关于新塘镇新何村市头社综合整治（微改造与局部拆除重建相结合）实施方案的批复

新塘镇人民政府：

　　你镇《广州市增城区新塘镇新何村市头社综合整治（微改造与局部拆除重建相结合）实施方案》（下称《实施方案》）已经2020年区城市更新工作领导小组第4次会议审议通过，经区政府同意，现就《实施方案》批复如下：

　　一、改造范围

　　新何村市头社综合整治（微改造与局部拆除重建相结合）项目已纳入广州市城市更新项目库。该项目位于新塘镇旧城中心区，改造范围76.181亩，纳入标图建库范围面积50.271亩，图斑编号440****0090、440****0093。其中拆除重建的沙古了（土名）9.973亩地块东至友谊街、南至107国道、西至荔新公路、北至汇创停车场；微改造66.208亩地块东至细庙社，南至西街居委旧城区，西至群星村，北至朝市社。

　　二、基本情况

　　（一）人口户籍

　　新何村市头社总人口582人，其中拆除重建地块涉及55户、285人。

　　（二）房屋现状

　　拆旧范围内涉及现状房屋共61栋，总建筑面积9451.41㎡，其中：村民住宅54栋、总建筑面积7989.34㎡，均有合法证明文件，集体物业7栋、总建筑面积1462.07㎡，均为2009年12月31日前建成的无证建筑。

　　三、改造方式和改造主体

　　同意该项目按照综合整治（微改造与局部拆除重建相结合）方式实施改造，其中位于沙古了（土名）的9.973亩地块，通过拆除重建方式，由政府征收储备后公开出让实施改造；位于新塘大道南面66.208亩地块，通过微改造方式，由政府组织编制实施方案开展改造。改造主体是新塘镇人民政府。

　　四、改造规划

　　根据穗规划资源业务函〔2019〕17859号，拆除重建地块的用地性质为二类居住用地，规划用地面积5812.7㎡，代征道路及防护绿地835.69㎡，总建筑面积≤46502㎡，容积率≤8.0。拆除重建地块复建安置总建筑面积为13412.5㎡，其中住宅建筑面积10400㎡，商业建筑面积3012.5㎡。

　　五、改造成本

　　拆除重建地块改造成本按照《广州市增城区新塘镇新何村市头社综合整治拆迁补偿安置方案》补偿标准核算，由新塘镇人民政府根据项目进度直接向区财政局申请拨付。

　　微改造地块改造资金500万元，由新塘镇人民政府编制完成实施方案后直接向区财政局申请拨付。

　　六、其他

　　（一）新塘镇人民政府应严格《广州市城中村综合整治工作指引》（穗更新函〔2018〕677号）规定自行开展微改造地块项目实施，并组织项目验收。

　　（二）本批复印发后生效，补偿安置协议在项目实施方案批复后3年内仍未达到拆除重建地块内80%以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。

　　此复。

　　增城区城市更新工作领导小组办公室

　　2020年5月27日