房管局7月常州楼市继续小幅回升

　　7月，在央行连续第二次降息等利好消息的激励下，常州楼市刚需进一步释放，市场继续小幅回升。

　　从成交量来看，7月，全市商品房成交74.5万平方米，同比上升41.02%，环比上升6.75%；其中，全市商品住房成交65.08万平方米，同比上升57.05%，环比上升12.99%。这是自今年2月份以来连续第6个月出现环比正增长，反映出楼市买方的入市意愿正在逐步增强。

　　从成交均价来看，7月，全市商品房成交均价为7248元/平方米，同比下降6.63%，环比上升2.36%；其中，全市商品住房成交均价为6910元/平方米，同比下降8.16%，环比上升2.01%。从成交的典型楼盘看，香颂花园、绿都万和城、御河湾花园、绿地世纪城等中低价位刚需楼盘成为成交的主力楼盘，而和记黄埔御翠园等高档住宅楼盘的上市则在一定程度上拉升了7月的成交均价。

　　从供应量来看，7月，全市商品房批准预售面积为81.63万平方米，同比下降5.42%，环比下降2.39%；其中，全市商品住房批准预售面积为68.17万平方米，同比上升6.45%，环比上升9.14%。鉴于市场成交量的逐月攀升，开发企业推盘的积极性也在逐步提高，商品住房的预售供应量仍然有增无减。
　　从库存量来看，至7月末，全市商品房可售余量为1231.18万平方米，同比上升35.24%，环比上升0.77%；其中，全市商品住房可售余量为689.45万平方米，同比上升52.53%，环比上升0.2%。按照今年的月度成交平均水平，全市商品房库存的去化周期为21个月，商品住房库存的去化周期为14个月，供大于求的形势依然非常明显，买方市场的格局近期不会改变。