二套房贷款最低首付降至四成百万二手房免税5万

　　本周，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房贷款最低首付比例降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，成为新一轮促进房地产健康发展的“组合拳”。
    新一轮房地产金融政策指出，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；新一轮房地产财政政策规定，个人将购买两年及以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
    按照最新规定，商贷方面，不论首套房贷款是否还清，二套房首付最低为四成，相对武汉原有七成的要求大为降低。如总价100万元的房子，按以前二套房政策，首付需要70万，现在40万即可，这让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。公积金方面，武汉此前二套房贷款规定对房屋面积有要求，但此次财政部的新规则不与现有房屋面积挂钩，放松了购房门槛。
　　据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。某房产中介机构工作人员介绍，降低交易税费，将增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是重大利好，此政策可以促进二手房交易，以及新房的成交。