明中心城区的普通洋房，不少楼盘的均价维持在4700元~5000元/㎡，部分楼盘均价逼近6000元/㎡。总体上与去年变化不大，保持相对稳定。“目前高明楼价仍是五区价格洼地，虽然价格相比几年前增长不大，但在现在成本大幅增加的这时，价格调整的空间不算太大，再加上不少楼盘资金压力并不算大，因此不少人都不想轻易打开降价的缺口。”业内人士最后分析道。