黄冈市房管局着力***去库存难题

　　今年以来，市房管系统针对当前房地产市场库存高企的现象，致力把去库存摆在今年工作首位，运用改革和市场的办法，着力***去库存难题。

　　截至6月底，市区累计可售商品住房面积106.78万平方米，同比减少38.16%;累计可售商品住房9708套，同比减少39.56%。商品住房库存面积连续5个月下降，按照最近12个月平均销售水平估算，市区累计可售商品住房去化周期约为13个月，目前在可控范围之内。

　　去年以来，***、***、住建部对房地产去库存工作高度重视，中央政治局会议提出“化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场”。2月19日，住建部在四川省召开促进农民、农民工进城购房专题会议，我市作为代表参加会议。省政府提出各级政府要履行去库存的主体责任，用足用好已经出台的各项调控政策，因地制宜出台切实管用的政策措施。

　　市房管局作为行业主管部门，按照市委、市政府有关工作部署，积极领会上级有关精神实质，深入调研，结合实际，今年4月，提请市政府审议出台了《关于做好化解市区房地产库存工作促进房地产市场平稳健康的通知》(黄政发〔2016〕9号)，从提高棚改货币化安置比例、加大财政补贴力度、扩大公积金覆盖范围、全面放开购房落户限制等方面促进库存去化，并启动全市房地产专项调查工作和去库存专项行动方案。

　　探索以满足新市民住房需求为重点的住房制度改革。我市推行“市场租金、租补分离、分类补贴”，推广共有产权、先租后售等做法，满足新市民自有住房需求。鼓励农民进城购房，争取出台对新市民、农民工进城购买首套房给予政策补贴等政策措施。探索农村居民住房财产权抵押制度，提高农民购房支付能力。

　　积极推进棚改货币化安置。针对商品房库存量大、消化周期长的县市，进一步提高棚改货币化安置比例，且原则上不再新建安置房。要求各地根据本地实际制订和完善推行棚改货币化安置具体实施办法或操作细则，规范运作程序，注重掌握政策界限和统计口径。上半年，全市签订棚改安置补偿协议3226户，其中货币化安置1976户，货币化安置占签订协议户数的61.25%。在选择货币化安置被征收户中，绝大部分通过搭建的平台或市场购买了商品住房，有效促进了房地产市场健康发展。

　　大力发展住房租赁市场。鼓励自然人和各类机构投资购买库存商品房用于租赁，鼓励住房租赁企业做大做强，推动住房租赁规模化、专业化发展。

　　促进房地产业转型发展。推动房地产供给侧结构性改革，鼓励房地产企业发展旅游、养老、创业等跨界地产，引导房地产企业通过兼并重组、整合资源，集约发展，提升房地产供给产品品质和市场竞争力。同时将开展房地产涉企乱收费治理，减轻房企负担，优化房地产发展环境。

　　市房管局局长袁国俊表示，今年是“十三五”开局之年，按照市委提出的“率先、进位、升级、奠基”四大目标，站在稳定经济社会发展的高度，努力当好政府的参谋助手，敢于担当、主动作为，用足用好已经出台的各项调控政策，以改革创新的理念扎实化解房地产库存，确保房地产市场稳定健康发展。(贺正文 史少亮 汪淳)