我市二手房贷款偏紧记者调查15家银行政策一览

　　近日有消息称，我市不少银行已经不受理二手房贷款业务，这引起了市民的普遍关注。常州二手房停贷了吗？昨天，记者采访了我市15家银行住房信贷部门负责人，调查了他们二手房贷款的最新政策。
　　从调查情况看，受银行信贷规模紧张的影响，目前我市二手房贷款总体偏紧。虽然大多数银行对于二手房没有停贷，但对于二手房的面积和房龄以及贷款人的资信状况，都提出了更高的要求；而且，贷款者普遍需要排队等待放款。除贷款额度受限制之外，银行开展二手房贷款业务意愿不强的原因还在于，一是二手房贷款业务对银行的利润贡献有限；二是二手房贷款业务手续较新房更繁琐，风险控制难度也更大。
　　但我市也有个别银行如招商银行、光大银行，目前二手房贷款额度和条件比较宽松。业内人士判断，如果信贷规模较紧的状况没有改变的话，二手房贷款依然会比较困难。
　　15家银行二手房贷款业务政策及办理情况如下：
　　工商银行：目前受理二手房贷款业务，但贷款条件有所提高，要求房子较新、面积较大，贷款人还款能力较强。贷款办理后需要排队等候放款，具体时间根据银行手上的信贷规模而定，今年2月份放款较快，1月份和3月份放款较慢。二手房属首套房贷的，需首付4成，利率执行基准水平；属二套房贷的，需首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。
　　农业银行：目前没有停办二手房贷款业务，但优先处理存量客户和公积金组合贷款客户。新办贷款要在消化存量的基础上，根据客户所购楼盘和自身资信情况，合理安排贷款发放进度。
　　中国银行：目前对二手房贷款实行差别化政策，向信贷记录好或综合贡献度高的客户倾斜。首套房首付3成，利率执行基准；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要等候，常州分行将积极向上级行争取，逐步消化。
　　建设银行：目前正常办理二手房贷款业务，首付比例和利率政策没有变化。但由于前阶段受理的二手房贷款业务比较多，需要一段时间消化存量。针对不同情况的业务，需要一定的时间轮候。
　　交通银行：目前受理二手房贷款业务，要求二手房面积在80平方米以上，房龄在15年以内。首付比例和利率政策与新房相同，即首套房首付3成，利率执行基准；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款时间不确定，根据信贷额度，如果宽松的话，放款就很快。
　　江苏银行：对二手房面积和房龄有一定要求，但只要符合相关条件，马上办理。首套房首付3成，利率执行基准；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款有一定的等候时间，但不是太长。
　　招商银行：正常办理二手房贷款业务，首套房首付4成，利率执行基准；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款不用等候。
　　中信银行：目前可以受理二手房贷款业务，但实际操作中这一业务做得较少，个贷资源主要向首套新房倾斜。
　　华夏银行：目前二手房贷款业务正常开展，首套房首付3成，利率执行基准；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。放款需要排队，多长时间不能确定。
　　兴业银行：根据客户情况有选择办理二手房贷款业务，对房子也有要求，面积在60平方米以上，房龄在20年以内。首套房首付3至4成，利率执行基准或适当上浮；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。
　　民生银行：目前办理二手房贷款业务，但对于房子认定标准比较严格。首套房首付3成，利率最多可下浮15%；二套房首付6成，利率执行基准利率的1.1倍。
　　浦发银行：没有停办二手房贷款业务，但目前没有多少信贷规模。具体办理要视每个月信贷额度松紧而定，有额度就办理。
　　江南银行：目前未开办二手房贷款业务品种。
　　邮储银行：因为没有信贷额度，原则上不受理新的二手房贷款业务，存量业务正在逐步消化。
　　光大银行：目前受理二手房贷款业务，但做的不多。由于信贷规模不算太紧，只要符合贷款条件就可办理，现在不用等候放款。