市国土部门土地供应充足可保市场均衡

　　入夏以来，黄冈市区楼市像打了鸡血一样，房价“噌”一般的飞升，房源近乎供不应求，很多购房者被迫加入“抢房潮”，房价惊魂上演“没有最高、只有更高”的疯狂大戏。

　　“过去几年，几个好楼盘的房价，基本都在每平方米五千元左右;而今年，碧桂园·中央公馆和升华·翡翠一品等龙头项目，每平方米销售均价已突破6500元大关，正欲冲刺7000元大关。”面对不断创新高的房价，正欲给儿子办婚事的张先生无奈至极。

　　房价上涨固然有其多方面原因，但是通过推高房价去库存是一种错误的抉择。虽然短期会使追涨的投资者增加，而长期会伤害更多的刚需购买，削弱整个城市的综合竞争力。

　　如何遏制高房价?业内人士分析认为，政府和媒体要引导市场预期，强化“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位非常重要，作为去化周期短的黄冈应该坚持稳价放量，从供应端解决问题，使出抑制房价杀手锏--加快加大土地供应。

　　“时下，国内多个大中城市房价都在不同程度下降或减缓增幅，而黄冈房价却出现报复性上涨，应该是局部短期现象，主要缘于房地产开发节奏在局部时间段与市场需求不配备所导致，更是一些购房者非理性追涨而呈现短期热销。”6月20日，市国土资源局副局长彭文胜分析认为。

　　“黄冈市区土地供应充足，供需平衡问题很快就会解决!”

　　彭文胜从四个方面向记者算账：一是目前在不包括白潭湖片区情况下，已经出让14块1275亩商住用地，平均按照2.5容积率计算，可以建设212万平方米商住项目;二是市政府已在禹王地段划拨100亩土地，即将用来建设一批新的保障性住房;三是2016年初以来，市区已陆续启动43个棚改项目，500多万平方米商住开发将逐年分期入市;四是国土部门正在抓紧编制未来两三年内供地计划，即将开拍新的地块，力保用地跟得上市场需求，力保房地产库存始终处在合理范围之内。

　　“供大于求则价跌，供小于求则价涨。”这是最基本的市场法则。一旦供地多了，开发项目就会增多，到时就不愁缚不住房价这头疯牛。

　　如何尽快形成新的有效供给?日前，国土、规划、住建、房管等10多个部门正在组建联合专班，着手开展房地产市场专项整治行动，强力督促已出让地块加快报建和开发进度，着力规范市场秩序，打击捂盘惜售，清理不良销售行为。

　　有关专家建议，如果房价继续狂飙，市场一旦迈入非理性轨道，政府必然加大调控措施，包括采取限房价、竞地价等手段。

　　事实上，有山有水有产业的新黄冈，在武汉城市圈内日渐形成投资价值洼地，尤其是理想的低房价，不仅吸引四面八方居民前来落户，更极大提升城市的竞争力。若让房价这般疯长，轻易抹掉这座城市居民的幸福感，谁都不赞成。(贺正文)