福田优质产业空间亮家底招大商

福田加大招商引资力度，为“十三五”发展布局。图为深圳CBD新景。 

　　“福田不缺产业空间，只要有好项目，福田就有好空间。更重要的是，福田的产业空间是高附加值的优质产业平台，进驻福田意味着拥抱福田的高品质综合环境和总部经济现代服务业的产业体系。”在11月26日举行的福田区招商引资大会上，福田区城市更新办主任谢晖晖盘点福田产业空间的“家底”，让与会企业家吃了“定心丸”。 

　　福田产业空间与产业转型升级同步，该区产业空间告别粗放低效模式，转向系统化、集约化、高端化时代。福田区一直以来秉承生态、活力、高品质的城区发展战略，通过土地节约利用，产业集聚发展，***福田区土地资源紧缺的难题。通过空间结构再调整、优势产业再扩容、生态环境再升级，打造更活力、更实力、更魅力的高品质城区。福田区新增供应土地有限，不是依托传统的净地建设产业空间，而是“向存量要增量，向增量要质量”，也就是说，通过对全区城市更新进行总体规划、重点片区统筹规划，对存量土地进行二次开发，既增加空间增量，又改善城区综合环境，从而提供优质高端的产业空间，以供高端总部企业入驻。 

　　每年新增产业空间超过100万平方米 

　　福田辖区现有产业空间总量近1500万平方米，相当125栋招商银行大厦（12万平方米）的空间面积。随着招商证券大厦、中国人寿大厦、深业上城（北区）、长富金茂大厦等一批项目竣工，今年年底前可新增近130万平方米优质产业空间。福田区正在推动的城市更新项目和新建项目（非城市更新项目）加起来近100项，按照近两年每年100多万平方米产业空间增量预测，未来5年福田区可新增产业空间总量达700万平方米，相当14栋平安国际金融中心大厦（50万平方米）的空间面积。 

保税区长富金茂大厦夜景。

　　未来福田新增的产业空间主要分布在八个重点片区：一是中心区。区里将进一步优化中心区公共交通、信息服务等基础设施，引入更有活力的新兴产业业态，逐步把CBD（中央商务区）优化提升为CAZ（中央活力区），近五年，平安国际金融中心、深业上城、岗厦河园片区改造项目等15个项目将竣工，可新增优质产业空间将达250万平方米以上。二是梅林、彩田北片区。区里正推动将梅林片区纳入市重点开发建设区域，打造智能硬件研发和专业服务业等创新业态，形成新兴产业带。目前，片区卓越城二期、新一代信息技术产业园等7个项目已开工建设，近五年，该片区可新增产业空间100万平方米以上，远期可新增产业空间200万平方米以上。三是金地沙头片区。区政府完成了片区1.8平方公里土地的片区更新统筹规划，优化交通路网体系、市政基础设施、公共配套设施、总体功能和空间布局。目前，片区京基滨河时代广场、沙嘴村改造项目一期、上沙村改造项目一期等项目已开工建设，金地工业区也已批准更新计划，近五年，该片区可新增产业空间128万平方米。远期来看，片区拆除重建用地面积107万平方米，可新增产业空间388万平方米。四是香蜜湖片区。区委区政府规划打造深南益田金融带，在香蜜湖沿深南大道一线打造国际金融街区。如果香蜜湖北区开发建设，可释放土地140公顷，开发总量可达200万平方米。 

　　未来产业空间的第五个重点是大河套片区。区里规划构建河套福保深港合作新廊带，推进以皇岗口岸、福田保税区和河套C区为核心的大河套片区开发建设，仅皇岗口岸的整体拆除重建，就可以释放用地54公顷，可增加产业用房216万平方米；北侧福田村的整村改造已向市规土委申报了单元计划，拆除用地面积24公顷，建成后可提供产业空间90万平方米；福田保税区通过城市更新，近五年可新增产业用房56万平方米，远期可新增产业用房130万平方米。六是车公庙片区。区政府正在开展片区的更新统筹规划编制工作，除已建设的大型综合交通枢纽外，片区其他公共配套、市政设施将更加完善。片区捷荣创富、大汉王项目、泰然工业区第一更新单元已开工建设，近五年可新增办公用房近60万平方米，远期可新增产业用房100万平方米以上。七是华强北片区。片区将有4条地铁线路从地下经过，交通、市政设施、路面景观将更加完善，“中国电子第一街”的地位将更加巩固。片区汉国城市商业中心、迪富宾馆、嘉年市场、兰光、华胜等项目已开工建设，近五年可新增办公用房近40万平方米，远期可新增产业用房150万平方米。八是八卦岭片区。片区国际展览中心、安吉尔、荣生等项目已开工建设，通过城市更新，近五年片区可新增办公用房44万平方米，远期可新增产业用房100万平方米以上。 

　　为创新型总部企业筹措产业空间 

　　除了上述重点片区开发建设产业空间外，深圳市政府即将出台《深圳市创新型产业用房管理办法》，区政府可以通过政府投资项目建设、城市更新项目配建、市场购买等模式，获得政府创新型产业用房，按政策出租或出售给创新型总部企业。截至目前，福田区已筹得创新型产业用房61万平方米，其中深圳国际创新中心18万平方米，现招商基本完成；购买保税区长富金茂大厦、深业上城大厦等获得创新型产业用房10万平方米；新一代信息产业园正在建设，竣工后可提供政府创新型产业用房30万平方米。 

　　福田区还将用优质服务带给各路企业家一种信任和信赖。福田区城市更新办主任谢晖晖表示，将具体做好三项工作：一是摸清家底，用心服务，乐于给好项目好产业配好空间。二是定期向社会公布新建及城市更新项目产业用房、政府创新型产业用房信息，供优质项目落户。三是定制化推荐合适空间资源，协调组织产业空间供需双方进行面对面的接洽，协助服务企业通过市场购买、前期植入、合作开发、租购政府创新型产业用房等方式解决企业发展空间需求问题。 

　　深圳上市公司协会副会长兼秘书长鄢维民表示，好空间牵手好项目，福田优质产业空间将会引来一批总部金凤凰、创意金凤凰。鄢维民表示，今后将联手福田区政府，通过商会平台向上市总部企业发布中心区空间信息和产业规划，招大商引高端，引进总部经济和现代服务业的好企业好项目。 

　　（麦茹俏 吴治聪 林国胜）