小松涛巷更新有个绿色目标

松涛巷更新区域居民完成搬家交房后，现场已进入到拆违清杂阶段。记者昨天在现场看到，经过半个多月的实施，小松涛巷的原有巷道肌理如今已渐渐露出真容。而围绕街区更新开展的绿色低碳课题研究也正式启动。

　　从淮海路走入狭窄的小松涛巷，这里除了几幢上世纪80年代的居民楼，更多的是低矮的房屋。小松涛巷9号是一排老式瓦房，居民夏宝珍住在最边缘一间20多平方米的房子内。由于居住面积太小，她在门口搭建了一个简易厕所。昨天，看到搭建的厕所已经拆除，露出了巷道的肌理，夏宝珍感慨万千——告别了蜗居，自己的安居梦终于要实现了！

　　小松涛巷17号，几间并排的老式阁楼房屋已破败不堪，斑驳的墙体里可见民国风格青砖甚至明城砖。经过工人的清理，原本搭建密集、空间狭窄的区域豁然开朗，院落的构造与通行的小路渐渐显露出来。

　　“你看这入口宽度也就1米左右，机械进不来，所有的违建拆除和杂物清理都是靠人工。”建设单位历保集团小松涛巷更新指挥部工作人员向记者介绍，场地内各类电线杂乱、违建多、老式砖多，人工清理也体现了对老建筑的保护。现场清理完成后，还要进行考古工作，包括城砖的调查与回收，为正式启动实施街巷更新创造条件。

　　小松涛巷身处南京繁华地段，然而这里超70%住户居住面积不足30平方米。由于建设年代久，存在着建筑结构安全隐患、地块私搭乱建、消防通道无法满足要求等问题。因此，城市更新既肩负着解决群众急难愁盼的民生使命，也有对历史建筑修缮再利用、彰显历史文化的要求。2021年开始，小松涛巷启动更新前准备，并于去年被列入江苏省首批城市更新试点项目。经过29场居民议事会的推动，实现了50户更新户100%签约，并于今年4月全部搬迁完毕。

　　在清理违建和杂物的同时，一场由东南大学牵头的居住类地段城市更新绿色低碳设计和碳足迹***研究也正式开题。

　　东南大学建筑学院副院长鲍莉表示，绿色低碳不能简单理解为植物景观或者建造工艺，而应体系化。街巷肌理的恢复和疏通，一方面体现了历史文化价值，同时也具有生态价值。面对极端的小面积住宅，引入高效空间概念，通过层高提升80厘米，可使生活空间增加60%，让每一户都能得到舒适的生活环境。此外，底层设计商业空间，功能复合，也能提高土地价值，让生活更便捷。

　　根据更新方案，小松涛巷将采用“留、改、拆”模式，拆除部分危旧房屋，同时新建2幢多层住宅楼，对现存历史建筑原址保留并复建修缮，形成具有历史风格的街巷组团。通过个性化设计，近10种户型方案可满足19平方米至70多平方米的居住需求，计划用3年时间完成更新改造。

2023年5月6日 南京日报A5版