房地产类常见问题解答（更新至2021年11月1日）

珠海市房地产市场监督管理办法常见问题解答

一、房地产开发企业销售商品房，应当在营业场所公示什么材料？

答：房地产开发企业销售商品房，应当将下列材料在营业场所公示：（一）营业执照和资质证书；（二）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（三）商品房预售许可证或商品房权属证明书；（四）商品房买卖合同示范文本及***；（五）商品房项目总平面图和测绘报告；（六）商品房使用说明书、房屋质量保证书； （七）商品房销售控制表；（八）业主临时管理规约；（九）前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同；（十）法律、法规、规章和主管部门要求公示的其他材料。

二、如何对预售资金实施网络化监管？

答：将新建商品房预售资金纳入珠海市房地产交易监管平台进行管理。商品房预售资金监管银行应当建立与主管部门现有端口相匹配的数据传输系统。商品房预售资金监管银行在收存商品房预售款时，应当对相应的收款电子信息进行核对并及时传至主管部门。

三、房地产开发企业与购房人解除商品房买卖协议如何进行退款？

答：房地产开发企业与购房人解除商品房买卖协议的，需退回已交存至监管账户的商品房预售款。由房地产开发企业向主管部门提交退款申请并提供相关材料，主管部门在接受申请五个工作日内对退款申请进行核实，情况属实的，通知预售资金监管银行退回该部分房款。

四、房地产开发企业现楼销售，需要录入商品房交易信息吗？

答：房地产开发企业项目已通过竣工验收，具备交付使用条件，需要现楼销售的，应当按规定取得不动产登记部门核发的商品房权属证明书，并在珠海市房地产交易监管平台录入相关信息。