省建设厅厅长房庆方广东省城镇住房保障规划年底前出台

　　昨日（11月3日），省建设厅民主评议政风行风面对面评议大会召开。由于是住房主管部门，省直行评团成员在面对面询问中，尤其关注保障性住房。省建设厅厅长房庆方在回答问题时透露，我省正考虑廉租房、政策性租赁房以及经适房出租采取级差租金，即租金依收入水平而定，低收入租房者可享受一定折扣。

　　年底出台住房保障规划

　　行评团成员问：广东在保障性住房方面是否有一个长远规划，目前的进度又如何?

　　省建设厅副厅长陈英松答道，根据去年的摸底，我省目前人均住房面积在10平方米以下、家庭收入也低于低保线150%的家庭有7万户，中央要求在3年内解决他们的住房问题。目前我省已完成三年规划，省财政每年将拿出2亿元专项资金补助地方政府，用于解决这7万户的住房问题。此后，保障的范围还将逐步扩大。

　　房庆方还透露，我省今年底前将出台《广东省城镇住房保障规划》。这份规划除了解决7万户住房问题的三年规划外，还将一直做到2020年，将以建设廉租房、经适房，以及政策性租赁房的试点为重点。

　　经适房探索“租售并举”

　　有行评团成员指出，今年以来，广州等地出现了经适房出租被收回的案例。“经适房的价格对有些人来说还是偏高，凑足首期买下来后，如果不出租就供不起按揭款”，“这显得经适房有点不合实际，没有多大意义”。

　　对此陈英松表示，我省区域发展水平不同，发展经适房充分考虑了各地的实际情况，房价相对较低的地区重点建设廉租房，在广州等房价高、结构矛盾突出的地区才加大经适房建设。因此经适房有其存在的必要。

　　房庆方坦言目前确实有经适房以租养供的现象，但这是政策不允许的，一经发现将立即处理。对于经适房对于部分购房者价格偏高的问题，他透露，我省将进一步改进和规范经适房制度，并正积极探索经适房“租售并举”，使买不起的人可以采取租的方式。

　　尤其令人高兴的是，房庆方透露，我省正考虑廉租房、政策性租赁房以及经适房出租采取级差租金，即租金根据收入水平而定，收入低的租房者可享受一定折扣。“假如一套房子租金是500元，如果某个人收入水平相对较低，可以给他打个折，可能200元或者300元就可以租到这套房”。

　　精彩问答

　　每年百万人进城城市化托高房价

　　问：房价为何涨得那么高?

　　省建设厅副厅长杜挺：房价上涨客观上有两大原因。首先，城市化进程尚未完成，从而带来了大量的刚性需求。目前我省的城市化水平在60%左右，按照“珠三角改革发展规划纲要”要求，到2020年要达到80%。这就意味着每年将有约100万人从农村进入城市，给城市带来了大量的住房需求。其次，国际金融危机以来，国家采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，“国13条”、“粤15条”等中央、地方政策陆续出台，货币流动性大大增加，并带来通胀预期，这也是今年以来房价上涨的主要原因。

　　推行分户验收提高建筑质量

　　问：上海“楼脆脆”事件发生后，我省如何保证建筑质量?

　　省建设厅副巡视员李新建：广东商品房的建筑质量总体而言是比较好的，近3年，验收的一次通过率都在99%以上。“楼脆脆”事件发生后，我省进一步下大力气加强工程质量的安全监督。目前建筑质量的一些通病仍比较多，如裂缝、漏水等等。为了防止建筑质量的通病，我们一方面在政策上、技术上研究措施，另一方面则采取了分户验收制度。过去商品房的验收是按照百分比抽取的，这就可能出现某一套房子有问题却没有被抽检到。从今年开始，我们推行分户验收制度，即每一套房子都要验收。目前广州、珠海起步比较快。