地税局营业税新政出台执行二手房交易平稳增长

　　2015年3月30日，财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号），对个人住房转让营业税相关政策做出了调整。通知规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　同日，央行、住建部和银监会等三部委也联合下发通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。本轮存量房交易利好政策“组合拳”的出台，偏向支持自住及合理改善型的住房需求，受到市场各方普遍欢迎，预计将极大地提振市场信心，降低购房者的整体税负和其他费用，推动更多满足减免税条件的存量住房入市交易，促进房地产市场快速发展。

　　2015年3月31日新政执行首日，房产市场办税大厅业务量平稳增长，未见较大增幅。符合新政策营业税减免条件的已满2年、未满5年的存量住房共有8套（市区）交易过户，为纳税人合计节省税款24万余元（市区）。全天办理二手房交易户数：市区70户（其中普通住房***户），武进10户；金坛11户；溧阳12户；存量房交易仍以符合政策调整前免税条件的、已满5年的普通住房为主，市场各方整体仍处于观望状态。同时，有关此次政策调整的业务咨询量明显增加，全天12366纳税服务热线共接到相关咨询70多条，办税大厅也陆续有购房者、房产中介前来询问有关情况。据了解，广大纳税人普遍对此次政策调整持积极态度，表示将会借助此次政策调整这一利好时机，推动符合减免税条件的存量住房入市交易。预计下月开始，已满2年、未满5年的存量房交易将显著增多，房产市场办税大厅业务量会有大幅增长。

　　针对此次营业税新政的出台，常州地税将继续秉承全心全意服务于纳税人的精神，采取积极有效措施应对存量住房交易增长的情况，做好相关政策咨询解释工作，确保新政策顺利执行，推动房地产市场健康有序发展。