2008年9月份廊房景气及预警预告

    2008年以来，受全国房地产市场大气候影响，我市房地产市场也出现了投资额、销售面积增速回落、房价下降等现象。现根据全市1-9月份房地产统计数据及景气、预警指数运行情况分析报告下：  

    一、房地产开发投资现状
　　
　　1-9月份，全市房地产开发投资完成182．8亿元，同比增长77．6％，分别比1-8月份和去年同期回落31．1和21．8个百分点；完成商品房销售面积328．1万平方米，同比增长22．1％，分别比1-8月份和去年同期回落21．2和22．3个百分点；商品房销售价格4102元／平方米，同比增长24．4％，分别比1-8月份和去年同期回落9．6和1．3个百分点。
　　
　　二、房地产开发投资特点
　　
　　1、总量大，增速高。1-9月份，全市房地产开发投资完成182．8亿元，总量位居全省各市之首；同比增长77．6％，比全省平均水平高33．0个百分点，位居全省第二。
　　
　　2、结构趋于优化，小户型比重上升。1-9月份，全市房地产企业完成商品住宅投资160．1亿元，同比增长67．2％。其中，90平方米以下住宅投资80．4亿元，同比增长2．6倍，占住宅投资的比重为44．O％，同比提高22．2个百分点。
　　
　　3、土地开发面积止升转降。1-9月份，全市购置土地面积169．3万平方米，同比减少154．3万平方米，下降47．7％；完成土地开发面积47．7万平方米，同比减少56．0万平方米，下降54．0％；土地成交价款25．8亿元，下降20．3％。
　　
　　4、国内贷款比重下降，定金及预收款比重上升。1-9月份，全市房地产开发企业本年到位资金222．6亿元，其中，定金及预收款102．1亿元，占比由去年同期的35．7％上升到45．9％；国内贷款28．4亿元，占比由去年同期的16．3％下降到12．7％：自筹资金63．8亿元，占比由去年同期的32．0％下降到28．6％。
　　
　　三、景气及预警运行状况
　　
　　(一)景气运行状况
　　
　　1-9月份，全市房地产开发景气总指数为105．61点，同比下降4．32个百分点。全市房地产开发投资与上年同期相比景气程度平稳回落(见图一)。2007年9月份房地产开发景气指数为109．93点，随着国家各项宏观调控措施的显现，逐步回落到今年5月份的103．79点，以后各月平稳回升，到9月份，指数回升至105．61点。

    图一、2007年9月--2008年9月景气运行图

    2、资金来源指数。1-9月份，房地产开发资金来源指数为102.83点，同比下降12．67个百分点。1-9月份，全市房地产开发企业本年到位资金222．6亿元，同比增长54．2％。其中，222．6定金及预收款102．1亿元，增长98．0％；国内贷款28．4亿元，增长20．7％；自筹资金63．8亿元，增长38．1％。各项资金到位情况良好，使房地产资金来源指数处于景气空间。
　　
　　3、开发土地面积指数。1-9月份，开发土地面积指数为97．75点，同比下降10．38个百分点。1-9月份，全市完成开发土地面积47．7万平方米，同比减少56．0万平方米，下降54．0％。开发土地面积的减少，使房地产开发土地面积指数从今年开始已连续9个月处于不景气空间。
　　
　　4、商品房空置面积指数。1-9月份，商品房空置面积指数为100．87点，同比下降9．33个百分点。我市商品房空置面积指数虽然仍处在景气空间，但因空置面积逐渐减少，商品房空置面积指数已接近景气临界值。
　　
　　5、销售价格指数。19月份，全市商品房销售价格指数为116．00点，同比下降2．0个百分点。从销售价格指数运行图(图三)和分月商品房销售价格表(表二)可以看出，2008年1月份以来，商品房销售价格指数呈逐月下降趋势。今年9月份，全市商品房销售价格为3787元／平方米，比2007年12月份的3385元／平方米上涨了11．9％；比上月的3909元／平方米，下降了3．1％。