广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告（项目编号CZ20192229）

　　根据广州市增城区中新镇人民政府批准，广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社委托广州公共资源交易中心对广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业。现将有关事项公告如下：

　　一、改造项目基本情况

　　(一)项目名称：广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目

　　(二)项目地址及范围：广州市增城区中新镇泮霞村

　　(三)项目片区居民情况：居民2352户，户籍人口5347人。

　　(四)项目土地房屋现状：

　　(五)项目改造规划条件：以政府批复的用地规划条件为准。

　　二、合作项目内容

　　(一)本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村更新项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。(最终改造范围以实施方案批复为准)

　　(二)本项目改造投资总金额约为 100  亿元。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有开发经营风险和收益，交易发起人不承担开发经营风险，不享有融资地块项目收益。

　　(三)根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。

　　(四)本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁;同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

　　(五)交易发起人负责协助竞得人办理集体用地转国有用地有关申报手续，包括但不限于项目改造方案、规划、建设、不动产登记等各种审批手续;协助竞得人依法取得融资地块的国有土地使用权;负责项目实施方案批复生效后，确认安置房建筑方案(含安置房户型)，监督竞得人根据设计图纸进行施工;配合临时安置补助费、搬迁补助费、搬迁奖励费等费用的发放工作;负责协调本项目社员、被拆迁单位等被拆迁人、承租人以及项目土地相邻方的矛盾及纠纷，尽力排除阻碍本项目开发的干扰因素;负责清理、解除村集体原有的涉及本项目更新改造的各类经济合同等相关工作;负责安置房的分配等其他相关工作。

　　(六)项目管控要求：

　　1、本项目改造范围涉及饮用水水源二级保护区66337平方米，禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目;

　　2、本项目改造范围涉及禁建区12210.3平方米，限建区318505.5平方米和蓝线17110.6平方米;

　　3、本项目改造范围涉及非建设用地183305平方米(其中永久基本农田52706.67平方米)。

　　上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

　　(七)本项目探索集体建设用地和国有建设用地混合改造模式，如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解并愿意承担项目混合改造导致土地处置方面的政策风险。

　　三、交易申请人资格要求

　　(一)中华人民共和国境内的法人均可申请报名。

　　(二)具备独立法人资格，并具备房地产开发企业一级资质(以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准)。

　　(三)实缴注册资本不低于5亿元人民币(以验资报告为准)。

　　(四)2018年度经审计企业及其下属公司的总资产不低于300亿元人民币(2018年度审计报告为准)。

　　(五)信用记录良好，企业信誉好，社会责任感强，近5年内：

　　1.银行信用记录良好(以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准);

　　2.企业信誉良好，社会责任感强，不存在工程“烂尾”等情况，申请企业应出具相关承诺文件(竞选文件中提交承诺书)。

　　(六)具备房地产开发经验，申请企业及其下属公司在近5年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米(以建筑面积为计算口径,按竣工验收备案表记载数据进行累计计算,申请企业应提交竣工验收备案表等证明)。

　　(七)截止至申请日起计，申请企业或其相关联公司连续五年以上蝉联***发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构评选的中国房地产百强企业、连续10年以上蝉联广东地产资信20强、连续2年或以上蝉联中国房地产开发企业品牌价值华南10强(提供相关证书或奖牌复印件)。(注：相关联公司的解释依据《中华人民共和国公司法》第二百一十六条及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第一百零九条的相关规定)

　　(八)申请企业应提交2亿人民币的参选保证金。

　　(九)本项目不接受联合体报名。

　　(十)其他条件：

　　1.申请企业经村集体经济组织成员代表会议表决通过同意合作且同意与申请企业签订《广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目合作协议》(以下简称“合作协议”)，获得合作企业资格，申请企业必须在取得《广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业合作改造通知书》之日起5日内与村集体经济组织签订《合作协议》，否则视为申请企业放弃资格;

　　2.  表决结果确定后，由本村集体经济组织在表决后公示合作企业名单，并同时在广州公共资源交易中心网站、增城区人民政府官方网站、村务公开栏同步公示表决结果，公示时间不少于7日。本集体经济组织成员大会有权在公示期内单方表决最终是否与合作企业签订合作协议，如决定不与合作企业签订合作协议的，则重新进行招商，由广州公共资源交易中心在30日内退还其参选保证金本金。

　　3.申请企业如获得合作企业资格的，必须在被确认为合作企业之日起  5日内与本集体经济组织就如何返还该项目前期垫付可依规纳入改造成本费用达成一致意见，以签订书面协议为准;

　　4.申请企业的实际控制人、主要投资者、控股集团公司、控股母公司符合上述第(一)至(七)项关于资质、资产、条件及标准等要求的，可视为申请企业符合相应要求。

　　5.申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。

　　四、本项目通过资格评审方式公开选择合作企业。交易申请人为1个或1个以上的，本次交易活动有效;通过资格评审的候选合作企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效;若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

　　五、交易申请人应按照招商文件要求按时足额缴纳交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。(开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号)。相关保证金操作详见《广州公共资源交易中心关于投标项目保证金操作指引的说明》中的“政府采购投标保证金”。(http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=183046&channelId=89)

　　六、交易申请人按时足额缴纳交易保证金，并进行项目绑定。交易申请人须在公告规定截止前将资格评审文件送达广州公共资源交易中心指定地点。递交资格评审文件截止后当即开标。

　　七、时间安排

　　(一)公告时间：2019年12月31日至 2020年2月17日(不少于45日)

　　(二)网上报名时间：2019年12月31日至 2020年2月17日23时59分

　　(三)缴交保证金时间：2019年12月31日至 2020年2月17日23时59分

　　(四)现场递交资格评审文件时间：2020年2月18日9时至10时止，递交资料地点：广州公共资源交易中心增城交易部第2开标室(广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼)

　　(五)开标时间：2020年2月18日10时

　　八、本次公开选择合作企业交易活动，由广州公共资源交易中心发布更新改造项目公开选择合作企业的公告及招商文件，由资格评审委员会对资格评审文件进行资格评审后，并由广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定合作企业。

　　九、广州公共资源交易中心在收到表决结果2个工作日内在交易中心网站进行公示，公示时间不少于7日。公示期满，合作企业应在接到广州公共资源交易中心通知后，按照招商文件规定的要求缴纳交易服务费。广州公共资源交易中心在收取交易服务费后2日内发出《成交确认书》。交易发起人在签订《成交确认书》之日起5日内向竞得人发出《合作改造通知书》，并签订《广州市增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目合作协议》。

　　十、其他需要公告的事项

　　(一)符合资格条件的交易申请人应于网上报名截止前通过网上交易系统进行网上报名。交易申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上报名活动。

　　(二)《CA数字证书与电子签章办理指引》、《供应商信息系统操作指引汇总(适用于政府采购电子招投标项目)》等相关资料交易申请人可以从广州公共资源交易网(http://www.gzggzy.cn/)服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

　　(三)交易申请人应详尽了解本项目改造情况及所列条件及全部招商文件内容，提交报名申请资料及资格评审文件视同对本次改造项目的情况和招商文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　(四)本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

　　(五)本项目不组织现场踏勘。

　　(六)本项目不组织答疑会。

　　(七)本次公开选择合作企业的竞选及成员代表表决会议于2020年2月22日10时在广州市 增城区中新镇泮霞村村委办公楼三楼会议室 举行。

　　(八)潜在交易申请人或利害关系人对本公告及公开选择合作企业招商文件有异议的，应以书面形式向广州市增城区中新镇人民政府提出。

　　(九)竞得人须在本项目成交结果公示结束后至《成交确认书》发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费。具体缴纳标准详见《关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明》、《广州公共资源交易中心关于旧村改造项目公开引入合作企业代理服务收费有关事宜的通知》(网址：http://www.gzggzy.cn/jyzxgg/8669.jhtml)(网址：http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=183057&channelId=89)。

　　(十)本次改造项目的详细资料和具体要求见招商文件。招商文件可以从广州公共资源交易网(www.gzggzy.cn)获取。

　　十一、联系方式

　　(一)交易发起人

　　名称：广州市增城区中新镇泮霞村经济联合社

　　地址：广州市增城区中新镇泮霞村村委会办公楼

　　联系人：陈先生，联系电话：(020)82831444

　　(二)招标代理及交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心(增城交易部)

　　地址：广州市增城区增城大道2号金河湾3栋108号二楼

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.项目联系人：王立尹，联系电话：(020) 26215526

　　4.网上交易系统技术支持电话：(020)28866000

　　(三)异议受理机构

　　名称：广州市增城区中新镇人民政府

　　地址：广州市增城区中新镇中福路30号人民政府4号205室

　　联系人：陈先生 联系电话：(020)82869399

　　(四)监督机构

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：广州市增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：刘工 联系电话：(020)82660213

广州公共资源交易中心

2019年12月31日

　　***：

　　1.委托代理协议

　　2.采购文件 （招标文件.pdf、招标文件.GZZF、招标文件.doc）

　　3.政府采购供应商企业信息登记办事指引

　　4.广州公共资源交易中心关于公共资源交易服务费标准及相关指引的说明

　　5.公共资源交易综合信用指数评价标准

　　6.关于公共资源交易综合信用指数计算时间的说明

　　其它***：

　　(无)